昨晚，北京市住建委就限房價項目的銷售管理辦法公開征求意見。意見稿指出，如果限價房的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%(價差比低于15%)時，該限房價項目將由開發(fā)商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣。

那么，這一招對市場影響如何?

五環(huán)外限價房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房可能性不大

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，出臺政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價房的銷售，只有最稀缺核心位置的限價房，有可能有產(chǎn)權(quán)變化。

根據(jù)中原地產(chǎn)測算，目前限價房合計有約3000億貨值，440萬平米，有影響的其實只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項目。整體看，最多有10個項目有可能會被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)，五環(huán)外項目轉(zhuǎn)變可能性都不大。

如果“限轉(zhuǎn)共”，會有什么影響?從算賬的角度看，買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上離開這個市場的可能性很小，可流轉(zhuǎn)但投資屬性弱。

“限轉(zhuǎn)共”主要影響開發(fā)商的銷售節(jié)奏

在過去的一年多時間里，從2016年“930”開始，北京合計已經(jīng)有超過19個政策日，發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策78條細(xì)則。

“這一輪北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策可以說是歷史最嚴(yán)格、最密集，房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容升級到房地產(chǎn)供應(yīng)、交易、監(jiān)管等方方面面。限購、限商、限貸、限價、限售等政策，疊加供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房、供應(yīng)限價商品房等政策，對買賣雙方的心理影響很大。”張大偉說。

對于北京房地產(chǎn)市場來說，經(jīng)過2017年系列調(diào)控政策后，最近幾個月房地產(chǎn)政策平穩(wěn)，市場成交量筑底，部分剛需逐漸開始入市，成交量相比2017年7-8月有所恢復(fù)。雖然價格依然下行，但下行趨勢逐漸放緩，而且主要集中在二手房市場。

張大偉認(rèn)為，限價房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)主要影響部分開發(fā)商的銷售節(jié)奏，限價商品房的搖號政策應(yīng)該盡快出臺，增加市場供應(yīng)量。