(一)組建專家驗收組(針對商品住宅工程的分戶驗收)

1、竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員：

① 建設單位：項目負責人及相關管理人員;

② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員;

③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員;

④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關專業(yè)施工技術人員;

⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續(xù)：

①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應與施工許可信息相符;

②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符(負責人變更時按③項執(zhí)行);

③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

(二)單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫(A11《工程竣工報驗單》)上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注：需要時填寫)，要求承包商限期整改;

3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位;

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質(zhì)量檢查報告》;

(三)單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查;

3、參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。監(jiān)理單位應對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。

(四)單位工程竣工質(zhì)量初驗應具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件;

2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

(五)填寫相關資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》，《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部(子分部)工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況;

2、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見;

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設單位簽署意見。

3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設單位;

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位;

5、設計單位編制《設計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位。

九商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查;商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收;

(一)確定逐套檢驗核查時間

1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》(以下簡稱《通知》)完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查;

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行;為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行;

3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料;申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料;4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間

(二)逐套檢驗核查

根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成;逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄;逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改;實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

1、檢驗組織機構(gòu)檢查

逐套檢驗小組應當由下列人員組成：

①建設單位項目負責人

②施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人

③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗內(nèi)容檢查

逐套檢驗項目應包括下列工程：

①建筑、結(jié)構(gòu)工程

②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層

④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程

⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程

⑦室內(nèi)電氣安裝工程

⑧燃氣工程

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。

3、逐套檢驗方案的檢查

逐套檢驗方案應包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的《檢驗記錄表》;確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖;安排檢查工具;安排逐套檢驗日程等;

4、逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應包括以下內(nèi)容：

①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì);

②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求;

③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復查情況。

5、逐套檢驗結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目;

②實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。

③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺;2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等;具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。

④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

(三)逐套檢驗核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應當責令建設單位整改;

2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查)進行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》;

3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過

①逐套檢驗組織機構(gòu)有效;

②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求;

③逐套檢驗記錄完整、有效;

④逐套檢驗與實物抽查情況相符。

4、逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。

十建設項目專項驗收階段

1、由建設單位負責向政府有關行政主管部門或授權檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收，

專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：

1)人防驗收;2)公安消防驗收;3)規(guī)劃驗收;4)環(huán)保檢測;5)電梯驗收;6)鍋爐系統(tǒng)驗收;7)智能建筑驗收;8)燃氣驗收;9)電力驗收;10)防雷驗收;11)供水驗收;12)市政排水;13)電信驗收;14)城建檔案預驗收。

2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件(在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行)

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用。

十一單位工程竣工質(zhì)量驗收(質(zhì)量監(jiān)督組進行)

★ 驗收程序

(一)單位工程竣工驗收申請

1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》;提交工程技術資料(驗收前20個工作日)→監(jiān)理公司(5個工作日內(nèi))→建設單位。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收;

并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：

環(huán)保局、技術監(jiān)督局、建設局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：

1)已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)工程竣工驗收申請表;

3)工程質(zhì)量評估報告;

4)勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告;

5)完整的技術檔案和施工管理資料(包括設備資料);

6)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;

7)地基與基礎、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告;

8)施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;

5、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》(建設單位提前15日把《工程技術資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設單位)。

7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》)，對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設工程質(zhì)量驗收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應具備的條件：

1)完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;

4)有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書;

6)有重要分部(子分部)中間驗收證書;

7)有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告;

8)初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內(nèi)容已全部整改完畢。

9)、各專項驗收及有關專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。

①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證;

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證;

10)、建設單位已按合同約定支付工程款;

11)、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

12)、市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;

13)、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證;

14)、有公安消防出具的消防驗收意見書;

15)、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證;

16)、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證;

17)、有燃氣工程驗收證明;

18)、建設行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部整改完成;

19)、已按政府有關規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費;

20)、有單位工程施工安全評價書;

21)、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。