100元賣掉132平房是怎么回事?為什么要100元賣掉132平房 “老賴”逃廢債耍“花招”：轉(zhuǎn)移資產(chǎn) 132平方米房產(chǎn)100元賤賣

你能相信，一百多平方米的房子總價只賣100元，單價不足一元還位于重慶市綦江區(qū)?房產(chǎn)“賤賣”背后，是“老賴”為了削弱自己償還能力耍的“詭計”，就是為了規(guī)避法院的強制執(zhí)行。

2017年，重慶的蔡氏父子欠下幾十萬債務(wù)，敗訴后為了逃避還債，不僅隱姓埋名、東躲西藏，甚至還玩起了“金蟬脫殼”，而這套估值至少60萬元的房產(chǎn)“百元大甩賣”就是出現(xiàn)在其逃廢債期間。

那么，這種甩賣法律支持嗎?配合被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)是否構(gòu)成犯罪?成為“老賴”有什么后果?案件最終的結(jié)果究竟如何?

132平方米房子售價百元

2017年，重慶人蔡某洪、蔡某明兩父子因合同糾紛在華坪欠下32.3萬元的債務(wù)，敗訴后，兩父子為了逃債“煞費苦心”，先是玩消失，讓債權(quán)人幾次奔波于重慶、貴州等地尋找，在屢次尋找無果后，債權(quán)人胡某于今年2月向華坪法院申請了強制執(zhí)行。

由于被執(zhí)行人家在外地，華坪法院執(zhí)行人員在啟動財產(chǎn)查詢的同時，也及時向重慶市綦江區(qū)執(zhí)行局尋求協(xié)助查詢。在尋求幫助中，執(zhí)行人員得知蔡某明兩父子已經(jīng)多年未在老家居住，但查詢到蔡某明家在綦江區(qū)有房產(chǎn)一宗，今年年初已經(jīng)轉(zhuǎn)移至他人名下，但具體是買賣還是贈與、轉(zhuǎn)移給誰等，綦江區(qū)執(zhí)行局現(xiàn)暫時還無法提供信息。

一聽音訊全無的蔡某明父子在老家還有可執(zhí)行財產(chǎn)，執(zhí)行小組信心百倍，決定轉(zhuǎn)換思路，以房找人。4名干警趕往重慶市綦江區(qū)，并前往綦江區(qū)不動產(chǎn)登記中心查詢蔡某明家這套房的信息。

在查詢中，干警們發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人蔡某明的這套房產(chǎn)面積為132.63平方米，但售賣價格僅為100元，而從當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價格上來看，這套房產(chǎn)市場價預(yù)計至少為60萬元。

100多平方米房屋100元白菜價就賣?這個100元的天上“大餡餅”到底是誰撿去了?

買家為被執(zhí)行人女兒

干警們順著房源線索繼續(xù)追查。在追查中，發(fā)現(xiàn)這套房子的購買人也姓蔡，而且從公安機關(guān)查詢得到的信息表明，這位買房人就是被執(zhí)行人蔡某明的女兒。

為防止被執(zhí)行人蔡某明及第三人蔡某故意再次轉(zhuǎn)移財產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行，干警們在綦江區(qū)法院和當(dāng)?shù)嘏沙鏊膸椭拢业搅瞬棠趁鞑啬涞姆慨a(chǎn)和房屋購買人蔡某的聯(lián)系方式。

執(zhí)行干警馬上對這套房產(chǎn)予以查封，并通過剛查找的號碼聯(lián)系上第三人蔡某，蔡某稱自己在成都上班，房產(chǎn)已歸其所有，法院應(yīng)找她父親蔡某明追要欠款，她和本案沒有任何關(guān)系。

執(zhí)行干警向蔡某釋明了房產(chǎn)查封原因、查封裁定內(nèi)容和對查封裁定不服可提起執(zhí)行異議的權(quán)利救濟途徑，并釋明故意幫助被執(zhí)行人蔡某明轉(zhuǎn)移財產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的法律后果，但蔡某仍然拒絕和四名干警見面。

因房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至蔡某名下，案涉第三人權(quán)益，且為了防止日后第三人蔡某以不知情為由阻撓執(zhí)行，4名執(zhí)行干警商議后決定趕往成都將查封裁定書送達給蔡某，并將具體情況當(dāng)面告知蔡某并作執(zhí)行筆錄。

當(dāng)執(zhí)行干警在成都找到蔡某時，蔡某迫于巨大的壓力，同意聯(lián)系其親屬前去華坪法院解決此案。一周后被執(zhí)行人蔡某明主動聯(lián)系了申請人協(xié)商還款事宜，并委托他人于2019年4月9日到華坪法院全部交清了執(zhí)行款。

“轉(zhuǎn)移隱匿財產(chǎn)涉嫌犯罪”

河南金色世紀(jì)律師事務(wù)所律師翟鵬超告訴記者，執(zhí)行前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)屬于惡意逃避債務(wù)，這種行為可被撤銷，并需賠償債權(quán)人損失，但是損失的界定比較困難;如果案件已經(jīng)進入到執(zhí)行階段，被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪，一般來說判三年以下有期徒刑，情況特別嚴(yán)重的，最高可判七年。惡意配合被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪的共犯。

北京市中聞(鄭州)律師事務(wù)所律師高超告訴記者，判決生效后，有能力履行而不履行，轉(zhuǎn)移隱匿財產(chǎn)屬于拒執(zhí)范圍，涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪。情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

那么，老賴的哪些行為是在惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)?發(fā)現(xiàn)了可以行使撤銷權(quán)嗎?

一、與他人惡意串通以降低債務(wù)人賠償能力為目的轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，債權(quán)人可向法院申訴老賴這種惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為，是無效的民事行為，對其造成的損失，老賴和串通之人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任;

二、放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，比如老賴讓欠他錢的親戚或朋友不要還錢了，債權(quán)人可向法院提出撤銷權(quán)訴訟，撤銷老賴的民事行為，執(zhí)行第三人返還的財產(chǎn);

三、以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，債權(quán)人也可申請撤銷權(quán)訴訟處理。

對于惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，《合同法》在第七十四條規(guī)定：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

成“老賴”有何后果?

“老賴名單”的官方叫法為“全國法院失信被執(zhí)行人名單”，簡稱“失信名單”，指有履行能力卻不履行生效法律文書確定的義務(wù)的被執(zhí)行人。

記者了解到，成為“老賴”有嚴(yán)重后果：禁止出入境;限制高消費;從事特定行業(yè)或項目限制;政府支持或補貼限制;任職資格限制;準(zhǔn)入資格限制;榮譽和授信限制;特殊市場交易限制;不能擔(dān)任企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員等;限制支付寶，芝麻信用等網(wǎng)絡(luò)支付工具和授信。

此外，成為“老賴”還可能受到通信限制、執(zhí)行中手機定位、被強制解除勞動合同、APP標(biāo)注老賴號碼等“懲治措施”。人民法院還可以面向社會公布失信被執(zhí)行人信息。

而懲治“老賴”還有終極大招，即刑事責(zé)任的追究。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第三百一十三條的規(guī)定，對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，以拒不執(zhí)行判決、裁定罪追究刑事責(zé)任。2015年《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》，進一步細(xì)化了該刑事責(zé)任的具體事項，并且規(guī)定部分案件可由公訴轉(zhuǎn)為自訴。