在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，全國(guó)首套房貸利率連續(xù)數(shù)月持續(xù)上升，利率上升趨勢(shì)在熱點(diǎn)城市持續(xù)保持，天津就是其中之一的熱點(diǎn)城市。

天津首套房貸利率一直平穩(wěn)，今后上浮10%將為主流

今年以來(lái)天津首套房貸利率一直比較平穩(wěn)，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%—10%的標(biāo)準(zhǔn)。但目前來(lái)看，天津首套房貸利率能維持在5%的只有農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、交通銀行和華夏銀行四家銀行。只有農(nóng)商銀行維持基準(zhǔn)利率不上浮，這個(gè)基準(zhǔn)利率也僅適用于資質(zhì)較好、和銀行有合作的樓盤(pán)。

由于天津是“高考房”的熱門(mén)城市，加上和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)集中了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，就連學(xué)校附近的二手房開(kāi)始大幅上漲，不少業(yè)主把房子總價(jià)提升10萬(wàn)元—20萬(wàn)元，并且沒(méi)有議價(jià)空間。

多家房產(chǎn)中介表示，與其合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，僅有2-3家上浮5%的銀行。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.129倍;同期全國(guó)首套房貸平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍。所以從整體水平上來(lái)看，目前天津的利率水平低于平均值。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示，在14家天津地區(qū)銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮15%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮30%。

本地購(gòu)房主力軍，購(gòu)房需求只增不減

雖然天津是“高考房”熱點(diǎn)城市，加上最近的人才引進(jìn)政策，但其主要購(gòu)房群體依舊是本地居民。有天津市民表示：“考慮到人才進(jìn)入天津后，天津未來(lái)的發(fā)展?jié)摿^大，現(xiàn)在是出手買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。”

首套房貸利率的上調(diào)，對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)影響還是很大的，而且還是負(fù)面的，在一定程度上增加了買(mǎi)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)于購(gòu)房居民來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)就是房?jī)r(jià)下降，房貸利率也下降，但從調(diào)控的效果來(lái)看，往往只能是二取一。

就目前情況來(lái)看，5月是傳統(tǒng)樓市的旺季，天津也將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)小高峰，加上人才引進(jìn)政策的出臺(tái)，即使首套房貸的利率上浮10%，也未必會(huì)降低天津地區(qū)居民的購(gòu)房需求。根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示，自5月16日以來(lái)，鏈家新增帶看量持續(xù)增長(zhǎng)，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時(shí)周末的兩倍，成交量是平時(shí)周末的4倍。

由此可見(jiàn)，天津地區(qū)的購(gòu)房需求絲毫不受利率上浮的影響，并且購(gòu)房主力主要是天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用瘛?/p>

作者：劉玲玲

編輯：夏雨辰