上圖：部分特價(jià)房源展示。
下圖：10月31日即將上線的特價(jià)房源。
十月即將結(jié)束，意味著一年一度的“雙11”購(gòu)物狂歡節(jié)即將拉開序幕。網(wǎng)友戲稱，每年到了這個(gè)時(shí)候，打開任何app都好像在逛淘寶。這場(chǎng)全民盛宴熱鬧空前，吸引了來(lái)自各個(gè)行業(yè)的商家。
除了常規(guī)商品，今年，淘寶拍賣還推出了“雙11特價(jià)房”的活動(dòng)，計(jì)劃在全國(guó)推出上萬(wàn)套特價(jià)房源，起拍價(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)的30%左右，這些特價(jià)房源中，還有學(xué)區(qū)、地鐵、景區(qū)多個(gè)標(biāo)簽“傍身”，賺足了眼球。
而杭州作為首發(fā)城市，提前推出11套特價(jià)房，在10月29日下午3：00開始拍賣，并在昨天下午陸續(xù)成交。
首批11套特價(jià)房都是“老破小”
起拍價(jià)普遍為市場(chǎng)價(jià)7~8折
淘寶“雙11”特價(jià)房在杭州首發(fā)，于10月29日下午3：00開始拍賣。據(jù)悉，這些特價(jià)房源均來(lái)自于浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司，并非法拍房，而是正常的二手房交易。也就是說(shuō)，參與這批房源拍賣的人，都需要具備在杭州的購(gòu)房資格。
這11套特價(jià)房，分布在上城區(qū)復(fù)興南苑、保安橋河下、十五奎巷、東太平巷、十三灣巷，以及下城區(qū)社壇苑、新壩、見仁里，年代都在2000年以前，面積從34.22m2至76.22m2不等，起拍價(jià)普遍為市場(chǎng)價(jià)的7~8折左右，起拍價(jià)最低的只要116萬(wàn)元起，“準(zhǔn)入門檻”還是比較低的。
跟法拍房相比，這批房源的優(yōu)勢(shì)是無(wú)需擔(dān)心后續(xù)的騰房過戶等問題。錢報(bào)記者了解到，這些房源都是單位公有房，可以接受銀行的商業(yè)按揭貸款，由省直房產(chǎn)服務(wù)有限公司協(xié)助辦理過戶。
最重要的是，有了“特價(jià)”兩字的加持，這些房源的人氣都很高漲。到拍賣結(jié)束，這11套房源的圍觀人數(shù)幾乎都在5000人次以上，其中東太平巷的一套房源，圍觀人數(shù)達(dá)到了12133人次。這套房源面積為37.98m2，起拍價(jià)128萬(wàn)元，單價(jià)不到3.5萬(wàn)元/m2。據(jù)悉，東太平巷所在的清波社區(qū)，臨近西湖景區(qū)，是眾多傳統(tǒng)豪宅的聚集地，諸如柳浪東苑、中大吳莊等，關(guān)注度自然不會(huì)低。
我愛我家鼓樓店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，東太平巷近兩年來(lái)都沒有成交房源，因此沒有價(jià)格可以參考。而其店里目前正有兩套房源在掛牌出售，掛牌單價(jià)在4.4萬(wàn)元/m2左右。就市面上的掛牌價(jià)格來(lái)看，東太平巷這套“特價(jià)房”起拍價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。
“特價(jià)房”無(wú)漏可撿
最終成交價(jià)基本持平市場(chǎng)價(jià)
昨天下午，這批特價(jià)房的拍賣陸續(xù)塵埃落定。
唯一在昨天15時(shí)就結(jié)束拍賣的是上城區(qū)保安橋河下的一套58.4m2房源，這套房源拍賣時(shí)僅一人出價(jià)，以起拍價(jià)195萬(wàn)元成交，成交單價(jià)為3.3萬(wàn)元/m2。好找房數(shù)據(jù)顯示，保安橋河下小區(qū)近6個(gè)月的最高成交單價(jià)為4.2萬(wàn)元/m2，最低為3萬(wàn)元/m2?？偟膩?lái)看，這套拍賣房的最后成交價(jià)略低于市場(chǎng)均價(jià)，但也沒差太多。
而其余房源都進(jìn)入了激烈的延時(shí)模式。
也許由于年代久遠(yuǎn)，或是面積過小，東太平巷那套房源最終以154萬(wàn)元成交，單價(jià)為4萬(wàn)元/m2，雖然不及二手房掛牌價(jià)，但在合理范圍內(nèi)。
而其他幾套“特價(jià)房”價(jià)格卻并不低。
以競(jìng)爭(zhēng)最激烈的十三灣巷2號(hào)3單元一套面積為53.8m2的房源為例，起價(jià)203.9萬(wàn)元，經(jīng)過67次延時(shí)、71次出價(jià)才最終成交。成交價(jià)格達(dá)到了241萬(wàn)元，單價(jià)約4.5萬(wàn)元/m2。事實(shí)上，十三灣巷小區(qū)近30日的二手房成交均價(jià)僅為4.2萬(wàn)元/m2，特價(jià)房的優(yōu)勢(shì)蕩然無(wú)存。
而本次拍賣中另外幾套十三灣巷的房源成交價(jià)格也都不低，成交單價(jià)都在4萬(wàn)元/m2以上。據(jù)悉，十三灣巷的對(duì)應(yīng)小學(xué)為高銀巷小學(xué)。
另外，如經(jīng)過50次延時(shí)、55次出價(jià)的十五奎巷茶啾弄一套房源，面價(jià)56.65m2，最終成交價(jià)為217萬(wàn)元，單價(jià)超過3.8萬(wàn)元/m2，而其近30日的二手房成交均價(jià)在3.7萬(wàn)元/m2;另一套新壩面積為76m2的房源，成交價(jià)為292萬(wàn)元，與其近30日3.8萬(wàn)元/m2的成交均價(jià)相一致。
“特價(jià)拍賣房”是一種試水
普通二手房關(guān)注度大大提升
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，阿里拍賣推出的“雙11”特價(jià)房，實(shí)際上只是一種營(yíng)銷手段。這些房源就是普通的二手房，無(wú)奈在目前杭州市區(qū)近10萬(wàn)套二手房掛牌量中容易被淹沒。而打出“特價(jià)”兩字，能夠吸引足夠多的目光，其中就囊括了真正有需求的購(gòu)房者，因此房源出售就變得相對(duì)容易了。
另外，記者發(fā)現(xiàn)，這些所謂的特價(jià)房都以小戶型、低總價(jià)為例，且均在市中心繁華地段。荊海燕認(rèn)為，有了這些標(biāo)簽以后，關(guān)注度自然會(huì)提高。而這部分房源針對(duì)的，大多數(shù)是剛需購(gòu)房者。他們的特點(diǎn)是有強(qiáng)烈需求，對(duì)樓市一知半解，想要“撿漏”。
荊海燕進(jìn)一步解釋，就像這次拍賣中十三灣巷的一套房源，拍出了4.5萬(wàn)元/m2的價(jià)格，顯然高于市場(chǎng)價(jià)，“這些剛需購(gòu)房者往往不了解市場(chǎng)真實(shí)的價(jià)格水平，而是按照自己的預(yù)算來(lái)出價(jià)，往往出價(jià)到最后會(huì)‘加過頭’。”荊海燕坦言，特價(jià)房的形式確實(shí)給房產(chǎn)拍賣帶來(lái)史無(wú)前例的關(guān)注度，不過也終究是樓市中的一環(huán)，沒有獨(dú)立行情，大部分拍賣房源最終都以市場(chǎng)價(jià)格成交。
“特價(jià)房”噱頭仍在繼續(xù)
今天又有22套房源上架
其實(shí)，比較了解拍賣房的人也知道，所謂特價(jià)房，只是降低起價(jià)而已。
前段時(shí)間，淘寶拍賣就曾推出過“1元”拍賣學(xué)區(qū)房的活動(dòng)。杭州頂級(jí)名校學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房加上“1元”的噱頭，賺足了眼球。據(jù)悉，這套馬塍路32號(hào)的學(xué)區(qū)房引來(lái)了13萬(wàn)多人圍觀，這熱度甚至超過新房搖號(hào)報(bào)名人數(shù)最多的廣廈天都城。
最終，通過142次延時(shí)、239輪競(jìng)價(jià)的角逐，這套學(xué)區(qū)房最終以609.5萬(wàn)元成交，其面積為80.2m2，折后均價(jià)約7.6萬(wàn)元/m2，與市場(chǎng)價(jià)格基本相一致。
許多人“1元”買房的美夢(mèng)終究破滅了。
不過打著“低價(jià)”噱頭，總是能吸引人們的關(guān)注度。錢報(bào)記者從阿里拍賣方面了解到，10月的最后一天，阿里拍賣又將上線22套學(xué)區(qū)房，大部分來(lái)自上城區(qū)、下城區(qū)，還有少量拱墅區(qū)、西湖區(qū)的房源，包括十三灣巷、茶啾弄、新壩、信義坊、德勝新村等14個(gè)小區(qū)。不過截至記著發(fā)稿前，這批房源的起拍價(jià)都待定。
