鄭州市中原區(qū)的帝湖花園,堪稱鄭州西南最大的小區(qū)。但因小區(qū)建造較早,一直沒有暖氣,只有最后建成的帝湖東王府305號樓有暖氣。

2019年初,由于數(shù)千名業(yè)主聯(lián)名向政府上書,帝湖開始在小區(qū)推進(jìn)暖氣鋪設(shè)工程。在進(jìn)行熱力改造的過程中,帝湖東王府已有暖氣的305號樓300多戶業(yè)主卻提出了反對意見。至此,這個號稱鄭州西南最大小區(qū)的業(yè)主發(fā)生內(nèi)訌。目前,暖氣改造工程雖然仍在進(jìn)行,但工程進(jìn)度受到一定影響,而且屬于“少數(shù)”的305號業(yè)主仍然堅(jiān)持通過各種渠道維護(hù)自己的權(quán)益。

帝湖花園的暖氣之痛

15年前,盧天明以“回家是度假的開始”,將帝湖小區(qū)打造成為西南最大小區(qū)。

按照公開的宣傳材料,帝湖花園雄踞于鄭州西南,總規(guī)化面積3110畝,總建筑面積147萬平方,總投資逾30億元,規(guī)化住戶1、2萬戶,總居住人口達(dá)5萬人,為河南規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目。作為一個大型的住宅社區(qū),帝湖擁有多層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、高層等多種產(chǎn)品類別,共二十多種戶型 。帝湖東王府與西王府一脈相承,采用半圍合式布局,保證足夠開放空間的同時(shí),兼顧組團(tuán)的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河,從中穿過,構(gòu)成帝湖花園一道亮麗的風(fēng)景線。

由于帝湖花園建造較早,這個小區(qū)一直沒有暖氣,成為這里的業(yè)主最大的心病。

鄭州西南最大的小區(qū)竟然沒有暖氣,這個問題也是帝湖花園之痛。多年以來,小區(qū)的業(yè)主不斷反映暖氣問題,呼吁進(jìn)行熱力改造。

帝湖花園唯一有暖氣的305號樓

2014年,盧天明開發(fā)了帝湖花園東王府最后的305號樓。305號樓比帝湖東王府的其他樓盤晚了四年時(shí)間,一直困擾帝湖業(yè)主的暖氣問題,在305號樓得到了解決。

由于305號樓時(shí)間靠后,而且既有天然氣又有暖氣,樓盤均價(jià)每平方米比東王府的其他樓盤高幾千元。盡管如此,305號樓仍然受到很多人的歡迎。

相較于帝湖花園的其他業(yè)主,305號樓有其他人沒有的暖氣,自然也有優(yōu)越感。因?yàn)橛信瘹?305號樓的房租、房價(jià)也一直高于同一小區(qū)的其他樓。

暖氣改造引發(fā)的爭執(zhí)

2019年初,在經(jīng)歷了多年呼吁,特別是數(shù)千名業(yè)主聯(lián)名向政府上書后,帝湖花園開始在小區(qū)推進(jìn)暖氣鋪設(shè)工程。然而,熱力改造在東王府進(jìn)行的時(shí)候,遭到了305號樓業(yè)主的反對。

映象網(wǎng)在熱力改造現(xiàn)場看到,工程簡介上寫著:本次改造范圍為帝湖花園東王府,院內(nèi)二次網(wǎng),換熱站,室內(nèi)供熱系統(tǒng)等全部供熱設(shè)施改造。改造面積28.3萬平方米,總戶數(shù)為1700戶左右。

在現(xiàn)場,還專門設(shè)立了一個暖氣施工協(xié)調(diào)辦公室。辦公室一名工作人員介紹,305號樓有300多戶都有暖氣,除此而外,東王府還有1700戶左右,除去部分業(yè)主已裝有壁掛爐等采暖設(shè)施外和不愿意進(jìn)行改造的業(yè)主,有1000多戶愿意進(jìn)行熱力改造,而且多數(shù)業(yè)主已經(jīng)繳過改造費(fèi)用,每戶上萬元到數(shù)萬元不等。

令多數(shù)業(yè)主和施工方?jīng)]有想到的是,這項(xiàng)符合大多數(shù)業(yè)主意愿的熱力改造工程,會遭到“麻煩”。從施工開始,工程多次遭到305號樓業(yè)主的“阻撓”,進(jìn)度受到一定影響。10月19日晚上,305號樓部分業(yè)主與施工方發(fā)生肢體沖突,有人因此受傷。

是擔(dān)心房價(jià)下降還是擔(dān)心安全隱患?

“這些人自己有暖氣了,就不管別人的死活,我們這些住戶上有老下有小,冬天沒有暖氣咋過?”10月23日上午,在暖氣改造現(xiàn)場,一名業(yè)主抱怨說,暖氣改造現(xiàn)在要建的熱力交換站位于305樓附近,遭到了305號樓的反對,“這塊地是小區(qū)的公共用地,又不是305號樓的,他們憑啥反對?”

支持暖氣改造的業(yè)主說,私下里大家心里很清楚,305號樓業(yè)主反對,主要是擔(dān)心小區(qū)其他樓通了暖氣后,對他們的房子價(jià)值會造成影響,畢竟,當(dāng)初305號樓的業(yè)主買房時(shí)多花了不少錢,現(xiàn)在其他業(yè)主只需要花幾萬就把房屋價(jià)值拉平了,肯定心理不平衡。

對于擔(dān)心房屋價(jià)值受影響的問題,305號樓的業(yè)主從來沒有公開承認(rèn)過。他們反對的理由是,交換站位置不合理,擔(dān)心離305號樓太近,不安全,另外一點(diǎn)是會產(chǎn)生噪音,影響305號樓。

10月22日,有305號樓的業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上投訴帝湖花園東王府305號樓熱力交換站選址不合理。文中給出的理由是位置選擇在小區(qū)北邊的停車處,北邊的停車處面積本來就很局促了,這樣一來的,原有的停車位置將更加緊張。選址位置緊挨著高壓線以及河道,選址對周圍居民住宅安全未進(jìn)行評估,無施工后噪聲對居民的生活影響評估,熱力交換站電磁輻射沒有進(jìn)行評估,下面的水箱一旦出現(xiàn)泄漏后是否存在危險(xiǎn),沒有進(jìn)行評估。

施工方稱多次遭到阻撓,工程可能會延期

帝湖花園東王府暖氣改造施工方的陳女士表示,工程自2019年5月底開始以來,多次遭到305號樓業(yè)主的阻撓,造成工程一度中斷。305號樓的業(yè)主還曾與施工方發(fā)生肢體沖突,有人員受傷。之后,305號樓的業(yè)主也還在反對,但沒有再出現(xiàn)現(xiàn)場阻撓施工的情況。

目前,帝湖花園東王府的暖氣改造工程仍然在有序進(jìn)行中。陳女士說,工程雖然比預(yù)期可能要結(jié)束得晚一些,但今年一定能讓業(yè)主用上暖氣。

社區(qū)書記稱多次協(xié)調(diào)效果不理想

10月24日,帝湖花園東社區(qū)吳書記說,帝湖花園的暖氣改造本來是一件惠民工程,西王府早就進(jìn)行完了,沒想到在東王府卻遇到了意想不到的情況。

吳書記說,暖氣改造之前,小區(qū)各棟樓各單元都張貼有告示,通知了所有業(yè)主,如果業(yè)主有問題都可以反映。

“當(dāng)時(shí),305號樓可能已經(jīng)有暖氣了,對此事不熱心,沒有業(yè)主過來說情況。改造的時(shí)候,他們出來反對了,說沒有征求305號樓業(yè)主的意見。出現(xiàn)糾紛后,我們多次與他們溝通,希望他們選出業(yè)主代表來,大家進(jìn)行溝通。但是他們一直說沒有代表,有一次來了一個代表,還說只代表個人意見,不代表305號樓其他業(yè)主的意見。目前,他們還在反對,說準(zhǔn)備去法院起訴,但沒有再阻撓施工,現(xiàn)場改造工程在正常進(jìn)行。”吳書記說,熱力交換站的選址是經(jīng)過反復(fù)考察后熱力部門批準(zhǔn)的,小區(qū)只有那個地方合適。如果說擔(dān)心安全問題和噪音問題,這些都是由國家相關(guān)部門定的標(biāo)準(zhǔn),都在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),“這次熱力交換站位置距離305號樓有二十多米遠(yuǎn),如果擔(dān)心安全和噪音問題,305號樓原來的交換站就在他們樓的地下,距離最近的業(yè)主只有幾米遠(yuǎn)。社區(qū)尊重所有業(yè)主的意見,也希望業(yè)主們多體諒別人的難處。”

“少數(shù)”與“多數(shù)”的矛盾應(yīng)合理合法解決

在采訪中,沒有人公開宣稱反對暖氣改造是擔(dān)心房屋價(jià)值受影響,305號樓的業(yè)主擔(dān)心的主要是安全和噪音問題。另一個重要的原因是,帝湖花園東王府的停車非常緊張,如果再在305號樓旁邊建熱力交換站,會讓305號樓的業(yè)主們停車更加困難,這一點(diǎn)在305號樓的業(yè)主在人民網(wǎng)上的投訴中也得到了體現(xiàn)。

對于反對暖氣改造是擔(dān)心房屋價(jià)值下降的說法,贊同暖氣改造的人、工程施工方、社區(qū)工作人員稱,這只是305號樓業(yè)主私下的說法,他們都承認(rèn),在公開層面上,305號樓的業(yè)主沒有說過因?yàn)閾?dān)心房屋價(jià)值問題而反對暖氣改造。

因?yàn)樽约河信瘹?就反對其他人有暖氣?因?yàn)閾?dān)心房屋價(jià)值下降,就反對其他業(yè)主有暖氣?這也許不是帝湖東王府業(yè)主內(nèi)訌的原因,可能是所站立場不同而產(chǎn)生的不同意見。

大數(shù)人的利益固然需要考慮,也不能因此犧牲少數(shù)人的利益。

就像鄭州地鐵2號線城郊線在龍湖鎮(zhèn)小喬站甩站一樣,因?yàn)橐患页械馁r償問題沒有得到妥善解決,居住在這一站附近的所有人無法方便乘坐地鐵2號線,需要跑到更遠(yuǎn)的地方。這個情況被多次報(bào)道過,市民也不斷反映,還有不少人在網(wǎng)上質(zhì)疑這家超市太自私,因?yàn)橐患业睦?導(dǎo)致龍湖鎮(zhèn)那么多人無法享受地鐵帶來的便捷。然而,也有人支持這家超市的行為,只要在合理合法的情況下維護(hù)自己的權(quán)益,不應(yīng)該受到辱罵,更不應(yīng)該道德綁架,每個人都有維護(hù)自己利益的權(quán)利。

帝湖花園東王府305號樓業(yè)主反對暖氣改造,雖然在小區(qū)里屬于“少數(shù)”,但在暖氣改造過程中,他們的利益確實(shí)可能受到了損害,他們擔(dān)心的安全問題和噪音問題,雖然在相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi),但可能也會給他們造成一定的影響,而且,切實(shí)可見的影響是,他們的停車會更加困難。其他業(yè)主不能因?yàn)樽约菏?ldquo;多數(shù)”忽視“少數(shù)”的利益。305號樓的業(yè)主在維權(quán)的時(shí)候,也應(yīng)該采取合理合法的手段,來表達(dá)自己的訴求。(記者 邱延波 文/圖)