房地產(chǎn)市場變化會影響到中介平臺關(guān)于新房的流量和業(yè)績，但這都是周期性的。經(jīng)紀(jì)人規(guī)模、品牌力、專業(yè)度、服務(wù)品質(zhì)、數(shù)字化能力等因素已成為中介平臺的核心競爭力。

作為和房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)退的房產(chǎn)中介行業(yè)，近期行業(yè)內(nèi)并不太平。房多多遭美股勸退、我愛我家披露大股東五八減持計(jì)劃公告、某頭部中介平臺被渾水做空，一個接一個的行業(yè)動態(tài)都反映出市場對房產(chǎn)中介態(tài)度的悲觀。2021年以來，房產(chǎn)中介上市公司股價(jià)呈現(xiàn)明顯下跌，如房多多股價(jià)跳水93.83%。

不過在業(yè)內(nèi)人士看來，市場的短期蕭條、房企欠傭，僅僅只是一個導(dǎo)火索，部分企業(yè)之所以出現(xiàn)問題，還是公司自身的底層商業(yè)邏輯存在問題。

業(yè)內(nèi)人士還指出，以58安居客、字節(jié)跳動幸福里為代表的互聯(lián)網(wǎng)系;以萬科、碧桂園、保利發(fā)展為代表的開發(fā)商系;以及以珠海大橫琴控股的世聯(lián)行、建行旗下建融家園為代表的國資系，三股新興勢力正在崛起，老牌房產(chǎn)中介遭到威脅，房產(chǎn)中介市場迎來新的攪局者。

近期，《紅周刊》記者走訪北京多家房產(chǎn)中介平臺發(fā)現(xiàn)，二手房市場呈回暖趨勢，但要想恢復(fù)往常旺季水準(zhǔn)，則仍需一段時(shí)間。

走訪：二手房市場漸趨回暖

但當(dāng)下數(shù)據(jù)僅仍為旺季二分之一

近期，《紅周刊》記者以購房者身份走訪北京多家房產(chǎn)中介線下門店，店內(nèi)冷清，多位店內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人狀態(tài)清閑，在記者咨詢購房事宜期間，鮮少有其他購房意愿的人前來咨詢。

當(dāng)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過內(nèi)部網(wǎng)站向《紅周刊》記者介紹二手房源時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，多套房源的帶看量顯示為零，少數(shù)被介紹為熱門房源的房屋帶看量也僅顯示為個位數(shù)。其中一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，上個月(2021年2月)全店9名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一共簽約15套二手房，而從銷售周期來看，以前房子大約能在上線后的一個月左右時(shí)間賣出，而現(xiàn)在則被延長到了3個月時(shí)間。

多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹表示，2022年以來，銀行放貸速度有所提高，可以明顯感受到當(dāng)前二手房市場的回暖。不過，也有一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，現(xiàn)在這一片區(qū)的二手房銷售每月大概能維持在200多套的成交量，這一數(shù)額大約相當(dāng)于之前旺季月成交量的二分之一。

北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所說情況并非個案，杭州的二手房市場同樣如此。據(jù)杭州二手房監(jiān)管服務(wù)平臺所披露的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約數(shù)據(jù)，上市房企中介我愛我家一直穩(wěn)居當(dāng)?shù)囟址夸N售市場的銷售冠軍?！都t周刊》選取我愛我家作為該行業(yè)的樣本企業(yè)，對比其在2020年和2021年每月的二手房簽約情況發(fā)現(xiàn)，2021年下半年開始，我愛我家的二手房銷售出現(xiàn)了明顯下滑。

2020年全年，我愛我家除了在一季度疫情的嚴(yán)重影響下，二手房銷售出現(xiàn)明顯停滯外，平時(shí)每月的簽約套數(shù)多穩(wěn)定維持在2500套左右。而自2021年7月開始，我愛我家在杭二手房簽約套數(shù)不光跌破2000套/月，還有愈演愈烈的趨勢，7月、8月、9月、10月，我愛我家在杭二手房簽約套數(shù)分別為1522套、979套、695套、480套，第四季度，我愛我家二手房銷售情況雖逐漸回暖，但12月單月也僅實(shí)現(xiàn)簽約949套，僅完成其2020年同期的36.25%。

二手房銷售是房產(chǎn)中介的主要收入來源，而二手房市場表現(xiàn)也直接反映在了我愛我家的2021年三季報(bào)中，三季度單季受房地產(chǎn)市場下行影響，我愛我家實(shí)現(xiàn)營收28.2億元，同比下降0.06%，歸母凈利潤1億元，同比下降52.4%。不過綜合前三季度來看，我愛我家仍維持較快增長，2021年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入89.5億元，同比增長32.5%;歸母凈利潤4.8億元，同比增長95.4%。

2021年的二手房市場呈現(xiàn)冰火兩重天的極端現(xiàn)象，上半年交易火熱，而下半年情況急轉(zhuǎn)直下。多位業(yè)內(nèi)人士向《紅周刊》記者表示，綜合全年市場表現(xiàn)來看，2021年，房產(chǎn)中介企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)仍呈現(xiàn)增長態(tài)勢，不過受下半年尤其是第三季度的市場遇冷影響，增速有所放緩。我愛我家前副總裁、景暉智庫 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉向《紅周刊》預(yù)測，原本預(yù)計(jì)我愛我家在2021年的凈利潤水平能翻倍，但受調(diào)節(jié)因素影響，現(xiàn)在大概能增長70%左右。

此外，近期剛剛走訪完海南、深圳、上海等地樓市的胡景暉指出，實(shí)際上自2021年11月份，二手房銷售就開始恢復(fù)，12月份、和2022年1月份出現(xiàn)明顯回暖。但要想趕上2021年上半年或者2019年的市場行情則還需要一段時(shí)間。

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