4、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元/平方米計(jì)算確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

5、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用 =評估單價(jià)×非居住建筑面積×10%(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計(jì)算)。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(三)居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補(bǔ)償金額確定后，對按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

其它與居住房屋居住困難戶的優(yōu)先保障相同。

(四)征收居住和非居住兼用房屋簽約搬遷的獎勵和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補(bǔ)貼：

1、簽約獎勵

(1)按期簽約獎

凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵420000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。

簽約期限屆滿后簽約的被征收戶，每戶獎勵400000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。

(2)配合簽約獎

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元平方米獎勵，低于150000元的按150000元計(jì)。如在簽約期的前十天內(nèi)簽約的被征收戶，每戶增加獎勵85000元。

如在規(guī)定簽約期限內(nèi)首日簽約率達(dá)到85%的，則對在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎勵8000元/平方米，低于200000元的按200000元計(jì)。

(3)集體簽約獎

與征收居住房屋相同。

2、搬遷獎勵

與征收居住房屋相同。

3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

與征收居住房屋相同。

4、其他補(bǔ)貼

(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)

搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米。

每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)低于1000元的按1000元計(jì)。此外，還將為居民提供免費(fèi)搬場一車次。

(2)家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝每戶按2000元給予一次性補(bǔ)貼。

(3)不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼

對不予認(rèn)定建筑面積，每戶按不予認(rèn)定建筑面積給予1000元/平方米的材料費(fèi)補(bǔ)貼，每戶不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼低于50000元或者沒有不予認(rèn)定建筑面積的也按50000元計(jì)。

(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(5)證照補(bǔ)貼

對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

(五)征收居住和非居住兼用房屋自購房獎勵及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)原則

1、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)的原則

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)的原則相同。

2、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格相同。

3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補(bǔ)貼

與征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補(bǔ)貼相同。

4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼

與征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼相同。

五、非居住房屋

(一)征收非居住房屋的補(bǔ)償

征收非居住房屋的，被征收人、共有方承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收非居住房屋

被征收非居住房屋的補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×非居住房屋建筑面積

2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止

對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×80%×非居住房屋建筑面積

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=評估單價(jià)×非居住房屋建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

4、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計(jì)算確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

5、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用=評估單價(jià)×非居住建筑面積×10%(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計(jì)算)。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(二)征收非居住房屋的搬遷的獎勵和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補(bǔ)貼：

1、簽約獎勵

(1)按期簽約獎

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵500000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵500元/平方米(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計(jì)算獎勵)。如在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶增加獎勵105000元。

(2)集體簽約獎

與征收居住房屋相同。

2、搬遷獎勵

與征收居住房屋相同。

3、不予補(bǔ)償建筑的營業(yè)面積處理

對不予補(bǔ)償建筑的營業(yè)面積，按每平方米給予2000元補(bǔ)貼。

4、證照補(bǔ)貼

(1)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

(2)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

5、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(三)征收非居住房屋自購房獎勵及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址

1、征收非居住房屋自購房獎勵

協(xié)議生效后，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹蔷幼》课莩凶馊?，每戶獎?00000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。

2、征收非居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

華夏東路886號(市場評估價(jià))，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細(xì)地址及房屋價(jià)格以基地公示為準(zhǔn)。

3、征收非居住房屋自購房獎勵加獎

征收非居住房屋，設(shè)自購房獎勵加獎期。凡在加獎期內(nèi)簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議且不再對協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，每戶獎勵500000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。加獎期結(jié)束后簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，不再享受自購房獎勵加獎。

說明：達(dá)到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，自購房獎勵加獎將扣除。

六、補(bǔ)償決定及復(fù)議和訴訟

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

七、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、費(fèi)用發(fā)放

被征收戶的補(bǔ)償費(fèi)用或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的余款，待補(bǔ)償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的60日內(nèi)發(fā)放。

九、有關(guān)情況的公示

本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進(jìn)行，實(shí)行補(bǔ)償過程透明、補(bǔ)償結(jié)果公開，并按照征收工作進(jìn)程及時公布、公示與房屋征收補(bǔ)償密切相關(guān)的各類信息，請居民及時關(guān)注。

附件：楊浦區(qū)4街坊(后紡三)、53、54街坊舊城區(qū)改建地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法

二〇二一年二月二日