打開全新合作空間

華夏幸福，以其迅疾的發(fā)展速度，將產(chǎn)業(yè)園復制到全國各地，已在全國建成超過120個產(chǎn)業(yè)園，近兩年逐漸拓展到海外，先后在印尼、印度、埃及和越南獲得產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目，此外還在國內(nèi)外布局了70個產(chǎn)業(yè)孵化器。面對戰(zhàn)線的延長，模式逐漸被復制，2017年中報毛利率水平出現(xiàn)下滑，而今年又陸續(xù)爆出資金鏈斷裂、回答證監(jiān)會18問、股票質(zhì)押將強制平倉等負面新聞，引入多元化的戰(zhàn)略伙伴，成為華夏幸福迫切的需求。

中國平安的業(yè)務橫跨保險、銀行、投資三大行業(yè)，可為華夏幸福本身和其產(chǎn)業(yè)新城上千家企業(yè)嫁接全鏈條、全方位的金融產(chǎn)品，這一次的股權交易，無論從資本層面，還是業(yè)務協(xié)同層面，都打開了雙方全新的合作空間。

保證中國平安的安全邊際

華夏幸福公告里面做出了對業(yè)績高額的承諾：將以該公司2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數(shù)，在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低114.15億元、144.88億元、180億元，3年復合增長27%。利潤補償期間如公司任一會計年度的實際凈利潤小于承諾的95%時，則公司將對平安資管按照其持股比例進行差額現(xiàn)金補償。以137億元來計算，平安的資金三年的年化收益率達到了40%，安全邊際和投資收益都較高。

不僅如此，華夏幸福還對公司股票進行增持并且規(guī)定，未來華夏幸福大股東和實際控制人未來在減持行動上也將受到平安資管的約束，這類減持必須得到平安方面的書面同意。中國平安還可向華夏幸福派駐兩名董事，深度介入公司戰(zhàn)略管理。

可見華夏幸福對戰(zhàn)略伙伴誠意滿滿，中國平安則表現(xiàn)出足夠的強勢。

華夏幸?？伸柟谈偁巸?yōu)勢

本次轉讓完后，華夏控股持股比例從61.67%變?yōu)?1.97%，加上鼎基資本的0.69%則為42.66%。按照相關上市公司法律法規(guī)，持股低于50%高于30%，王文學不再是公司的絕對控股股東，而成了相對控股股東(但仍然是實際控制人)。一下子轉讓20%的股份，對于一家民營上市房企來說，確實很少見;王文學成了前十大開發(fā)商中，第一個放棄了絕對控股地位的民營房企企業(yè)家。加上對賭式承諾，坊間傳聞王文學這次也遇上了“野蠻人”，股份轉讓得有些勢弱。

但畢竟多元化的地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)成為趨勢，TOP10的房企都在忙著合作和轉型，這次戰(zhàn)略引入平安給華夏幸福帶來的協(xié)同效應應是不可估量。

華夏幸福號稱為旗下產(chǎn)業(yè)新城科學規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，甚至整合了全球知名智庫資源，可為入駐企業(yè)提供完整的產(chǎn)業(yè)鏈服務，可是明顯缺少了重要一環(huán)，就是金融的支持。在國家“去杠桿”的宏觀形勢下，引入金融巨頭的加入是宜早不宜遲，盡速完成產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)，才能確立更強競爭優(yōu)勢和復制壁壘。

強強聯(lián)手，共享“平安幸福”

按照國家的對險資的相關規(guī)定，險資不能直接進入房地產(chǎn)開發(fā)和銷售市場，投資不動產(chǎn)的規(guī)模也有限制，因此中國平安的許多地產(chǎn)面的意圖都是通過平安不動產(chǎn)來實現(xiàn)。

平安不動產(chǎn)作為平安旗下專業(yè)的不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺，業(yè)務涵蓋開發(fā)投資、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融產(chǎn)品、基金業(yè)務、長租公寓、策略及海外投資等領域，目前資產(chǎn)管理規(guī)模約3000億。據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計，平安不動產(chǎn)在過去三年僅在拿地和注入項目上的資金就接近900億元。

可當下的中國地產(chǎn)企業(yè)TOP10，無一不是有著自己獨特和擅長領域，憑借商業(yè)模式在各自的專業(yè)細分領域謀劃著。平安不動產(chǎn)進入地產(chǎn)的時間較晚，項目多以商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)為主，很多項目還是試水階段，因此與TOP10房企通過合作來運作項目，有著更大的靈活性和可操作性。

那么平安不動產(chǎn)和華夏幸福二者聯(lián)手可以做些什么呢?

可做長租公寓和公租房

今年在“房子是用來住的，不是用來炒的”思想指導下，包括華夏幸福在內(nèi)的部分企業(yè)，都在長租公寓領域進行著積極探索布局。而平安不動產(chǎn)憑借背后集團公司的支持也在核心目標城市做了不少努力，迫切希望與國內(nèi)具有實力的長租公寓發(fā)展商和品牌運營商聯(lián)合發(fā)展長租公寓和公租房，本次平安與華夏幸福牽手，或許是雙方在長租市場布局的重要一環(huán)。華夏幸福恰恰在這個領域比較專長，兩者結合，順理成章。

可持續(xù)打造產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)

華夏幸福是中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，具有環(huán)核心城市圈的業(yè)務布局，作為中國產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的締造者，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面有著成功產(chǎn)業(yè)運營模式和能力。而平安不動產(chǎn)也在打造產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，未來或引入華夏幸福成功模式提升現(xiàn)有項目品質(zhì)，或整合資源合作打造新型產(chǎn)融結合、產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)新市鎮(zhèn)產(chǎn)品系列，都值得期待。

可相結合布局養(yǎng)老地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

隨著老年社會的來臨，平安不動產(chǎn)在西雙版納、烏鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)斥資布局了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，可謂投資眼光長遠，而華夏幸福的核心產(chǎn)品是“產(chǎn)業(yè)鮮明、綠色生態(tài)、美麗宜居”的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。將二者相結合，在產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)運營基礎上，對接延伸養(yǎng)老服務，可提高產(chǎn)業(yè)新城的運營效率，聚集養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人氣，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新模式。

可布局工業(yè)物流與產(chǎn)業(yè)園相結合

平安不動產(chǎn)最近大舉進軍物流行業(yè)，短短幾年，投資、設立26家物流、供應鏈企業(yè)，總額超27億。將物流倉儲與產(chǎn)業(yè)園對接，可使產(chǎn)業(yè)園更加多元化，提升產(chǎn)業(yè)園的品牌效應，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)良性循環(huán)，更可高效協(xié)同平安集團“金融+科技”雙驅(qū)動戰(zhàn)略。