新鄭龍湖鎮(zhèn)公園大地小區(qū)

按照政府定價(jià)，新鄭市龍湖鎮(zhèn)水廠供應(yīng)的自來(lái)水價(jià)格為居民用水1.4元/噸。但是，龍湖鎮(zhèn)公園大地小區(qū)的多位業(yè)主反映，在他們小區(qū)內(nèi)，佳祥物業(yè)卻按2.35元/噸進(jìn)行收取。

于是，業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定與佳祥物業(yè)解除合同，并就此事鬧上法庭，在一審、二審中，業(yè)委會(huì)均勝訴。

但是，就在將要“更換”物業(yè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，小區(qū)業(yè)委會(huì)卻被社區(qū)“罷免”了。目前，佳祥物業(yè)仍在收取2019年物業(yè)費(fèi)。

事件

質(zhì)疑物業(yè)亂收水費(fèi) 業(yè)委會(huì)提前解除與物業(yè)的服務(wù)合同

公園大地小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張先生介紹，自小區(qū)2013年交房后，佳祥物業(yè)便在該小區(qū)服務(wù)。2016年3月，業(yè)委會(huì)與佳祥物業(yè)重新簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同期限為2016年1月1日起至2018年12月31日止。

因質(zhì)疑佳祥物業(yè)亂收水費(fèi)，業(yè)委會(huì)要提前解除與佳祥物業(yè)的服務(wù)合同。

張先生介紹，按照政府定價(jià)，龍湖鎮(zhèn)居民用水價(jià)格為1.4元/噸，但是在他們小區(qū)，佳祥物業(yè)卻按2.35元/噸進(jìn)行收取。

2018年1月，新鄭市公園大地小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，表決同意與該小區(qū)的佳祥物業(yè)解除服務(wù)合同。但是，張先生說(shuō)，佳祥物業(yè)拒不接受業(yè)委會(huì)的撤離通知。

今年9月，佳祥物業(yè)將該小區(qū)業(yè)委會(huì)告上法庭，要求業(yè)委會(huì)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。而河南省新鄭市人民法院9月3日的判決書顯示，法院支持解除業(yè)委會(huì)與佳祥物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并且，要求佳祥物業(yè)于判決生效之日起二十日內(nèi)向業(yè)委會(huì)返還位于公園大地小區(qū)3號(hào)樓1單元1樓的物業(yè)辦公用房。

佳祥物業(yè)不服一審判決，又上訴至鄭州市中級(jí)人民法院，11月14日的二審判決書顯示：駁回上訴，維持原判。

意外

社區(qū)貼出公告 要求改選業(yè)委會(huì)

就在更換物業(yè)公司的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，小區(qū)的業(yè)委會(huì)卻被“罷免”了。

11月，小區(qū)所在的龍湖鎮(zhèn)荊垌社區(qū)貼出改選小區(qū)業(yè)委會(huì)的公告，理由為，有20%以上的業(yè)主聯(lián)名簽字申請(qǐng)，要改選業(yè)委會(huì)。公告中稱，業(yè)委會(huì)7名成員中，有3名不具備業(yè)主身份，業(yè)委會(huì)成員的職務(wù)自行終止，其中，就包括張先生。

另外，公告中還指出，已經(jīng)報(bào)請(qǐng)龍湖鎮(zhèn)人民政府同意，荊垌社區(qū)兩委研究決定，對(duì)公園大地小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行改選，改選期間，原業(yè)委會(huì)成員資格自動(dòng)終止。

河南商報(bào)記者從龍湖鎮(zhèn)政府社區(qū)辦了解，這份公告所依據(jù)的是2018年1月1日實(shí)施的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，而上述小區(qū)的業(yè)委會(huì)2015年就已經(jīng)成立。

小區(qū)業(yè)主高女士稱，她并不想更換業(yè)委會(huì)。“我們?cè)鹊臉I(yè)委會(huì)一直都為業(yè)主服務(wù)。”她表示，目前荊垌社區(qū)貼出來(lái)的換屆改選工作組人員，她是不支持的。

該小區(qū)的業(yè)主孔先生、陳先生、鄭女士、李女士也曾向河南商報(bào)記者表示，不支持改選業(yè)委會(huì)。

疑問(wèn)

小區(qū)物業(yè)是否存在亂收水費(fèi)現(xiàn)象

張先生說(shuō)：“佳祥物業(yè)也在雙湖銘座小區(qū)和龍湖名郡小區(qū)服務(wù)，水費(fèi)也是按2.35元/噸收的。”

張先生提供了新鄭市發(fā)改委針對(duì)雙湖銘座小區(qū)水費(fèi)收取情況調(diào)查的行政處罰決定書。其中寫道：經(jīng)調(diào)查，新鄭市龍湖鎮(zhèn)水廠供應(yīng)的自來(lái)水價(jià)格屬于政府定價(jià)，居民用水價(jià)格為1.4元/噸，商業(yè)用水價(jià)格為2.2元/噸。

而針對(duì)公園大地小區(qū)業(yè)主反映的水費(fèi)收取不合理一事，12月9日，新鄭市發(fā)改委也作出了回復(fù)，其中稱，新鄭市發(fā)改委于2018年7月3日對(duì)佳祥物業(yè)在公園大地小區(qū)收取水費(fèi)的行為進(jìn)行檢查，但佳祥物業(yè)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拒絕提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需的資料。

12月17日，新鄭市發(fā)改委的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者，因物業(yè)一直不配合提供資料，針對(duì)這一點(diǎn)，今年7月、10月，新鄭市發(fā)改委曾下發(fā)責(zé)令改正通知書、行政處罰事先告知書、行政處罰決定書，要求佳祥物業(yè)提供資料。

但他表示，關(guān)于佳祥物業(yè)是否在公園大地小區(qū)違規(guī)收取水費(fèi)，至今沒(méi)法定性。“物業(yè)一直沒(méi)給我們提供資料。”

業(yè)委會(huì)被“罷免” 物業(yè)公司還換得成嗎

張先生表示，法院判決書已下，判定佳祥物業(yè)撤離的時(shí)間已過(guò)去10多天，佳祥物業(yè)還不撤離，于情于理都說(shuō)不通。

他表示，佳祥物業(yè)現(xiàn)在竟然還在收取2019年物業(yè)費(fèi)，絲毫沒(méi)有撤離的意思。

對(duì)此，河南商報(bào)記者曾聯(lián)系佳祥物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人，關(guān)于判決書是否仍具有法律效應(yīng)，物業(yè)為何不撤離，他稱，具體不清楚。“我這樣跟你說(shuō)，現(xiàn)在是業(yè)委會(huì)正在進(jìn)行改選，目前沒(méi)有業(yè)委會(huì)。”

對(duì)此，公園大地小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆改選工作組組長(zhǎng)、龍湖鎮(zhèn)政府社區(qū)辦的工作人員何楊表示，現(xiàn)在業(yè)主們肯定擔(dān)心換屆是為了不讓物業(yè)公司走，但他們也是按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的。他稱，大概在10月份，有20%以上的業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)更換業(yè)委會(huì)。

何楊稱，法院的判決書已經(jīng)下來(lái)了，物業(yè)公司要走已經(jīng)成為事實(shí)，誰(shuí)也擋不住。下一步就是選出新的業(yè)委會(huì)，找第三方招標(biāo)公司，讓有意向的物業(yè)公司前來(lái)報(bào)名，業(yè)主代表、新業(yè)委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、鎮(zhèn)政府一起參與評(píng)分。

另外，他表示，物業(yè)公司的服務(wù)合同也只是到2018年12月31日，所以，今年年底前，物業(yè)公司必須走。“鎮(zhèn)政府只能協(xié)調(diào)，下一步會(huì)要求新鄭市房管局給他們下達(dá)撤離通知。”

罷免業(yè)委會(huì)成員

為何未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，有20%以上的業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)，也需要由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定是否罷免業(yè)委會(huì)組成人員職務(wù)，現(xiàn)在并未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，為何社區(qū)不遵照流程?

何楊表示，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，最起碼得過(guò)半的業(yè)主參加，業(yè)主之間有的也不熟悉，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)有難度。

另外他稱，除了20%以上的業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條也有規(guī)定，如果業(yè)委會(huì)成員不再具備業(yè)主身份，其職務(wù)自行終止。“原來(lái)的業(yè)委會(huì)主任和一些成員不是該小區(qū)的業(yè)主。”

業(yè)主們?cè)硎?，如?0%業(yè)主的聯(lián)名申請(qǐng)真的存在，為何從未進(jìn)行過(guò)公示?

何楊表示，有聯(lián)名申請(qǐng)，是業(yè)主送過(guò)去的。河南商報(bào)記者詢問(wèn)，是否可以向記者出示這份聯(lián)名申請(qǐng)，何楊說(shuō)，跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，因牽涉業(yè)主私人信息，目前不方便透露。“必要的時(shí)候也會(huì)公開(kāi)。”