位于美國邁阿密的PropTech（地產(chǎn)科技）公司Milo宣布，接受以加密貨幣作為抵押品，向借款人提供30年期限的購房貸款，首付最低為零。這是全球范圍內(nèi)第一個(gè)以數(shù)字資產(chǎn)為抵押提供長期購房貸款的案例。

隨著元宇宙概念的火熱，估值超過現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的虛擬房地產(chǎn)不再令投資者感到驚訝。不過，以加密貨幣為抵押申請(qǐng)貸款并購買現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)，還并不常見。

36氪未來地產(chǎn)從Milo公司官網(wǎng)獲悉，該公司成立于2018年，專注于為難以獲得銀行按揭貸款的購房者簡(jiǎn)化抵押貸款流程。Milo創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Josip Rupena表示，公司目前的客戶群主要來自境外，他們的借款利率很高且資產(chǎn)集中在加密貨幣上，不得不將其出售以購買美國房產(chǎn)。

在美國，以區(qū)塊鏈技術(shù)為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)一直在探索促進(jìn)加密幣交易的方法。盡管加密貨幣并沒有成為法定貨幣的跡象，但總市值已經(jīng)高達(dá)2萬億美元，現(xiàn)階段在邁阿密等地區(qū)，房產(chǎn)的賣家已經(jīng)接受買家的比特幣付款。但大部分交易都需要中介完成，即買家將比特幣付給中介，中介賣出比特幣付給賣家。這個(gè)過程中，賣家將不得不支付資本利得稅。

Milo公司提供的加密貨幣購房模式有所不同，最大亮點(diǎn)是避稅。例如，如果購房者想買入一套100萬美元的房產(chǎn)，可用等值的比特幣作為抵押，獲得Milo公司提供的30年期固定利率貸款。借款人抵押的比特幣越多，其貸款利率越低。還款期間，借款人可以用美元或與其等值的比特幣支付月供。

比特幣被第三方托管機(jī)構(gòu)鎖定，因此即使其價(jià)值暴跌，也不會(huì)被強(qiáng)制出售。不過，考慮到和大多數(shù)加密貨幣一樣，比特幣的價(jià)格非常不穩(wěn)定，一天之內(nèi)上漲或下跌20%很常見。

Josip Rupena表示，「長期來看，比特幣呈上升趨勢(shì)，如果比特幣價(jià)格持續(xù)大幅下跌，借款人可能會(huì)收到追加抵押物或保證金的通知?！?/strong>

目前，比特幣是Milo公司唯一接受的加密抵押品，但隨著時(shí)間的推移，該公司將根據(jù)客戶需求推出其他數(shù)字資產(chǎn)的抵押服務(wù)。Josip Rupena說，Milo的加密抵押貸款是對(duì)加密貨幣長期未來的賭注。

加密數(shù)字貨幣抵押貸款的出現(xiàn)促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)交易。同時(shí)，在美國使用加密貨幣購買虛擬房地產(chǎn)的潮流也在持續(xù)升溫。近年來，NFT（非同質(zhì)化代幣）和加密貨幣備受關(guān)注，很多人期望其未來可以使用它們支付更多費(fèi)用，而這也存進(jìn)了虛擬房地產(chǎn)的發(fā)展。

Metaverse Group是最早涉足數(shù)字房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司之一，它經(jīng)營著一個(gè)名為Decentraland的虛擬世界。早于2021年12月，Metaverse Group的母公司Token.com宣布，「Decentraland 時(shí)尚街區(qū)中心地帶的11塊地」以價(jià)值約 250 萬美元的價(jià)格售出，打破了歷史記錄。

事實(shí)上，這筆發(fā)生在Decentraland的交易并不涉及真實(shí)貨幣，而是以數(shù)字資產(chǎn)61.8萬MANA完成，MANA是Decentraland中使用的一種加密數(shù)字貨幣。

在國內(nèi)，出售虛擬房地產(chǎn)也有了初步探索。2021年7月，初創(chuàng)企業(yè)「深圳禿力富文化創(chuàng)意有限公司」發(fā)行的310套數(shù)字房產(chǎn)NFT兩天內(nèi)售罄，總計(jì)售價(jià)36萬余元。

本文來自微信公眾號(hào)“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。