張女士的交費(fèi)憑證。
張女士的交費(fèi)憑證。
張女士在鄭東龍湖一號(hào)售樓部。
誠(chéng)，信也，意謂對(duì)待人們要誠(chéng)實(shí)講信用，不搞鬼鬼祟祟的把戲和陰謀詭計(jì)。鄭州張女士為了購(gòu)買鄭東龍湖一號(hào)小區(qū)的房子，先交了10萬(wàn)元誠(chéng)意金，又交了1萬(wàn)元儲(chǔ)藏室定金，等待開(kāi)發(fā)商辦下預(yù)售證后與自己簽訂正式購(gòu)房合同。然而，開(kāi)發(fā)商卻在張女士沒(méi)有接到任何通知的情況下，將房子賣給了別人，涉嫌一房?jī)少u。
投訴：交了11萬(wàn)定金，房子卻賣給了別人
8月23日上午9時(shí)30分許，在中州大道與楊金路交叉口東北角一公里左右的鄭東龍湖一號(hào)小區(qū)門口，鄭州市民張女士稱，2016年初，因?yàn)橛幸粏挝辉诖颂巿F(tuán)購(gòu)鄭東龍湖一號(hào)小區(qū)的房，當(dāng)時(shí)該小區(qū)五證不齊全，沒(méi)有預(yù)售證，當(dāng)時(shí)想團(tuán)購(gòu)先交的錢也不是定金，而是誠(chéng)意金。
“2016年1月4號(hào)，我以親戚黃先生的名字，買了一套房，當(dāng)時(shí)交的誠(chéng)意金是10萬(wàn)元，再加1萬(wàn)元儲(chǔ)藏室定金，買到了這個(gè)小區(qū)的9號(hào)樓302東戶。之后，他們讓等通知，我一直在等。等到2018年初，聽(tīng)說(shuō)小區(qū)五證全了，我就到小區(qū)來(lái)看我的房子，何時(shí)網(wǎng)簽。問(wèn)我的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)我的房子已經(jīng)換成別人的名字了。我問(wèn)龍湖一號(hào)的售樓員，他們都繞著問(wèn)題，不解釋，我通過(guò)房管局了解到，我交了11萬(wàn)定金的房子，早在2018年1月，就被開(kāi)發(fā)商賣出去，買房者在鄭州市房管局網(wǎng)簽過(guò)了。也就是說(shuō)，龍湖一號(hào)小區(qū)，一房?jī)少u。”張女士說(shuō)。
現(xiàn)場(chǎng)：11萬(wàn)元連個(gè)電話費(fèi)都不值？
10時(shí)許，在鄭東龍湖一號(hào)售房大廳內(nèi)，張女士出示了她的交費(fèi)收據(jù)。收據(jù)上寫著黃先生的名字，日期為2016年1月4日，一張收據(jù)上寫著“誠(chéng)意金”10萬(wàn)元，另一張收據(jù)為1萬(wàn)元。蓋著“河南美商置業(yè)有限公司”的財(cái)務(wù)專用章。張女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)這個(gè)售樓部還沒(méi)有建，開(kāi)發(fā)商在鄭東新區(qū)CBD設(shè)了售樓點(diǎn)，當(dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)的幾十家都在這里來(lái)交款，“我交了錢，他們讓等，到時(shí)有人打電話通知讓交余下的房款。我就在家里等。到2017年底，我也沒(méi)有接到龍湖一號(hào)小區(qū)的電話。今年4月份，我就到這里來(lái)看房，問(wèn)售樓部要不要交余下的房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)我交11萬(wàn)定購(gòu)的房，已經(jīng)被別人買去了，我到房管局看時(shí)，果然網(wǎng)簽過(guò)了。我交了11萬(wàn)元，連個(gè)電話費(fèi)都不值?不管怎么說(shuō)，應(yīng)該提前給我電話聯(lián)系一下啊。”張女士稱，龍湖一號(hào)涉嫌一房?jī)少I。
“我買房時(shí)，房?jī)r(jià)一平方6千多，去年底，一平方2萬(wàn)多了。我懷疑他們看著房子貴子，就把我的房子給高價(jià)賣了。”
開(kāi)發(fā)商：就是不說(shuō)房賣給了誰(shuí)
10時(shí)15分，在鄭東龍湖一號(hào)小區(qū)售樓部，張女士見(jiàn)到了該小區(qū)處理張女士“一房?jī)少u”的許(音)經(jīng)理。許經(jīng)理對(duì)房子賣給誰(shuí)一事，不多說(shuō)，只說(shuō)“當(dāng)時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，有人交了這個(gè)十萬(wàn)元的條，為何不來(lái)交余款?因?yàn)槲覀冃^(qū)2017年9月就取得了預(yù)售證，其他交定金的業(yè)主們，都來(lái)網(wǎng)簽過(guò)了。”問(wèn)及開(kāi)發(fā)商售樓部為何不給張女士打電話時(shí)，這位許經(jīng)理稱：估計(jì)當(dāng)時(shí)售樓員換的太快，每位售樓員通知時(shí)都要通知幾百位業(yè)主，他們應(yīng)該用過(guò)群發(fā)通知過(guò)業(yè)主吧。張女士問(wèn)誰(shuí)通知的，有沒(méi)有通知記錄時(shí)，許女士顧左右而言他。
法規(guī)：誠(chéng)意金的收取也屬違法行為
經(jīng)了解，從2016年下半年開(kāi)始，鄭州市政府協(xié)同相關(guān)部門，加大治理鄭州市房地產(chǎn)違規(guī)行為。就在三天前，河南省住建部聯(lián)合公安廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地主市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。其中第三項(xiàng)的“整治重點(diǎn)”中，列舉出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：1、在取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂金、誠(chéng)意金等費(fèi)用。2、一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。
該實(shí)施方案要求，“對(duì)這次專項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。”
疑問(wèn)：錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)造成的損失誰(shuí)來(lái)賠？
張女士說(shuō)，做為工薪階層，2016年這個(gè)地方的房?jī)r(jià)6000多并不低，她與家人計(jì)算好后，因?yàn)檫@里在郊區(qū)，相對(duì)便宜，所才決定在這里買房的。
“五口人買一個(gè)182平方的房，計(jì)劃著一家?guī)卓?，?0多萬(wàn)首付后，貸60多萬(wàn)元。如果這個(gè)房子我們買不到，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)2.5萬(wàn)元左右一平方米了，我們根本買不起了。你把我們當(dāng)時(shí)承諾給我們的房，說(shuō)賣就賣了，而我們一家失去了可以說(shuō)唯一購(gòu)房的機(jī)會(huì)，我們?cè)趺崔k? 我們不是一直無(wú)法買到新房了?誰(shuí)賠我們的損失?”
張女士了解到，附近還有幾個(gè)樓盤，也還在交誠(chéng)意金，如果這些開(kāi)發(fā)商，都象鄭東龍湖一號(hào)的開(kāi)發(fā)商對(duì)她一樣，看到房?jī)r(jià)漲了，就把房再次賣給其他人，讓最初的受害者錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)，造成的巨大損失誰(shuí)來(lái)賠償?
律師說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商違約，可起訴要求開(kāi)發(fā)商履行合同
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，業(yè)主繳納誠(chéng)意金和定金、并且簽署書(shū)面協(xié)議后，雙方即成立房屋買賣合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商一房多賣，屬于典型違約行為，業(yè)主可直接起訴解決，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同;如果查證開(kāi)發(fā)商存在故意欺詐行為的，業(yè)主有權(quán)依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法3+1進(jìn)行索賠。
此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)無(wú)證不全問(wèn)題，張少春律師認(rèn)為，雙方簽署的書(shū)面合同系雙方真實(shí)意思表示，且合同系開(kāi)發(fā)商出具的格式合同，不管開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，業(yè)主均有權(quán)依法、按約定維權(quán);因各地政府嚴(yán)厲打擊五證不全而預(yù)售商品房現(xiàn)象，所以當(dāng)?shù)胤抗懿块T同時(shí)有權(quán)依法對(duì)該開(kāi)發(fā)商進(jìn)行行政處罰。(記者 邱延波 文/圖)
