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中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)的一篇《一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》，把這幾天的地產(chǎn)人都看興奮了。
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“官媒發(fā)表的時(shí)評(píng)，一定是吹風(fēng)，妥妥的吹風(fēng)！”
興奮的背后，是著急。
3月“小陽(yáng)春”后樓市繼續(xù)回落，二手房掛牌量激增，房企退市潮拉開序幕……
承載著“城市輪動(dòng)”第一槍重任的一線城市，就成了大家最大的寄托。
這篇文章，提到了：
限購(gòu)等限制性政策，在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放，應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整，直至退出。
未來(lái)，一線城市可以根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化來(lái)逐漸調(diào)整限購(gòu)等政策。對(duì)于一些住宅市場(chǎng)比較冷、購(gòu)買力較弱的區(qū)域，可能會(huì)先放開限購(gòu)等政策。
也就是：建議一線城市可推行“一區(qū)一策”，建議優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策。
官媒起了個(gè)頭，坊間大腦們的多巴胺瞬間釋放，提出了更多具體條款。
總結(jié)來(lái)看，最高頻出現(xiàn)的兩個(gè)建議：一是取消認(rèn)貸，二是降低首付比例。
目前，北京、上海還在全域?qū)嵭腥珖?guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策——外地人5年連續(xù)社保且限購(gòu)一套房，本地人限購(gòu)二套房。上海甚至還有已婚要求。
且這兩個(gè)城市的首付比例，也是最高的——北京首套普宅首付比為35%、非普宅40%，二套房普宅首付60%、非普宅首付80%；上海首套房首付是35%，二套房購(gòu)買普通或非普通自住房的首付款比例分別為50%和70%。
而廣州南沙雖然調(diào)低了外地人購(gòu)房門檻，但房貸要求并沒(méi)有調(diào)整：首套30%；在廣州無(wú)房但是全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)貸款記錄的都算二套，首付最低40%，在廣州有房無(wú)貸的50%、有房有貸的70%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波就認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策誤傷了大量的改善需求，建議在一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，從而降低首付和利率水平。
此外，他還建議要針對(duì)改善性需求給予更為實(shí)質(zhì)性的政策，不僅降低利率，還可以延續(xù)2022年的換房退稅政策，并加大退稅力度，實(shí)實(shí)在在降低交易的門檻，讓改善需求積極入市。
而中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜還建議，北京、上海的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍有待進(jìn)一步放松，降低非普宅的首付比例和稅費(fèi)，降低合理購(gòu)房需求的購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻。
大家那么踴躍獻(xiàn)策，背后原因，首先是，一線城市也賣不動(dòng)了。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市，5月的樓市成交面積環(huán)比下降12.8%；新房成交縮量，環(huán)比下滑22%。
而二手房更是越賣越多——北京二手房公開掛牌量已經(jīng)突破了12萬(wàn)套，據(jù)中介透露，實(shí)際掛牌量逼近15萬(wàn)套。
上海更是突破了20萬(wàn)套，廣州14萬(wàn)套，深圳也創(chuàng)下一年內(nèi)新高。
有業(yè)內(nèi)人擔(dān)心，二手房越賣越多，很快就會(huì)傳導(dǎo)到新房這一端，一線城市會(huì)更扛不住。
第二個(gè)原因是，“全國(guó)樓市看一線”。
以往的市場(chǎng)熱度，總是會(huì)從一二線城市先升溫，再傳導(dǎo)到三四線。
但現(xiàn)在，一線城市熱度起不來(lái)，傳統(tǒng)的城市輪動(dòng)節(jié)奏也會(huì)消失。
于是，所有人都下重注，把希望壓在了一線城市上，呼吁能有更多的跟進(jìn)優(yōu)化，以向市場(chǎng)釋放更加積極的信號(hào)。
除了一線城市，其他城市也都在等待更大力度的惠普利好。
南京某項(xiàng)目銷售直言，“樓市目前的情況，再不出重磅政策下半年就更完了”
所有人都對(duì)6月充滿了期待，各種專家也都發(fā)文提出各種建議。
吳曉波說(shuō)，只有救樓市才能救內(nèi)需，提出要盡快對(duì)房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題作出具體的法律安排和明示、降低改善型住房的房貸利率、降低存量房貸利率、全面取消限價(jià)政策、認(rèn)真落實(shí)“三支箭”和保交樓政策。
馬光遠(yuǎn)雖說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不需求刺激，只需求政策糾偏。但落到底仍是呼吁調(diào)整政策——清理不合時(shí)宜的房地產(chǎn)政策，松開卡住房地產(chǎn)脖子的手，限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一點(diǎn)尾巴都不留。
同時(shí)暢通房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)體系。支持一些“好的”房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)留在市場(chǎng)，解決他們的融資問(wèn)題，解決房地產(chǎn)企業(yè)與供應(yīng)商和建筑商之間的債務(wù)問(wèn)題。
任澤平提議可以考慮七大措施，支持剛需和改善型需求，促進(jìn)軟著陸。主要包括下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，放開二線城市外地首套購(gòu)房限制，降低交易稅費(fèi)，支持銀行降低存量房貸利率等。
所有人都很急，也都有一籮筐的建議。
但6月能否不負(fù)眾望，也只能耐心等待了。
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