近日，創(chuàng)業(yè)者小朱租用的位于上海德必外灘園區(qū)的公共辦公區(qū)域被拆除。據(jù)其所稱，此次施工是由出租方德必集團(tuán)進(jìn)行，而直至目前，小朱公司與德必集團(tuán)的租賃合同還未到期。
小朱租用的是德必集團(tuán)位于上海漢口路的“德必外灘WE”園區(qū)。2020年4月17日，小朱的創(chuàng)業(yè)公司與德必集團(tuán)旗下上海德必經(jīng)典創(chuàng)意發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德必經(jīng)典”）簽訂租賃合同，租下漢口路422號(hào)902-3室一間面積為122平方米的辦公室，合同到期日為2022年5月31日。
隨后至2021年4月，為團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充需求，小朱又通過(guò)關(guān)聯(lián)公司與德必經(jīng)典再次簽訂租賃合同，租下同一樓層的902-6室，租期一年，合同將于2022年4月30日到期。但就在小朱的團(tuán)隊(duì)入駐新辦公室僅四個(gè)月之后，8月2日，他們就收到園區(qū)通知，建議其在8月底前搬離現(xiàn)用辦公區(qū)，理由是“9樓部分面積園區(qū)需要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的重新規(guī)劃”。
小朱向36氪透露，從8月2日起，已有德必集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)、城市總、集團(tuán)董事長(zhǎng)辦公室、投資部等多個(gè)部門輪番與其溝通挪移辦公室，當(dāng)中提出置換方案，表示可由9層搬至6層。但租賃面積有所增加。小朱估算，如果接受這一方案，其日后的租賃成本將增加約70%。
拒絕上述方案后，小朱開始尋找新的辦公場(chǎng)地，并向德必集團(tuán)承諾尋找到合適房源后會(huì)搬離。但之后德必集團(tuán)在9層辦公區(qū)貼出了改造通知，并開始拆除9層的公共區(qū)域，包括會(huì)議室等。9月10日，當(dāng)小朱再回到9層時(shí)，公共區(qū)已成一堆廢墟。
園區(qū)貼出的改造通知，圖片由小朱提供
改造中的9層公共區(qū)，圖片由小朱提供
小朱表示，收到退租通知后他曾與德必集團(tuán)董事長(zhǎng)賈波郵件溝通，但從其提供的郵件回復(fù)截圖來(lái)看，賈波并未正面回應(yīng)此事。
不過(guò)，當(dāng)36氪向德必集團(tuán)核實(shí)上述小朱提及的經(jīng)過(guò)時(shí)，德必集團(tuán)回應(yīng)稱并不屬實(shí)。其表示，目前租戶仍在9層正常辦公，并且此前9層裝修已征得租戶同意。此外德必集團(tuán)還表示，在協(xié)商過(guò)程中其工作人員曾提出包括賠償、置換更大辦公室、維持原有房租不變等解決方案，但租戶未采納。而在租戶拒絕后，其目前仍享有與園區(qū)其它客戶一致的服務(wù)保障，園區(qū)對(duì)該客戶辦公場(chǎng)所保持不變。
對(duì)此，小朱進(jìn)一步回應(yīng)稱，德必集團(tuán)提出的多個(gè)方案并不適于自己公司的發(fā)展，而因?yàn)?層公共空間改造，走廊用電、洗手間等在一個(gè)多月的時(shí)間里均無(wú)法正常使用。
公共區(qū)走廊用電受影響，圖片由小朱提供
通過(guò)小朱提供的郵件截圖，36氪發(fā)現(xiàn)德必集團(tuán)確實(shí)提出過(guò)租期內(nèi)租金不變的置換方案。但依照此方案，合同到期之后，小朱續(xù)租的租金成本還將增加近50%。
據(jù)了解，德必集團(tuán)于2021年2月登陸深交所創(chuàng)業(yè)板，公司主要從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營(yíng)管理。截至上半年末，在國(guó)內(nèi)上海、杭州、北京等城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)運(yùn)營(yíng)管理51個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)管理面積約82.56萬(wàn)平方米。
2021年前三季度，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.93億元，同比增長(zhǎng)13.36%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)7975.01萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)18.79%。不過(guò)，其實(shí)現(xiàn)這一業(yè)績(jī)?cè)鏊偈腔谌ツ晖谏剔k租賃市場(chǎng)受疫情影響，公司業(yè)績(jī)基數(shù)較低的原因。刨除這一因素，根據(jù)招股書數(shù)據(jù)，德必集團(tuán)2020年全年凈利潤(rùn)約1.06億元，不及2019年的1.21億元。因此其今年能否恢復(fù)至疫情前的水平尚有待觀察。
同時(shí)Wind數(shù)據(jù)還顯示，近三年來(lái)，德必集團(tuán)營(yíng)收增長(zhǎng)率、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率、凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率、總資產(chǎn)增長(zhǎng)率均呈持續(xù)下降趨勢(shì)。其中2020年度，公司營(yíng)收增長(zhǎng)率為-8.42%，同比有所下降，低于同期行業(yè)的平均水平6.26%；凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為-12.40%，同比有所下降，高于同期行業(yè)的平均水平-148.82%；凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率為9.54%，同比有所下降，低于同期行業(yè)的平均水平27.46%；總資產(chǎn)增長(zhǎng)率為3.00%，同比有所下降，低于同期行業(yè)的平均水平21.69%。
今年年初，疫情影響消退后商辦市場(chǎng)逐漸回暖，不過(guò)戴德梁行數(shù)據(jù)也顯示，今年二季度，北京及上海租金環(huán)比有所下降，未來(lái)對(duì)于如德必集團(tuán)一樣以輕資產(chǎn)模式為主的運(yùn)營(yíng)商，如何在規(guī)范運(yùn)營(yíng)的同時(shí)保持正向增長(zhǎng)，仍是一項(xiàng)重要挑戰(zhàn)。
（文中“小朱”為租戶化名）
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