7月三線城市領跑房價漲幅 僅三城環(huán)比下跌

樓市“過熱”局面年內(nèi)或轉(zhuǎn)向

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。與此同時，三線城市漲幅擴大，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房價呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，應警惕房價進一步上漲。不過，未來隨著調(diào)控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續(xù)，年末或迎來實質(zhì)性降溫。

各線城市房價漲幅分化

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，7月，北京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比下跌0.1%，廣州和深圳分別環(huán)比上漲0.6%和0.5%。二線城市方面，海口7月環(huán)比上漲2.3%，較6月的3.9%下降1.6個百分點;濟南上漲3.0%，較6月的3.6%下降0.6個百分點。三線城市中，揚州、徐州、蚌埠、宜昌等多個城市漲幅擴大明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，一線城市房價指數(shù)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢，二線城市房價指數(shù)同比增幅擴大較多，其原因是部分城市限價有所松動，高價地開始陸續(xù)拿證開盤導致結(jié)構(gòu)性變化，三線城市增幅也繼續(xù)擴大。

“一二線城市調(diào)控政策抑制市場，三四線庫存去化完成上漲迅速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低值，去庫存多在三四線城市。一方面，一二線城市調(diào)控政策力度大，資金向三四線城市轉(zhuǎn)移;另一方面，由棚改等政策帶來的投資高峰在三四線城市依然存在。

房價指數(shù)進入“過熱”區(qū)間

上海易居房地產(chǎn)研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術平均計算，7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續(xù)擴大，為近22個月最高值。

同比方面，7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

沈昕表示，7月70城房價環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)市場整體保持升溫態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月新建住房價格環(huán)比漲幅超1%的城市39個，較6月增加2個，漲幅超過2%的城市多達13個，較6月增加7個。其中，三亞環(huán)比上漲高達3.7%，濟南價格環(huán)比上漲3%，煙臺、宜昌、昆明環(huán)比上漲2.9%，揚州環(huán)比上漲2.8%，長沙環(huán)比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，海口、徐州、襄陽上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

張大偉表示，7月僅三個城市房價環(huán)比下調(diào)，刷新下降城市數(shù)量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現(xiàn)在2016年8月，當月有64個城市上漲、4個城市下調(diào)。再往前的2016年4月，有65個城市上漲、5個城市下調(diào)。

沈昕指出，7月全國房價指數(shù)環(huán)比增幅進入“過熱”區(qū)間。她表示，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，今年5月重回“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月完全進入“過熱”區(qū)間，房價上升勢頭迅猛。該指數(shù)上一次完全進入“過熱”區(qū)間是2016年8月至2016年10月。但從整體監(jiān)管趨勢來看，預計未來幾個月將逐漸構(gòu)筑頂部，迎來實質(zhì)性降溫。

樓市調(diào)控將繼續(xù)加碼

房地產(chǎn)從嚴調(diào)控不會松動。7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。隨后，住建部要求完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

在上述大背景下，地方各種調(diào)控措施加快落地。8月14日，深圳規(guī)土委表示，2018年7月31日(不含7月31日)后，各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。此外，繼西安、杭州、長沙、上海、深圳之后，南京成為第六個暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房的城市。

同時，各地正在加大對違法違規(guī)行為的監(jiān)管處罰力度。14日，重慶市國土房管局和重慶市公安局聯(lián)合對外發(fā)布消息，從即日起到12月底對重慶房地產(chǎn)領域違法犯罪行為開展專項打擊工作。重點打擊房地產(chǎn)領域職業(yè)化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸、挪用交易資金、“一房多賣”、侵犯個人信息、威脅人身安全等違法違規(guī)行為。

北京市住建委日前聯(lián)合多部門集中約談了鏈家、我愛我家、58同城、房天下等網(wǎng)站。要求自即日起，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息的，無論是從事住房租賃業(yè)務還是存量房交易業(yè)務，均須按要求在網(wǎng)頁顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀從業(yè)人員信息卡;對于住房租賃經(jīng)營企業(yè)發(fā)布房源信息的，其營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中須含有“住房租賃”。

值得一提的是，對于地方違法違規(guī)行為，住建部要求定期報送專項行動工作進展情況。福建方面表示，福州和廈門作為先行治理城市，房管部門要牽頭建立本市聯(lián)合整治專項行動工作小組，定時報送并按照住建部工作要求，每月需分別報送不少于五個典型案例。浙江方面要求，各地市住建部門要匯總其他部門的整治情況報省建設廳，其中典型案例每月杭州、寧波兩市報送不得少于三個，其他城市報送不得少于一個。

業(yè)內(nèi)人士表示，在堅決遏制房價上漲的導向下，隨著調(diào)控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續(xù)，年末或迎來實質(zhì)性降溫。(梁倩)