(二)居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住房屋的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調換房屋。

折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)

折算單價為：21500元/平方米

保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金領

居住困難的被征收人、公有房屋承租人應當在申請受理期內(詳見基地公告)向區(qū)住房保障機構提出居住困難審核申請，并提供相關證明材料。

區(qū)住房保障機構按照《細則》以及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定對居住困難戶進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內公示，公示期為15日。公示期內有異議的，由區(qū)住房保障機構在15日內進行核查和公布。

逾期提出申請的，區(qū)住房保障機構將繼續(xù)受理，并按照《細則》、《關于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》以及本市經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定進行認定、公示。公示期內有異議的，由區(qū)住房保障機構在15日內進行核查和公布。由此可能產(chǎn)生的后果(如簽約延遲、獎勵費減少等)，由申請人自行承擔。

(三)征收居住房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準

協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎勵和補貼：

(1)按期簽約獎

凡在規(guī)定簽約期限內簽約并在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵350000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。如在簽約期的第一個月內簽約的居民，每戶再增加獎勵50000元。

簽約期限屆滿后簽約的居民，每戶獎勵300000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。

(2)配合簽約獎

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元/平方米獎勵，低于150000元的按150000元計。如在簽約期的前十天內簽約的居民，每戶增加獎勵55000元。

如在規(guī)定簽約期限內首日簽約率達到85%的，則對在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎勵8000元/平方米，低于200000元的按200000元計。

(3)集體簽約獎

規(guī)定簽約期限屆滿時簽約率達到85%的，對已簽約并在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵150000元.

規(guī)定簽約期限屆滿時簽約率超過85%的，則每增加1%，對已簽約并在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶再增加獎勵5000元，該獎勵僅適用于在規(guī)定簽約期限內簽約的居民。

2、搬遷獎勵

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵50000元。

3、均衡實物安置補貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，每戶按被征收房屋建筑面積給予10000元/平方米補貼，低于300000元的按300000元計。

4、其他補貼

(1)搬家補助費

搬家補助費 =被征收房屋建筑面積×12元/平方米。

每戶搬家補助費低于1000元的，按1000元計。此外，還將為居民提供免費搬場一車次。

(2)家用設施移裝補貼

電話、熱水器、空調、有線電視、寬帶、家用(獨用)電表和煤氣等家用設施移裝按每戶2000元給予一次性補貼。

(3)不予認定建筑面積的材料費補貼

對不予認定建筑面積，每戶按不予認定建筑面積給予1000元/平方米的材料費補貼，每戶不予認定建筑面積的材料費補貼低于50000元或者沒有不予認定建筑面積的也按50000元計。

(4)被征收房屋室內裝飾裝修價值補貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋室內裝飾裝修價值進行評估，并按評估結果予以補償。

(5)證照補貼

對在2001年11月1日以后，以被征收居住房屋作為經(jīng)營場所領取工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。

對被征收居住房屋內注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。

(四)征收居住房屋產(chǎn)權調換(購房)原則

1、征收居住房屋產(chǎn)權調換(購房)的原則

(1)每產(chǎn)權戶(租賃戶)實行“一證一套”。

(2)每產(chǎn)權戶(租賃戶)選購的產(chǎn)權調換房屋價值原則上不得超過被征收房屋的補償金額(含居住困難保障補貼)。

(3)每產(chǎn)權戶(租賃戶)只能選購一套本區(qū)產(chǎn)權調換房屋。本區(qū)產(chǎn)權調換房屋不保證每戶一套。

2、征收居住房屋產(chǎn)權調換房屋的地點及價格

奉賢區(qū)南橋基地(均價 18700元/平方米)、松江區(qū)南站基地(均價20100元/平方米))、浦東新區(qū)民樂基地(均價21400元/平方米)、青浦區(qū)徐涇北基地(均價29100元/平方米)、浦東新區(qū)曹路基地(均價31100元/平方米)、寶山區(qū)潘滬路399弄(市場評估價);楊浦區(qū)154街坊順平路保障房項目(均價53100元/平方米)、圖們路20弄(均價54900元/平方米)、國順東路55弄(均價59900元/平方米)、河間路688弄(均價61000元/平方米)、錦州灣路27弄(均價63100元/平方米)、順平路1122弄(均價61400元/平方米)等，產(chǎn)權調換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準。

特別告知：本基地達到簽約生效比例1個月后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內公示，公示期不少于10日，公示期內被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。

3、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權調換的過渡方式和過渡補貼

(1)選擇期房產(chǎn)權調換的居民自行過渡。

(2)選擇期房產(chǎn)權調換的，按以下標準給予過渡補貼：

按所選擇的產(chǎn)權調換房屋：一室戶型2300元/月;二室戶型2800元/月;三室戶型(包括三室以上戶型)3300元/月給予過渡補貼。

過渡補貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權調換房屋符合交房條件并通知交房當月止。

4、征收居住房屋選擇產(chǎn)權調換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼

如選擇產(chǎn)權調換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的，給予被征收戶一次性補貼5000元/套。

四、居住和非居住兼用房屋

征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，應當按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價;對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據(jù)《細則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算.

(一)居住部分

與征收居住房屋的補償相同。

(二)非居住部分

1、征收居住和非居住兼用房屋

被征收房屋非居住部分的補償金額=評估單價×非居住建筑面積

2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止

對被征收人非居住部分的補償金額=評估單價X非居住建筑面積X20%;對公有房屋承租人非居住部分的補償金額=評估單價×80%×非居住建筑面積

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失=評估單價×非居住建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結果予以補償。