灰色的樓體，偶爾裸露出的紅磚，昏暗的樓道，原始的天井。位于經(jīng)七路旁的樂山小區(qū)，這個(gè)在旁人眼里破敗的“老破小”，因?yàn)榫嚯x一所名校很近，身價(jià)倍增，成為濟(jì)南著名的“學(xué)區(qū)房”。

嘮嗑的老年人、戴著紅領(lǐng)巾嬉鬧的孩童、穿著工裝的房產(chǎn)中介穿梭其中，給這個(gè)建于上世紀(jì)80年代末的小區(qū)增添了活力。但緊閉的門窗將外面的喧鬧隔開，門內(nèi)，承載著一個(gè)又一個(gè)家庭對于孩子優(yōu)質(zhì)教育的希望。

樂山小區(qū)4號樓天井

“買的不是學(xué)區(qū)房，是孩子的朋友圈”

從決定購買一套樂山小區(qū)的房子，到順利拿到鑰匙，李琳用了不到兩個(gè)月的時(shí)間。55平方米，成交價(jià)173萬，每平單價(jià)3.14萬元。

2018年6月，李琳在生產(chǎn)前一天拿到了房子鑰匙，她心里的一塊石頭落地了，這套房子和她肚子里的孩子一樣，都承載著她的希冀。但同時(shí)，每個(gè)月近萬元的房貸又像一塊新的石頭，砸向了她的生活。

李琳回憶起一件事，在她上大學(xué)期間，曾在輔導(dǎo)班兼職，那時(shí)，一個(gè)在重點(diǎn)小學(xué)就讀的孩子的學(xué)習(xí)成績比普通學(xué)校第一名孩子的分?jǐn)?shù)還要高。李琳說，雖然過去了6年，但這件事她仍記憶猶新。除此之外，促使李琳買學(xué)區(qū)房的重要原因，是周圍同事朋友都在買，“買的不是學(xué)區(qū)房，是孩子的朋友圈。”她如此總結(jié)。

李琳說，她看過的很多學(xué)區(qū)房，居住環(huán)境都不很讓人滿意。曾有中介帶她去看過一處樓體外觀是粉紅色、實(shí)際房齡超過30年的房子。七拐八拐走到樓前，卻發(fā)現(xiàn)除了樓前堆滿雜物，參天的大樹還遮擋了這棟房子的大多數(shù)光源，即便在白天，沿著樓道往上走，也需要用手機(jī)開著手電筒才能看得清路，那次，她“落荒而逃”。

雖然后來購買的房子條件要好些，至少在上樓時(shí)，還有昏黃的燈光照亮樓道。但從拿到房子鑰匙后，李琳去的次數(shù)屈指可數(shù)，即便后來在將房子出租時(shí)，她都寧愿在樓下待著，也不愿上去多看一眼。

樂山小區(qū)一樓樓道處停滿電瓶車

“好的房子在三四天里成交是常態(tài)”

9月6日深夜，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于震在自己朋友圈發(fā)了一張圖片，其內(nèi)容顯示，自8月28日至9月6日，學(xué)區(qū)共成交房產(chǎn)18套，價(jià)格在160萬至280萬不等。其中，樂山小區(qū)共成交3套，分別是55.94平方米(180萬)、56.23平方米(180萬)、69平方米(214萬)，均價(jià)3.2萬元/每平米。

于震做房產(chǎn)中介已經(jīng)4年了，主賣學(xué)區(qū)房。據(jù)他介紹，樂山小區(qū)以房齡新、距離學(xué)校近、房價(jià)相對較低等優(yōu)勢，成為家長們購買學(xué)區(qū)房的首選，據(jù)他統(tǒng)計(jì)，樂山小區(qū)是附近學(xué)區(qū)房成交量最高的小區(qū)。

同一小區(qū)，房價(jià)卻大不同。據(jù)介紹，由于學(xué)區(qū)的劃分，樂山小區(qū)只有南區(qū)的1至9號樓、14號樓、15號樓等20棟樓稱為“學(xué)區(qū)房”，該小區(qū)的其他樓對應(yīng)的則是另一所學(xué)校。雖是一個(gè)小區(qū)，但因?qū)?yīng)學(xué)校不同，房價(jià)差距在每平方米一萬元左右。

近日，市區(qū)一套22平方米的平房以110萬元成交，單價(jià)5萬元/平方米的消息引起熱議，于震卻對此并不意外，在他眼里，房屋質(zhì)量并不重要，重要的是“用最少的錢，讓孩子上最好的學(xué)”。于震透露，由于學(xué)區(qū)房大多都是“老破小”，甚至有的房子廁所都是公共的，很多人在購買學(xué)區(qū)房后并不會(huì)選擇居住，房子條件稍微好點(diǎn)的可以出租，不好的就空著。于震總結(jié)，40平方米左右的房子成交量最高，也是最好賣的，“總價(jià)低，也能出租，上完學(xué)后也好出手。”

樂山小區(qū)4號樓，一天之前剛剛成交了一套房子，那套位于一樓、面積42.37平方米的房子，最終以160萬元成交。于震回憶，在房子被售出前一天，他還帶客戶去看了該房，短短一天的時(shí)間，房子就被售出。于震對此習(xí)以為常，“好的房子在三四天里成交是常態(tài)，也有客戶看完房子就立馬拍板，當(dāng)即付定金，怕房子被搶走。”

今年5月，于洪發(fā)將自己家37.71平方米、售價(jià)165萬元的房子掛在了中介網(wǎng)上，他不厭其煩地跟每個(gè)來看房的人述說著這棟樓房的“光榮史”：“這個(gè)單元二樓三樓的孩子都考上了重點(diǎn)大學(xué)，還有一個(gè)考上了哈佛，這棟樓是有名的文曲星樓。”據(jù)他描述，他所在的單元里，共20家住戶，只有一樓還有一家老住戶，其他的都是為了孩子上學(xué)而搬來的新住戶。“我這房子，不愁賣!”于洪發(fā)多次強(qiáng)調(diào)。

樂山小區(qū)一住戶門口堆滿雜物

“買學(xué)區(qū)房值得嗎”

68歲的崔玉霞是樂山小區(qū)的“老住戶”，從小區(qū)剛建，她便住了進(jìn)來，如今已經(jīng)30余年。但是這幾年，崔玉霞覺得有些孤單，原先的老鄰居們紛紛搬走，取而代之的是帶著孩子搬進(jìn)來的新面孔。崔玉霞也想過搬走，但她不敢，她想要留著老房子給外孫保留一個(gè)學(xué)籍。

下定決心買房時(shí)，李琳手里只有5萬元存款，她沒有猶豫，用最快速度向親朋好友們籌借了60萬元，付了首付?，F(xiàn)在，李琳跟丈夫每月要還貸9000多元，占整體收入的三分之二，此外還欠了一大筆外債。

時(shí)隔一年，現(xiàn)在的李琳有些后悔了。她時(shí)常懊惱，自己買房時(shí)正是房價(jià)高點(diǎn)，如果放到現(xiàn)在，同樣的價(jià)格能買到更好的學(xué)區(qū)、更大的戶型。買這套學(xué)區(qū)房已經(jīng)嚴(yán)重影響到她的生活質(zhì)量，她已經(jīng)近兩年沒有買過新衣服和化妝品，孩子穿的衣服也是自己母親縫制的，這更加劇了她后悔的情緒，她說自己的大學(xué)同學(xué)，有的研究生剛畢業(yè)，有的還未結(jié)婚生子，而自己才28歲，卻因?yàn)橐惶讓W(xué)區(qū)房生活的像四五十歲的人。

因?yàn)橘I了學(xué)區(qū)房導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)窘迫，李琳覺得自己愧對父母和孩子，“不得不啃老，我很想送孩子去上幼托，也考察過幾家，一個(gè)月需要五六千元。但是因?yàn)槭稚蠜]錢，只能繼續(xù)啃老，讓老人幫忙帶孩子。”

“買學(xué)區(qū)房值得嗎?”李林反復(fù)問自己。她現(xiàn)在很迷茫，她不知道傾盡所有買的一套學(xué)區(qū)房到底是圓自己心底的優(yōu)質(zhì)教育夢，還是為了讓自己看起來是個(gè)合格的母親。

跟李琳買在同一棟樓的張清美卻覺得，買一套學(xué)區(qū)房是她這輩子做過的最正確的決定之一。“離學(xué)校兩步就到了，接送起來也方便，孩子寫作業(yè)都比以前工整了。”她自顧自地笑了起來，仿佛看到了孩子因一套房子而燦爛的人生。(為保護(hù)受訪者隱私，文中人物皆為化名)