近日，有駐馬店市民舉報：河南艾森房地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)的“艾森.高鐵壹號”駐馬店項目二期憑著一張“過期”的戶型圖，便進行內(nèi)部開盤活動，收取首付款。

艾森.高鐵壹號銷售中心

圈起圍墻 就開始賣房

在位于駐馬店市金雀路西段的“艾森.高鐵壹號”營銷中心，一名置業(yè)顧問稱：“我們項目一共分為四塊，現(xiàn)在一期(A區(qū))的房子已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在二期第一棟(B區(qū)7號樓)已經(jīng)開始進行內(nèi)部開盤預(yù)售，正在進行內(nèi)部營銷活動?；顒玉R上就結(jié)束了，時間是6月1號-6月10號，銷售非常好，基本賣得差不多了，等幾天就漲價了。”

另據(jù)該置業(yè)顧問介紹，這次預(yù)售的共198套房源，每個戶型和樓層的價格也都不一樣，現(xiàn)在大部分房源已經(jīng)售出，如果想要那個戶型，可以查一下房源，計算一下房價。以7號樓中層01戶面積為124.27平方的為例，售價6479/平方，總價為80.5145萬元，一次性交納首付款30萬可以優(yōu)惠15個點，一次性付清50萬可優(yōu)惠18個點。

銷售中心內(nèi)沙盤

記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問介紹戶型時拿的海報是該項目一期的宣傳彩頁，置業(yè)顧問解釋說，“我們二期現(xiàn)在還在規(guī)劃中，戶型圖還沒有出來，這是一期的戶型圖，這個和二期是一樣的戶型。”

置業(yè)顧問介紹用的是該項目一期的戶型圖

記者以購房者的身份詢問目前認籌的房屋證件是否齊全，置業(yè)顧問基本是避而不答或轉(zhuǎn)移話題，在營銷中心最里面的一面墻上的公示欄中，《施工許可證》、《規(guī)劃許可證》以及《銷售許可證》等都是該項目一期證件，并未看到該項目二期證件公示。

公示欄內(nèi)公布的是該項目一期(A區(qū))預(yù)售證件

工地長滿荒草 沒有施工跡象

關(guān)于這次認籌樓房的位置，置業(yè)顧問指著一塊被圍擋起來的空地說，“這是我們項目的二期，第一棟樓已經(jīng)開始挖地基了，項目工期大概是2年左右時間，預(yù)計是2021年4月份就能交房。”置業(yè)顧問所指引的“艾森.高鐵壹號”二期項目工地也就是該項目B區(qū)地塊。

該項目二期(B區(qū))地塊

映象網(wǎng)記者按照置業(yè)顧問所指引目前認籌房屋工地看到，在該工地圍墻內(nèi)有一個土坑裸露著黃土，圍墻里空地上長滿了荒草，項目內(nèi)還有部分樹木沒有清理，絲毫沒有開始動工的跡象。

項目內(nèi)只有一個土坑

映象網(wǎng)記者從相關(guān)部門了解到，該項目二期(B區(qū)) 的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》均未辦理，《商品房預(yù)售許可證》因未達到相應(yīng)的預(yù)售標準也未取得預(yù)售資格。6月11日該營銷中心的唐姓置業(yè)顧問向映象網(wǎng)記者證實，目前二期的確什么證件也沒有辦理。

河南萬融建筑工程有限公司承建高鐵壹號B區(qū)6#、7#、12#樓

律師：不僅違法銷售 還有可能涉嫌非法集資

河南日月星律師事務(wù)所李青偉律師稱，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，“艾森.高鐵壹號”駐馬店二期未取得預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房屋，應(yīng)由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款金額比例進行罰款。另外，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問題的通知》規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)監(jiān)管部門依法批準，違規(guī)向社會(尤其是向不特定對象)籌集資金的和未經(jīng)批準吸收社會資金的可以認定非法集資。從目前的情況看，“艾森.高鐵壹號”二期項目證件不全就進行前期預(yù)售，明顯違法，這也屬于變相融資，可能涉嫌非法集資。

業(yè)內(nèi)人士：請購買合法房屋

從事房地產(chǎn)營銷的吳先生稱告訴記者，買一套房子幾乎對每一個家庭來說都是一件大事，只有“五證齊全”的房子才能銷售，為了避免在買房的過程中走彎路和購房過程中產(chǎn)生一些不必要的糾紛，建議消費者購買擁有手續(xù)合法的房屋。一旦消費者購買到手續(xù)不全的房屋，支付了房款，開發(fā)商資金跟不上，出現(xiàn)房子不能如期交房，甚至停工無法交房等風險，購房者就有可能錢房兩空。