要是給李亞鵬安一個(gè)身份的話，最廣為熟知的依然是“演員”。
最近，知名演員李亞鵬登上了微博熱搜榜第一。因地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾，他被判賠四千萬(wàn)元。這是場(chǎng)曠日持久的官司，打了足足七年時(shí)間，期間經(jīng)過(guò)了六次庭審程序。北京市第三中級(jí)人民法院此次終審維持原判。李亞鵬微博稱，“尊重法院判決并積極履行”。
(資料圖片)
案件本身并不復(fù)雜，爭(zhēng)議點(diǎn)或在于合同的效力問(wèn)題，及債務(wù)款項(xiàng)的性質(zhì)。
李亞鵬旗下麗江雪山投資公司曾與原告“泰和友聯(lián)”簽訂協(xié)議，雙方合作在云南麗江造一個(gè)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，后者出資6000萬(wàn)元，獲得雪山公司10%股份。
合同涉及保底，泰和友聯(lián)實(shí)際獲得的全部權(quán)益將不低于1億元，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年。若超過(guò)3年，由泰和友聯(lián)先行收回固定收益4000萬(wàn)元。
但三年期滿，李亞鵬跟泰和友聯(lián)說(shuō)沒(méi)錢(qián)了，想把所持51%股份，低價(jià)轉(zhuǎn)讓給地產(chǎn)公司陽(yáng)光100。
泰和起初不同意，錢(qián)沒(méi)掙到不說(shuō)，投資的股份還貶值了。李亞鵬講，“早期承諾給你1個(gè)億，現(xiàn)在能給到你4000萬(wàn)，只要你同意放棄股份優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！彼l(fā)語(yǔ)音稱，“你們需要一個(gè)我什么樣的保證？我給你們一個(gè)什么樣的保證。你們需要我跪下，我都可以，我懇求你們。”
一來(lái)，陽(yáng)光100是上市公司，二來(lái)，泰和友聯(lián)并不希望雪山公司垮掉，同意了公司轉(zhuǎn)讓。2015年開(kāi)始，泰和友聯(lián)開(kāi)始和李亞鵬對(duì)簿公堂。這里面還有一份原有合同的變更協(xié)議，到期4000萬(wàn)債權(quán)可分兩期，每期2000萬(wàn)元執(zhí)行。泰和公司要求李亞鵬簽署了承諾函。
李亞鵬認(rèn)為早期“對(duì)賭協(xié)議”無(wú)效，泰和公司屬正常投資入股，應(yīng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧。另外，李亞鵬主張簽署《承諾函》時(shí)存在脅迫行為，但未能提供相應(yīng)證據(jù)。
他在微博表示，“并未向?qū)Ψ浇柽^(guò)錢(qián)，只是在項(xiàng)目生死存亡之際，個(gè)人承擔(dān)了公司給對(duì)方的承諾。”個(gè)人行為與組織行為可以分開(kāi)。但試水商業(yè)地產(chǎn)，李亞鵬敗得冤嗎？
雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是李亞鵬轉(zhuǎn)型從商后，首個(gè)進(jìn)入的地產(chǎn)項(xiàng)目。
坐標(biāo)在云南麗江束河古鎮(zhèn)。該項(xiàng)目一期產(chǎn)品主要為別墅和商業(yè)院落。2014年，房子有過(guò)預(yù)售，基本是演藝圈內(nèi)友情捧場(chǎng)。半年內(nèi)，別墅賣(mài)了30%，商業(yè)院落售出10余套。
盡管沒(méi)有多少商家入駐，但至少有“流量”，熱鬧，每隔一段時(shí)間，就會(huì)有聲勢(shì)浩大的藝術(shù)活動(dòng)。李亞鵬曾招呼楊坤、胡軍等玩過(guò)一場(chǎng)摩托車(chē)騎行活動(dòng)，他還拍了一個(gè)束河古鎮(zhèn)紀(jì)錄片。
媒體報(bào)道中，有股東事后復(fù)盤(pán)，覺(jué)得李亞鵬在做老板方面缺少一些財(cái)務(wù)概念。
他為雪山小鎮(zhèn)請(qǐng)來(lái)日本頂級(jí)設(shè)計(jì)師隈研吾，設(shè)計(jì)130多棟190平到300平米的別墅。施工負(fù)責(zé)人稱，這是他從事別墅園林20年中，接過(guò)的最奢華項(xiàng)目，其中僅一棟別墅的園林景觀就花費(fèi)40多萬(wàn)元，“大樹(shù)都從四川郫縣拉過(guò)來(lái)，一車(chē)運(yùn)費(fèi)一萬(wàn)三。這么大的樹(shù)，一車(chē)又拉不了多少棵。還特意要八棱海棠，這樹(shù)北京才有。從北京到麗江，一棵運(yùn)費(fèi)要5000多元”。
該小鎮(zhèn)屬商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只有40年。
在雪山小鎮(zhèn)之外，李亞鵬還主導(dǎo)了鄭州的中國(guó)文谷項(xiàng)目，拍賣(mài)競(jìng)得贛州4個(gè)地塊的使用權(quán)，總計(jì)劃投資61億元。目前，上述項(xiàng)目并沒(méi)有太多消息。
地產(chǎn)業(yè)萬(wàn)馬齊喑。萬(wàn)達(dá)王健林、融創(chuàng)孫宏斌、萬(wàn)科郁亮等地產(chǎn)老炮都如履薄冰，外行李亞鵬當(dāng)初又是如何判斷自己能趟得開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)這遭渾水？
2015年底，李亞鵬提出“中國(guó)文谷”概念，意在將音樂(lè)、戲劇、舞蹈、藝術(shù)展，乃至服裝秀、互聯(lián)網(wǎng)等與居住生活融合，實(shí)現(xiàn)文化藝術(shù)資源，以及街區(qū)商業(yè)綜合體的嫁接。
這是李亞鵬常年做商業(yè)的主體思路之一，即既商業(yè)，又非商業(yè)。
在跟記者魯豫對(duì)話時(shí)，他說(shuō)自己想謀求一種平衡，“每個(gè)人想法是不一樣的。如果我想做一個(gè)幼兒園就是賺錢(qián)，我覺(jué)得兩年內(nèi)我一定可以賺錢(qián)。我做的不是一個(gè)單點(diǎn)的事情。如果我是為了讓它兩年內(nèi)迅速?gòu)?fù)制30家，然后IPO，我不會(huì)在一個(gè)幼兒園投5000萬(wàn)?！?/strong>
中國(guó)文谷只是李亞鵬版圖的一部分。
他正全力做的“書(shū)院中國(guó)”涵蓋公益，以基金會(huì)形式整合資源；一部分是商業(yè)，包括教育，如設(shè)立幼兒書(shū)院、類(lèi)似北大國(guó)學(xué)班的成人書(shū)院等，包括地產(chǎn)，書(shū)院酒店與住宅，另外還有制造業(yè)“書(shū)院造”，定位于“一個(gè)生活在當(dāng)下中國(guó)的士大夫一生中應(yīng)該擁有的一些物品”。
從生意層面，李亞鵬所要做的似乎更偏向于文創(chuàng)行業(yè)。
都還不溫不火。相對(duì)值得一提的，是李亞鵬團(tuán)隊(duì)承擔(dān)了故宮天貓旗艦店的聯(lián)合運(yùn)營(yíng)，也和上海美術(shù)電影制片廠開(kāi)發(fā)了IP文創(chuàng)元素，并進(jìn)入旅游文化紀(jì)念品市場(chǎng)。
文創(chuàng)是否是一份大生意，又能否支撐起李亞鵬的宏偉構(gòu)想？
從商，是李亞鵬花費(fèi)十年時(shí)間尋找到的人生方向。
盡管從某種程度上講，他能算一個(gè)老天爺賞飯吃的演藝人員。
他長(zhǎng)在新疆，受工程師父親影響，從幾歲起就開(kāi)始焊電路，十多年未有間斷。他癡迷理工科，曾一心想上哈工大。中學(xué)時(shí)，女朋友決意去北京考中央戲劇學(xué)院。
李亞鵬前往陪同。他被考官相中，一同進(jìn)了中戲。
年輕時(shí)的李亞鵬，玩搖滾，一頭長(zhǎng)發(fā)。他自認(rèn)感受力強(qiáng)，“但表現(xiàn)力稍弱，相對(duì)而言，在演員上”。他身上同時(shí)有著一股清逸倔強(qiáng)的氣質(zhì)?！缎Π两贰渡涞裼⑿蹅鳌返葎?，直接讓他家喻戶曉。他從中收獲了名和利?？伤傆X(jué)得光環(huán)來(lái)得不真實(shí)，付出與收獲并不匹配。
“我就覺(jué)得演員不是我一生可以從事的職業(yè)，我自己騙不了自己。我身邊有很多優(yōu)秀的演員，包括大學(xué)同學(xué)，我們一起長(zhǎng)大，他們對(duì)藝術(shù)的那種投入和獻(xiàn)身精神，我不具備。這樣的人不多，但我身邊有。他們從小就熱愛(ài)文藝，我是半路出家?；貞浹輪T這個(gè)道路，就那種成功、喜悅之類(lèi)的，就我說(shuō)的，我不享受這個(gè)東西，所以它在我這兒形不成太多記憶?！?/p>
父親是他的偶像。他常想起父親晚上臺(tái)燈下琢磨電路板的背影，還有給街坊鄰居修理各種家用電器。他十四歲離家求學(xué)，父親給了他兩句話，一句是“人不可有傲氣，但不可無(wú)傲骨”；另一句是“寵辱不驚”。竇靖童后來(lái)出國(guó)，李亞鵬把前半句也轉(zhuǎn)發(fā)給了她。
在他演藝事業(yè)正起步時(shí)，父親去世了，心臟病突發(fā)。他感到內(nèi)疚。當(dāng)時(shí)，父親來(lái)北京看他，然后回新疆，他建議買(mǎi)機(jī)票，但父親還是執(zhí)意坐了火車(chē)。
葬禮上，父親的國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)推脫沒(méi)來(lái)。但朋友、同事自發(fā)來(lái)了四百多人。李亞鵬受到觸動(dòng)。
2000年開(kāi)始，他決定每年只拍一部戲，其他時(shí)間找方向。
直到2014年，李亞鵬宣布退出演藝圈。
接受采訪時(shí)，有幾件事是他常講的，一是1998年去舊金山拍戲，跟朋友拿到50萬(wàn)美元投資，成立了家做婚慶的互聯(lián)網(wǎng)公司。他由此接觸到風(fēng)投、IT等彼時(shí)最時(shí)髦的概念。二是他讀書(shū)時(shí)把內(nèi)地?fù)u滾樂(lè)隊(duì)請(qǐng)到新疆，安排場(chǎng)地、設(shè)備、贊助，最后把賺到的錢(qián)捐了。這讓他感到滿足。在這之后，他還做過(guò)雜志、制片人、公益等。但他覺(jué)得做公益更多與女兒李嫣有關(guān)。
在十多年時(shí)間里，他認(rèn)為自己有了基本的商業(yè)邏輯，常識(shí)及經(jīng)驗(yàn)積累。“做演員如果是60分的話，商業(yè)我覺(jué)得是90分?！敝袝?shū)從2010年籌備，到2016年一直都沒(méi)有收入。
他的公司沒(méi)有其他股東，也沒(méi)有融資，全靠個(gè)人積蓄和借債維持。
訪談節(jié)目中，魯豫問(wèn)他“錢(qián)從哪兒來(lái)”？他沒(méi)有回答。
李亞鵬長(zhǎng)在書(shū)香門(mén)第之家。他從十多歲開(kāi)始下圍棋，三四十年延續(xù)至今。
書(shū)院中國(guó)，是想將古老的書(shū)院教育復(fù)現(xiàn)，給城市與鄉(xiāng)村兒童創(chuàng)造琴棋書(shū)畫(huà)等傳統(tǒng)文化氛圍，和各種興趣愛(ài)好的場(chǎng)景與接觸機(jī)會(huì)，來(lái)助力教育發(fā)展。
在中書(shū)的門(mén)牌上，李亞鵬確定了八個(gè)字作為標(biāo)語(yǔ)：書(shū)院中國(guó)、順勢(shì)而為。
可問(wèn)題在于，這其中的“勢(shì)”具體是指什么呢？市場(chǎng)空間，抑或政策方向？
“順勢(shì)而為”四個(gè)字，經(jīng)雷軍發(fā)揚(yáng)光大。雷軍將金山送上市后，做了兩年天使投資人，想明白創(chuàng)業(yè)要選大市場(chǎng)、站在風(fēng)口上。他成立了一家“順為資本”。再后來(lái)，他做了小米，用做軟件和互聯(lián)網(wǎng)的思路進(jìn)入了制造業(yè)。相比之下，李亞鵬的勢(shì)似乎還不那么清晰。
實(shí)業(yè)，是一釘一卯的細(xì)節(jié)跟成本，也是臟活苦活累活的生意。
從個(gè)人角度，并不質(zhì)疑李亞鵬做教育、公益，甚至商業(yè)手段的初心。
只是他可能依然需要思考自己的路線，以及對(duì)自己商業(yè)認(rèn)知方面的判斷?！皶?shū)院中國(guó)”緣于一次莫名的偶然。這是他40歲時(shí)認(rèn)定可托付一生的事業(yè)。
2010年一個(gè)下午，麗江，他跟助理到一個(gè)小院喝茶，主人不在家，門(mén)沒(méi)鎖，他推門(mén)進(jìn)去，自己動(dòng)手泡茶。這時(shí)候院門(mén)被風(fēng)一吹“吱扭”開(kāi)了，他回身去關(guān)門(mén)，又“吱扭”一聲門(mén)關(guān)上了?！熬驮谀敲匆凰查g，我覺(jué)得真像醍醐灌頂一樣，我回頭對(duì)助理說(shuō)，我要做中國(guó)書(shū)院?！?/p>
他有對(duì)尊重的渴望。熟悉他的人評(píng)價(jià)，他是需要精神動(dòng)力的人。讓一個(gè)找到底層動(dòng)力的人，去重新思考路線，是件殘酷，可又必要的事。商業(yè)，成則益，敗則可能涉及資源浪費(fèi)。
“這是我想做的事，即使沒(méi)有達(dá)到設(shè)定的目標(biāo)。我們一個(gè)鄉(xiāng)村公益書(shū)院在那個(gè)鄉(xiāng)村產(chǎn)生的變化，給世人做了個(gè)案例，我覺(jué)得這就是我的價(jià)值和能量。至少我做了件沒(méi)有人做過(guò)的事。書(shū)院在中國(guó)斷代了110年后，又有人把一個(gè)書(shū)院，建到了中國(guó)的鄉(xiāng)村。而且我們留下了檔案性的記錄。我們可以給比我更有能力的人接著做，對(duì)吧？”
現(xiàn)在，李亞鵬也年過(guò)五十。他早早想明白什么是不想要的，并能游刃取舍，是件幸運(yùn)的事。但他也一直還在精神動(dòng)力與現(xiàn)實(shí)生意搭起的網(wǎng)窩中兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。這幾乎是他選定的不回頭路。
商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)。他依然是演員，新的舞臺(tái)上。
關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 泰和公司 地產(chǎn)項(xiàng)目
