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野村不動(dòng)產(chǎn)控股公司日前宣布，正在建造日本首座由天然氣和電力驅(qū)動(dòng)的零排放公寓。與此同時(shí)，全球房地產(chǎn)業(yè)都在追求碳減排及碳中和的路上。

36氪未來(lái)地產(chǎn)從野村不動(dòng)產(chǎn)方面獲悉，該公司正在建造的零排放高層豪華住宅樓，位于神奈川縣相模原市，距離東京約一小時(shí)車程。公寓地下三層的每個(gè)停車位都將配置電動(dòng)汽車充電點(diǎn)，車庫(kù)還將為游客提供備用充電樁。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2025 年完工。

值得注意的是，該棟公寓旨在實(shí)現(xiàn)未來(lái)運(yùn)營(yíng)期間的零排放，但建造環(huán)節(jié)所需的原材料及施工過(guò)程仍會(huì)產(chǎn)生一定的碳排放。這也是全球房地產(chǎn)及建筑業(yè)碳減排面臨的難題。

第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部高級(jí)助理董事李旭告訴36kr未來(lái)地產(chǎn)：“如何在碳達(dá)峰、碳中和大趨勢(shì)下?lián)屨枷葯C(jī)、做好布局、成功轉(zhuǎn)型——這是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的一項(xiàng)重要挑戰(zhàn)和機(jī)遇?！?/p>

在日本，由于油電混合汽車普及率高，純電動(dòng)車并不是主流，再加上電動(dòng)車政策補(bǔ)貼退坡，共同導(dǎo)致充電樁建設(shè)滯后。

日本充電設(shè)施供應(yīng)商e-Mobility Energy發(fā)布的一份關(guān)于日本充電設(shè)施現(xiàn)狀與問(wèn)題的報(bào)告顯示，在城市中心區(qū)域，尤其是東京，雖然充電樁數(shù)量不少，但相當(dāng)大一部分設(shè)置在收費(fèi)停車場(chǎng)和汽車經(jīng)銷店，使用的便捷性和經(jīng)濟(jì)性不高。還有很多商店、公共建筑物并未配備停車場(chǎng)，城市中心區(qū)域能夠新設(shè)充電樁的地方較少。野村不動(dòng)產(chǎn)的“零排放”公寓迎合了電動(dòng)車用戶的剛性需求。

李旭介紹，野村不動(dòng)產(chǎn)不僅正在建設(shè)零排放公寓，而且也在布局再生能源產(chǎn)業(yè)。國(guó)內(nèi)一些頭部企業(yè)也早在前幾年就開(kāi)始在這方面做出探索。此外，房地產(chǎn)投資基金也將資產(chǎn)的低碳可持續(xù)性作為一項(xiàng)價(jià)值考量。節(jié)能減排要求下，房地產(chǎn)企業(yè)在成本管控、資產(chǎn)估值、融資成本和企業(yè)聲譽(yù)及合規(guī)性等方面都會(huì)受到挑戰(zhàn)?！?/p>

企業(yè)實(shí)現(xiàn)碳中和一般有兩種路徑。其一，通過(guò)清潔能源、環(huán)保材料等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)零排放；其二，企業(yè)可以購(gòu)買碳配額和CCER（指經(jīng)國(guó)家自愿減排管理機(jī)構(gòu)簽發(fā)的減排量），抵消生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的碳排放。

此前，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商SKP宣布，已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了北京SKP、西安SKP以及SKP-S（北京）的全面碳中和，成為中國(guó)第一家實(shí)現(xiàn)碳中和的實(shí)體零售商場(chǎng)。該公司主要采取了第二條路徑。

李旭表示：“從大趨勢(shì)而言，建筑業(yè)一定會(huì)邁向凈零排放。一方面，新建建筑必須在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)階段就考慮其運(yùn)營(yíng)階段的低碳節(jié)能性能、環(huán)境友好和可持續(xù)性，另一方面，既有建筑也要通過(guò)建立節(jié)能減排機(jī)制、進(jìn)行碳核算、采取節(jié)能減排措施等降低其碳排放強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)碳中和?！?/p>

當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨流動(dòng)性危機(jī)，房企對(duì)節(jié)能減碳投入力度有限。東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬對(duì)36氪未來(lái)地產(chǎn)表示，在碳中和概念下，房企或許可以借道綠色債券，使用綠色融資補(bǔ)充現(xiàn)金流或進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

不過(guò)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，綠色公司債券和綠色資產(chǎn)支持證券等融資工具一般需要企業(yè)擁有更加高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這也意味著建安成本的增加，也無(wú)形中增加了企業(yè)的融資成本，企業(yè)則沒(méi)有動(dòng)力和意愿發(fā)展綠色建筑。

付鵬認(rèn)為，普及綠色融資工具，必須多管齊下，降低綠色融資的資金成本，輔以相關(guān)行業(yè)政策支持，獲得建安標(biāo)準(zhǔn)不下降、企業(yè)也能獲得綠色貸款的多贏局面。同時(shí)，也可以倒逼房企主動(dòng)研發(fā)節(jié)能減排技術(shù)，為綠色環(huán)保做出貢獻(xiàn)。

實(shí)習(xí)作者| 薛羽瑄

編輯|岳 嘉

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“未來(lái)可棲”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄