民法后面多個“典”，這部法典為什么對每個人都很重要？

習(xí)近平總書記指出：《民法典》是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利發(fā)展的基本法律。

在各方面共同努力下，經(jīng)過5年多工作，民法典終于頒布實施。

5月28日，十三屆全國人大三次會議審議通過了《中華人民共和國民法典》，這是新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律，是新時代我國社會主義法治建設(shè)的重大成果。

新中國成立后，我國相繼制定實施了婚姻法、土地改革法等重要法律和有關(guān)戶籍、工商業(yè)、合作社、城市房屋、合同等方面的一批法令。我們黨還于1954年、1962年、1979年、2001年4次啟動制定和編纂民法典相關(guān)工作，但由于條件所限沒有完成，所以如今這部沉甸甸的民法典可謂實現(xiàn)了幾代人的夙愿。

《民法典》是一部以人民為中心的立法，也是權(quán)利法，是權(quán)利的宣言書。

《民法典》也被稱為“社會生活的百科全書”。

因為從胎兒到死后的遺體捐贈，人生的每一步，幾乎都濃縮在民法典里，大到開公司、簽合同，小到物業(yè)費、離婚糾紛、債券糾紛、隱私權(quán)等，一生的每一個民事行為，基本都與民法典息息相關(guān)。我們生活中常碰到的那些瑣事都可以在民法典中得到解決辦法。

下面我們就通過一些身邊的小故事來看看這部“社會生活的百科全書”的魅力。

中國人一輩子的庇護，民法典幫你護著

中國人以擁有房屋為安身立命的標志，有的人奮斗一輩子就是想有自己的大房子以獲得一份踏實的感覺，在這有買有賣的過程里，房屋糾紛就變成了我們常見到的狀況。

人生的幸事：洞房花燭夜、金榜題名時、他鄉(xiāng)遇故知。小新便處在人生這樣的幸福階段里，他本身是河北人，在北京上班的時候遇見了喜歡的女孩準備結(jié)婚，正要買婚房的時候就碰到了從前的發(fā)小胖虎。

倆人把酒言歡，一起回憶童年的趣事。酒過三巡以后，胖虎說自己最近的生意出了點問題，想把手里的一套房子賣了。小新一聽，自己正要買婚房，這不是得來全不費工夫嗎。

小新不好意思地跟胖虎商量，雖然兩個人關(guān)系不錯，但是也要把流程都走清楚，畢竟這也不是一筆小錢了，這可是他前半生的積蓄。胖虎滿口答應(yīng)，陪著小新簽訂了書面的合同，給他查看了房產(chǎn)證。

這時候小新總算是把心放在肚子里了，帶著女朋友一起高高興興地去房管局辦了過戶。

本來以為這故事就是小新和女朋友永遠幸福地生活在一起了這種童話美滿結(jié)局，沒想到，小兩口剛剛開始裝修沒兩天，就出了事。

一個男人哐哐敲開了他們新房的門，聲稱這個房子是他的，他們小兩口無權(quán)入住。這可是把小新弄得滿臉問號，趕緊找到胖虎出來對峙。

這三人一對峙才知道真相，原來，這個房子確實是那個敲門的男人的。他與胖虎本來也是朋友，因為一些原因，跟胖虎簽訂了借名買房的協(xié)議，想著自己的事情解決了就找胖虎把房子要回來，沒想到胖虎竟然私自把不屬于他的房子給轉(zhuǎn)手賣了!

小新和房子的主人都慌了，但是也都沒法讓步，畢竟都認為這是屬于自己的財產(chǎn)。

那這種情況下，房子原來的主人還可以把自己的房子要回來嗎?

物權(quán)法上有一個關(guān)于所有權(quán)取得的特別規(guī)定，是“善意取得”。像本案的這種情況，小新去買房子的時候其實已經(jīng)很謹慎了，他查看了房產(chǎn)證，還跟隨胖虎去登記中心查閱了登記簿的記載，一切證明都顯示這個房子是胖虎的，因此他才放心去跟胖虎簽了合同，付了房屋全款，最終雙方去登記中心辦理了過戶。

因此小新就是一個善意的交易主體，是要受到我們“善意取得”制度的保護的，因此他將取得房屋的所有權(quán)。所以即便是真正的權(quán)利人，也沒有資格去要回這個房屋的所有權(quán)，只能退而求其次要求胖虎承擔責任。

在這樣的事例里，法律優(yōu)先選擇保護善意的第三人。

所以這個案件告訴我們以后去進行房屋物權(quán)的交易時，需要關(guān)注民法典。

民法典第二百一十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

民法典第二百一十六條：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

民法典第二百一十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿卻有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

所以小新就符合法律規(guī)定的擁有了這個房子，除了這棟房子本身，其實他還擁有了與之相伴的一系列權(quán)利。

第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

所以我們買房要有門和鎖與其說是防盜的不如說就是專有權(quán)的象征。

民法典第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

民法典第二百八十一條：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

小新日常乘坐的電梯上有許多廣告，民法典針對這些廣告收入也做出了規(guī)定。

民法典第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

可以說，民法典將小新買房會碰到的方方面面問題都想到了，也都做了規(guī)定，這讓我們許許多多的“小新”在碰到咱中國人最關(guān)心的房子問題時真正做到了心中有底。

哪里沒有財產(chǎn)權(quán)，哪里就沒有正義。——哈耶克《致命的自負》

所以說民法典是正義的代表也不為過。正所謂財產(chǎn)誠可貴，生命價更高。既然民法典幫你守護你的財產(chǎn)權(quán)利，那你的生命安全、人身權(quán)利自然也會幫你保護。