“向雇主證明兇宅不兇”，是李林作為一名“兇宅試睡員”的日常工作。前往指定房屋完成雇主的試住要求，比如在某個特定時間關(guān)燈檢查床底等，是他工作重要的一個環(huán)節(jié)。
前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“兇宅”以128.5萬成交。平日里談起讓人唯恐避之不及的“兇宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。兇宅試睡員到底是一種怎樣的存在？
一名男主播拿著手機坐在椅子上，神色輕松，不時和網(wǎng)友對話：“歡迎大家收看24小時不停機的節(jié)目”，對于網(wǎng)友說“有動靜”的調(diào)侃，主播回復(fù)：“有啥動靜？沒啥動靜！我不困，睡不著。”
這是近日一場火上熱搜的江蘇“兇宅”直播，吸引了近5萬人觀看。據(jù)了解，這次拍賣的房屋，房主生前曾因賭博欠下了一些債務(wù)，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺。
這名男主播就是“試睡員”。他要做的不僅是展示房屋居住體驗，更重要的是讓買家打消顧慮，證明兇宅“沒毛病”。
那么，如何能成為一名兇宅試睡員？中新經(jīng)緯注意到，在閑魚等二手交易平臺上，相關(guān)應(yīng)聘內(nèi)容不在少數(shù)。例如，“全國可接，偏遠地區(qū)加錢，來回路費雇主報銷，主接湖北的單，試睡時間可由雇主指定?！?/p>
▲“兇宅試睡員”閑魚平臺截圖
中新經(jīng)緯以客戶身份聯(lián)系了這則信息的發(fā)布者李林，他介紹，需要提前確定時間，安排排期。報價方面，他表示“干這行都是分鐘收錢，有些干的好的熟手，一晚上能賺上2000元?！?/p>
此前，一張兇宅試睡主播的招募公告在網(wǎng)上流傳，寫著工資待遇按分鐘計算，每分鐘1元。這也意味著，若試睡員24小時不間斷直播，一天可拿到1440元。對此，有網(wǎng)友表示“想去躺著也賺錢”，也有網(wǎng)友認為這個工作“太過晦氣”。
在李林看來，“兇宅試睡員”算是一份不錯的副業(yè)，“就跟送外賣似的，我想做的時候就上線跑一跑，不想做或者累的時候，就下線回家休息?！?/p>
在個人資料介紹處，李林寫著自己是一名“90后”的男生，喜歡攝影、音樂和二次元。他告訴中新經(jīng)緯，自己剛?cè)胄袥]多久，之所以接觸這個職業(yè)，也是經(jīng)“熟手”介紹。他說，平日里來咨詢的客戶主要都是因為房子以前“出過事”，“有些人擔(dān)心晚上住著會出現(xiàn)啥問題，就找人先試睡，確認沒問題再入住?！?/p>
通常在接單后，李林就會前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某個規(guī)定時間內(nèi)，關(guān)燈去檢查床底。李林說，除了手機，自己不會再帶任何裝備。“這一行歸根究底，一個是興趣，另外就是膽子大，有些人就是喜歡這種氛圍?！?/p>
“兇宅試睡，不兇別來”。另一位應(yīng)聘兇宅試睡的信息發(fā)布者更是直接向中新經(jīng)緯表示，他不要錢，發(fā)貼是為了日后直播兇宅探險，“因為沒資源，所以才在網(wǎng)上發(fā)貼。”他還告訴中新經(jīng)緯，自己純粹是出于愛好，如果真的是“兇宅”，甚至可以“倒貼錢前往”。
在采訪過程中，中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，除了像李林這樣兼職的“散戶”，兇宅試睡背后還有包括地產(chǎn)公司在內(nèi)的專業(yè)團隊運營。
▲“兇宅試睡”服務(wù)內(nèi)容
他們通常會提供一份詳細的服務(wù)時間表。比如，凌晨12時不開燈去衛(wèi)生間查看情況；1時勘查床底與各室屋頂與門口、地下室與陽臺、走廊上下有無異常；2時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結(jié)異常情況；標記重點危險區(qū)域......
張寶就是一位地產(chǎn)從業(yè)人員。他在發(fā)布的貼訊直接寫明：“專業(yè)地產(chǎn)團隊，可全程直播，給出最專業(yè)地產(chǎn)分析數(shù)據(jù)以及用戶體驗。”
張寶告訴中新經(jīng)緯，“兇宅試睡”只是他們公司的業(yè)務(wù)之一。事實上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款、甚至裝修的一條龍服務(wù)。
“我們還可以為房主把‘房子查個底’，比如通過房管局查冊、公安局調(diào)檔案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查冊統(tǒng)一收500元?！痹趶垖毧磥?，“兇宅試睡”是偽需求，“一般兇宅這種情況，你沒買下來，上一任業(yè)主不一定讓我們進去，買下來了的，也就不需要我們?nèi)プ×恕！?/p>
中新經(jīng)緯此前曾報道，有地產(chǎn)中介在二手交易平臺上掛出了大量兇宅出售廣告，并配以驚悚的圖文描述。但進一步交談會發(fā)現(xiàn)，這背后也可能是中介在以“兇宅”為噱頭推銷房產(chǎn)。
不過，比起出售房產(chǎn)，試睡員更多的是通過提供服務(wù)來引流。張寶說，他們提供的主要是房屋的整合式信息，用來幫房主作出購房決策。“當然，如果需要試睡我們也可以”。
目前，“兇宅試睡員”和直播的受關(guān)注度，能多大程度吸引成交量還未知。但對消費者來說，購買兇宅仍是一件需要謹慎對待的事情。
關(guān)于何為“兇宅”，在法律層面尚無統(tǒng)一概念。據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂“兇宅”，按傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋。
近年來，“兇宅”買賣引發(fā)的糾紛也逐漸增多。據(jù)了解，“兇宅”價格比同地段住宅要便宜兩成左右，吸引著部分買家。一名房產(chǎn)中介也向中新經(jīng)緯表示，兇宅的成交價格沒有固定規(guī)律，不過一般來說至少比市場價便宜10%，其次還要看業(yè)主心態(tài)。
那么，如果在明知是“兇宅”的前提下仍然愿意購買，買方還應(yīng)注意什么？
北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究理事王玉臣在接受中新經(jīng)緯采訪時表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務(wù)必實地查看，對房子進行全面的了解，對如今的現(xiàn)狀進行充分的認知。最后，一般兇宅的價格比常規(guī)房屋的價格是要低的，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準備。
另外，包括這次江蘇的兇宅拍賣案例在內(nèi)，法拍房是兇宅交易的主要形式之一。王玉臣提示，有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問題。有一些執(zhí)行拍賣，為了盡快變現(xiàn)，可能不會對房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，買家拿到以后或面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。因此，買家務(wù)必盡可能多的了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實。
（文中李林、張寶均為化名。）
導(dǎo)語圖為阿里拍賣24小時直播截圖；“兇宅試睡”服務(wù)內(nèi)容來源：受訪者供圖
本文來自微信公眾號“中新經(jīng)緯”（ID:jwview），作者：王玉玲付玉梅，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
