11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。70座城市中，新房房價環(huán)比上漲的城市僅13個，有52個城市房價環(huán)比下跌，5個城市房價持平；二手房價環(huán)比下跌的城市有64個，持平的有2個，有4個城市房價上漲。

新房方面，10月70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，出現(xiàn)自2015年一季度以來的最大跌幅，環(huán)比上漲城市數(shù)從9月的27個驟降至13個，連續(xù)兩月出現(xiàn)房價上漲城市數(shù)驟跌現(xiàn)象（9月份上漲城市數(shù)減少19個）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，9至10月，由于信用風(fēng)險事件傳染，銀行信貸收緊，各地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，開發(fā)商資金鏈極其緊張，紛紛開啟大力度的打折促銷，因此新房跌幅擴(kuò)大。

此次開發(fā)商信用風(fēng)險事件導(dǎo)致的信心下滑對一線城市形成了巨大沖擊。10月一線城市新房出現(xiàn)了疫情以來的首次停漲，同時二三線城市則成為新房價格打折促銷“重災(zāi)區(qū)”。

不過相較2020年同期，70城新房房價漲幅仍較大。10月70城同比上漲2.8%，其中一線城市上漲5.0%，僅比上月小幅回落0.3個百分點。70城中有56個城市新房價格上漲，比上月減少3個。李宇嘉分析主要原因是去年疫情后積累了較大的漲幅。從同比依舊明顯上漲看，盡管市場急劇降溫，但政策松綁力度有限，主要在托底和防風(fēng)險。對新房價格上漲的支撐力度并不大，新房價格環(huán)比繼續(xù)下降，降幅收窄，同比漲幅自然也繼續(xù)收縮。

二手房方面，70城房價環(huán)比下跌更明顯，10月整體下跌0.3%，一二三線城市分別下跌0.4%、0.3%和0.4%。這主要來自兩方面原因：一是15個城市祭出二手房參考價，指導(dǎo)貸款發(fā)放，導(dǎo)致杠桿緊縮；二是銀行信貸對二手房收縮更加明顯，甚至停貸。

相較去年同期，10月70城二手房價格指數(shù)上漲2.0%，不過漲幅延續(xù)了近三個月以來的持續(xù)收縮態(tài)勢。

李宇嘉分析，10月70城房價數(shù)據(jù)急劇下跌，主要原因在于下半年以后，金融長效機(jī)制全面落地，開發(fā)商前端融資（開發(fā)貸、信托、債券、前融）等全面收緊，后端銷售回款明顯下降，造成資金鏈被雙重擠壓，疊加債務(wù)到期集中，開發(fā)商不得不大力度打折促銷。

此外，受到放貸緊縮、利率攀升、二手房停貸等的影響，樓市需求端也急劇冷縮，二手房價開始下跌，換房需求轉(zhuǎn)弱，造成了供需冷卻的循環(huán)。

不過10月份房地產(chǎn)貸款新增1000多億元，按揭貸款、開發(fā)貸款逐漸回歸正常化，據(jù)此李宇嘉預(yù)計，未來新房價格下跌幅度會放緩。但當(dāng)前信貸支持主要在新房層面，在貸款集中度依舊有效的情況下，有限的信貸會向新房流去，二手房價格將會繼續(xù)下跌。

加之房價仍在歷史高位、同比仍舊明顯上漲，適度糾偏的信貸環(huán)境或不會對持續(xù)下跌的趨勢形成扭轉(zhuǎn)，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計后續(xù)房價仍會慣性下跌。

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