中新經(jīng)緯客戶端5月7日電 北京市住建委7日對《關于加強限房價項目銷售管理的通知》公開征求意見，根據(jù)征求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%時，該限房價項目將由開發(fā)商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售。

資料圖 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝

此外，比值不高于設定比例的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。

《通知》的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

此外，《通知》明確了限房價項目收購的具體操作，一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估;二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內(nèi)向開發(fā)建設單位付清全部收購款;三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據(jù)限價商品房的價格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。對于限價商品房來說，如果‘限價/評估價’大于85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認真配建，這個時候的風險需要由開發(fā)商來承擔，這樣對開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價/評估價’小于85%，就說明評估價較高，市場比較認可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領域，顯然就會促進更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進入到限價商品房市場上。”

嚴躍進認為，類似的價格對比做法有助于開發(fā)商真正夯實基礎，做過硬的產(chǎn)品，同時也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場被架空的風險出現(xiàn)。