汝河小區(qū)里生活垃圾已多日未清理，堆積如山。
建成30多年來，汝河小區(qū)一直沒有專業(yè)的物業(yè)公司，居民們也沒交過物業(yè)費(fèi)，小區(qū)也成為臟亂差的典型。一年多前，在辦事處和社區(qū)的大力整治下，汝河小區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，面貌煥然一新，社區(qū)也引進(jìn)了專業(yè)的物業(yè)公司來打理小區(qū)。
但好景不長(zhǎng)。新物業(yè)公司入駐半年多，九成的居民都不愿交物業(yè)費(fèi)，不少居民認(rèn)為“我在這兒住了幾十年，從沒交過錢，憑啥你們來了就問我收錢?”物業(yè)公司稱已難以為繼，現(xiàn)在的汝河小區(qū)里又布滿了垃圾堆。
剛剛變身“潔凈美”轉(zhuǎn)眼又回到“臟亂差”
1月21日上午，記者來到鄭州市汝河小區(qū)，從北門進(jìn)入，迎面就看到小區(qū)的主路兩側(cè)，約二百米的距離內(nèi)，堆著五六個(gè)大垃圾堆，被風(fēng)吹起的塑料袋鋪滿道路。在小區(qū)的每棟居民樓下，擺放的垃圾桶早已被填滿，淹沒在了如山的垃圾堆里。
“還好現(xiàn)在是冬天，要是夏天的話都沒法住了!”居民蔡女士抱怨說，小區(qū)的垃圾已經(jīng)十多天沒人清理了，“小區(qū)之前就是典型的臟亂差，后來好不容易變樣了，這幾天就又成了垃圾遍地。”
關(guān)于汝河小區(qū)，本報(bào)曾經(jīng)做過報(bào)道。汝河小區(qū)建成于1983年，從20世紀(jì)90年代起，小區(qū)形成了自由市場(chǎng)，幾年時(shí)間里，路邊冒出了數(shù)百間鐵皮房，再后來又有了紅火的汝河小區(qū)夜市，每天晚上都留下一地的垃圾和油膩，小區(qū)也成了臟亂差的典型。2017年7月份，汝河路辦事處和汝河社區(qū)進(jìn)行了大力整治，取締了市場(chǎng)，拆除了鐵皮房，重修了道路，引進(jìn)了專業(yè)的物業(yè)公司，汝河小區(qū)也改頭換面，完成“潔凈美”的轉(zhuǎn)身，但這才剛過去一年多，小區(qū)里又變回了臟亂差。
小區(qū)的物業(yè)保潔員苗師傅告訴記者，他確實(shí)已經(jīng)有一個(gè)多星期沒清理垃圾了，原因是他已經(jīng)有三個(gè)月沒發(fā)工資了。“為啥不發(fā)工資?沒人交物業(yè)費(fèi)，咋發(fā)?物業(yè)公司都快撐不住了”。
在汝河小區(qū)的環(huán)衛(wèi)中轉(zhuǎn)站，值班人員也稱，因?yàn)槿旰有^(qū)物業(yè)公司一直沒有給他們交垃圾清運(yùn)費(fèi)，上面專門下了通知，不讓汝河小區(qū)的垃圾進(jìn)中轉(zhuǎn)站處理。
三十多年從沒交過錢不少居民不愿交物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，本是順理成章的，為什么汝河小區(qū)的居民不愿交物業(yè)費(fèi)呢?
“我在這兒住了三十多年，從來沒交過錢，憑啥你來了就要收我的錢?”“我的車一直都停在小區(qū)里，就沒交過錢，你(物業(yè)公司)進(jìn)來畫個(gè)(停車)線就要收管理費(fèi)?”采訪中，不少業(yè)主明確表示，自己不會(huì)交物業(yè)費(fèi)。
汝河社區(qū)的工作人員告訴記者，汝河小區(qū)建成30多年，居民們確實(shí)沒有交過物業(yè)費(fèi)。此前因?yàn)樾^(qū)里有自由市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)者要向原物業(yè)公司繳納攤位費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)，這筆錢就能夠維持物業(yè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)了。但是，自由市場(chǎng)也是小區(qū)臟亂差的根源，后來市場(chǎng)被取締，鐵皮房被拆除，原來的物業(yè)公司也撤離了，新引進(jìn)的物業(yè)公司要運(yùn)轉(zhuǎn)，只能依靠收取物業(yè)費(fèi)。
采訪中，另一部分業(yè)主認(rèn)為，新物業(yè)公司的服務(wù)不到位，是他們拒繳物業(yè)費(fèi)的原因。“我每個(gè)月交60塊錢的停車費(fèi)，但是小區(qū)里的車還是亂停亂放，我的車還是沒地方停車，我這個(gè)錢交的冤不冤?”業(yè)主朱女士說。
采訪中，記者還見到一位交過物業(yè)費(fèi)的女業(yè)主，專門找到物業(yè)公司，要求退還物業(yè)費(fèi)。“我們交了物業(yè)費(fèi)，垃圾還是沒人清理，交不交都一個(gè)樣，我交這錢干啥?”這位業(yè)主說。
還有業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司現(xiàn)在的收費(fèi)太高，每平方米每月要收6毛，“這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們(物業(yè)公司)定的，就沒有征求過我們的意見……如果能降到每個(gè)月4毛，我就愿意交”。
物業(yè)費(fèi)收取不到一成物業(yè)公司稱已無法運(yùn)轉(zhuǎn)
“從進(jìn)駐到現(xiàn)在，我們投入了200多萬了，物業(yè)費(fèi)總共收的還不到20萬，這樣下去我們真的要考慮退出了。”1月21日，汝河小區(qū)物業(yè)公司的郝經(jīng)理對(duì)記者說。
郝經(jīng)理介紹說，該物業(yè)公司是在2018年5月份，通過辦事處的招投標(biāo)程序中標(biāo)進(jìn)駐的。入駐之后，為了讓居民先感受到物業(yè)的服務(wù)，他們墊資給小區(qū)的3個(gè)門都裝了道閘和門禁，在小區(qū)主路邊安裝了8個(gè)監(jiān)控，給主街兩側(cè)安裝了路燈，給4個(gè)車棚裝上了充電樁等等，前期投入了幾十萬元。從2018年8月份起，他們開始收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米每月0.6元，停車管理費(fèi)是每車每月60元，這是他們參照周圍小區(qū)的收費(fèi)制定的，經(jīng)過了社區(qū)、辦事處和業(yè)主議事會(huì)的同意，而且，郝經(jīng)理認(rèn)為這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不高。
“每平方米6毛錢已經(jīng)很低了，還要降?就不可能降。”郝經(jīng)理扳著手指計(jì)算著說，小區(qū)共有居民3000戶左右，小區(qū)的戶型都比較小，平均一戶的面積在50平方米左右，“就是全部收齊，一個(gè)月還收不到10萬塊，可我一個(gè)月的支出就至少得18萬。”
“公司雇了20個(gè)保潔員，17個(gè)保安員，6個(gè)客服，3個(gè)維修工，2個(gè)會(huì)計(jì)等等，一共有40多個(gè)人，光是員工工資，一個(gè)月就得十二三萬，還有路燈的電費(fèi)、道閘的電費(fèi)，還有工人的吃飯等等亂七八糟，每個(gè)月至少得18萬，咋降?”
記者看到，在物業(yè)公司的收費(fèi)記錄中，幾乎每一棟樓都只有兩三戶居民交了物業(yè)費(fèi)，很多樓棟只有一戶，甚至沒有人交費(fèi)。
“一聽說你是物業(yè)的，來收費(fèi)了，連門都不讓你進(jìn)。”物業(yè)公司客服主管李女士說，到目前為止，一共只有不到300戶居民交費(fèi)，還不到10%。她認(rèn)為，居民不愿交費(fèi)的最主要原因，是30多年來就沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣。為此物業(yè)公司也采取了變通，居民不用一交一年，可以一次交一個(gè)月，但即便如此，物業(yè)費(fèi)依然收不上來。
“物業(yè)費(fèi)收不上來，工資都發(fā)不了，更別提給中轉(zhuǎn)站交垃圾清運(yùn)費(fèi)了。”郝經(jīng)理越說越生氣，不過對(duì)于小區(qū)的現(xiàn)狀，她也表示，公司目前正在籌措資金，用來解決工人工資和垃圾清運(yùn)費(fèi)，不管怎樣，盡快讓小區(qū)恢復(fù)干凈整潔。而她同時(shí)也擔(dān)憂，物業(yè)費(fèi)如果仍然收不上來，這種情況難免還會(huì)出現(xiàn)。郝經(jīng)理說，她希望辦事處和社區(qū)出面，幫助物業(yè)公司打開局面。
社區(qū)將督促物業(yè)清運(yùn)垃圾同時(shí)幫助做居民的工作
昨日下午，記者去到汝河小區(qū)所在的汝河社區(qū)，社區(qū)主任劉三定告訴記者，物業(yè)公司的困境他們此前就有了解，社區(qū)也想了一些辦法，但都沒有太大收效。
劉書記說，對(duì)于目前的情況，他們一方面督促物業(yè)公司，盡快設(shè)法對(duì)小區(qū)的垃圾進(jìn)行處理，另一方面，社區(qū)也會(huì)繼續(xù)出面，做居民的工作，幫物業(yè)公司解決困難。劉書記介紹說，考慮到小區(qū)內(nèi)很多樓棟是一些單位的家屬區(qū)，下一步社區(qū)計(jì)劃和這些單位結(jié)合，希望能促進(jìn)收費(fèi)問題的解決。(記者丁豐林實(shí)習(xí)生王潔文圖)
