“最近一個多月以來，我和老公每個周末都在看房?！?18’已經(jīng)過了，但樓盤促銷活動還很多，在差不多的價格區(qū)間里，我們可以貨比三家，從區(qū)位、戶型、采光、配套等多方面比選?！庇媱澷徶酶纳菩宰》康姆脚空f。

隨著各項房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施不斷落實到位，昆明房地產(chǎn)市場積極變化逐步顯現(xiàn)。據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會統(tǒng)計，延續(xù)5月下旬成交量回升勢頭，6月10日至16日，昆明主城五區(qū)（西山區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)、呈貢區(qū)）商品住宅成交7.65萬平方米，成交量環(huán)比上升16%。

政策激活合理住房消費

(資料圖)

今年1至5月，房地產(chǎn)市場整體下行，房地產(chǎn)企業(yè)普遍表現(xiàn)焦慮，拿地異常謹慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建商品住宅還是二手住宅，整體銷售都未達預(yù)期。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至5月，從銷售情況來看，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下降23.6%和31.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%，其中，住宅待售面積增長15%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%。其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。在商品住宅銷售價格變動情況方面，5月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩。

自3月以來，穩(wěn)樓市政策高頻次出臺及優(yōu)化，各地政府因城施策，不斷完善房地產(chǎn)市場長效機制，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實施力度，堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，多措并舉滿足居民合理住房需求。5月下旬以來，全國多地新建商品房成交量出現(xiàn)了環(huán)比拉升，房地產(chǎn)市場逐步出現(xiàn)回暖跡象，市場各方主體的信心正逐漸恢復(fù)。

6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。貝殼研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月前半個月，包括昆明在內(nèi)的58個城市，首套房貸款利率已降至4.25%，二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。與此同時，重點監(jiān)控的50城二手房日均成交量，較5月日均水平，超過20%。

“在實際操作中，信貸政策的持續(xù)放松對激發(fā)購房者置業(yè)熱情、強化購房信心，起到了重要作用。”一位房產(chǎn)銷售人員有感而發(fā)，“公積金貸款額度上調(diào)疊加房貸利率下降、首付比例下降，無論是剛需置業(yè)還是改善性住房需求，都有更大利好，能很大程度上增強購房者的購買信心，緩解供房壓力，進一步激活合理住房消費需求。”

主城住宅成交均價環(huán)比微降

日前，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布6月10日至16日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，昆明主城五區(qū)商品住宅新增供應(yīng)19.41萬平方米，環(huán)比上升112%；成交7.65萬平方米，環(huán)比上升16%；備案成交均價14161元/平方米，剔除歷史備案項目后成交均價為14302元/平方米，環(huán)比下降6%。商業(yè)產(chǎn)品方面，新增供應(yīng)0.37萬平方米，環(huán)比上升28%；成交0.98萬平方米，環(huán)比上升180%；成交均價17128元/平方米，環(huán)比上升35%。辦公公寓市場方面，無新增供應(yīng)，成交0.89萬平方米，環(huán)比下降4%；成交均價7187元/平方米，環(huán)比上升6%。

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會綜合統(tǒng)計主城五區(qū)各項目銷售面積、銷售套數(shù)和銷售均價，得出6月10日至16日商品住宅銷售排行榜。分業(yè)態(tài)來看，高層住宅項目銷售榜前十中，光明璟宸、恒大城、融城昆明湖位列前三，萬科城、龍湖山海原著、保利城等項目上榜。從洋房銷售排名來看，綠地滇池國際健康城、中國鐵建山語桃源、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽等項目銷售看好。洋房產(chǎn)品成各項目銷售主力產(chǎn)品，改善性置業(yè)需求進一步釋放。院墅產(chǎn)品方面，東旭御山湖、俊發(fā)生態(tài)半島、金茂國際新城銷售領(lǐng)銜。

房地產(chǎn)行業(yè)加速回歸民生屬性

記者注意到，此次公布的商品住宅銷售排行榜，上榜的30余個項目中，近50%位于呈貢區(qū)，西山區(qū)、官渡區(qū)各占18%。近4個月來，呈貢區(qū)商品住宅項目加足馬力搞促銷，“以價換量”成效明顯。

“現(xiàn)在去呈貢看房，不管買哪種房型，都能享受貴賓級待遇，銷售人員車接車送?！狈脚繉σ粋€多月以來的看房體驗甚是滿意。

“對我們來說，銷量就是命脈！”房產(chǎn)經(jīng)紀人小李表示，“價格政策很重要，但光比價格還不行，現(xiàn)在購房者對項目區(qū)位、戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、消費體驗等有更高的要求?！?/p>

利好政策先行，市場回暖，同時市場格局在重構(gòu)，競爭也在增強。一位業(yè)內(nèi)人士表示，“特惠房”“一口價”“買房送車位”“相約購房折上折”等促銷方式或?qū)⒃谝欢螘r間內(nèi)成為常態(tài)。同時，行業(yè)回歸民生屬性，房地產(chǎn)企業(yè)也加速回歸對自身經(jīng)營能力、產(chǎn)品研發(fā)能力和客戶服務(wù)能力的關(guān)注。（記者 顏媛）

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