原稿：江中詠：中盛控股或?qū)⒔鑴?shì)本輪“房改”贏得發(fā)展利好
近日,新一輪“房改”話題開始受到行業(yè)關(guān)注。
據(jù)新華社消息,8月25日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱“《指導(dǎo)意見》”)。央廣網(wǎng)在報(bào)道中稱“《指導(dǎo)意見》已傳達(dá)到各城市人民政府、各部委直屬機(jī)構(gòu),進(jìn)入落地執(zhí)行階段”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這是新一輪“房改”熱潮的起點(diǎn),是中國(guó)住房供應(yīng)體制改革的又一轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
1998年,國(guó)家正式終止了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的福利分房制度,轉(zhuǎn)而借鑒新加坡模式,嘗試建立經(jīng)濟(jì)適用房體系,2002年推出土地招拍掛制度,借鑒香港房地產(chǎn)模式走市場(chǎng)化道路,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由此騰飛,發(fā)展壯大為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
作為長(zhǎng)年深耕珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深人士,廣東中盛控股集團(tuán)董事長(zhǎng)江中詠表示,時(shí)隔多年“房改”再起步,“讓商品房回歸商品屬性,讓保障房回歸居住屬性”特點(diǎn)十分鮮明,可以預(yù)見不會(huì)走回所謂的“新加坡模式”,將發(fā)展出具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)供應(yīng)體系。
讓保障性住房回歸居住屬性
《指導(dǎo)意見》明確提出,加大保障性住房建設(shè)和供給,提高保障性住房在住房總供給中的比例,解決工薪收入群體住房困難。對(duì)保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理,禁止違規(guī)將保障性住房變更為商品住房上市交易。同時(shí)支持城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市率先探索實(shí)踐。
江中詠告訴記者,《指導(dǎo)意見》提出的加大保障性住房建設(shè)與過往經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房有顯著區(qū)別。他認(rèn)為,首先是比例上,未來(lái)保障性住房在整體住房供應(yīng)中的比例或顯著提升,成為大型城市主要的住房供給來(lái)源。
其次是管理模式上,與過往經(jīng)濟(jì)適用房滿足一定條件后可上市交易不同,未來(lái)將禁止保障性住房上市交易,實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理。由此,將在事實(shí)上實(shí)現(xiàn)保障性住房體系與商品住房體系相互完全隔絕的“雙軌制”,保障性住房的商品與投資屬性講完全被剝離,完全回歸居住屬性。
最后,江中詠表示,由于中小城市商品房已能滿足基本需求,保障性住房供給將會(huì)在300萬(wàn)人口以上大城市進(jìn)行探索實(shí)踐,廣、深、莞、佛等大灣區(qū)城市也在此列,廣東中盛控股集團(tuán)作為深耕大灣區(qū)的企業(yè),可能將在本輪“房改”中贏得發(fā)展利好。
讓商品住房回歸商品屬性
《指導(dǎo)意見》還提出,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,讓商品住房回歸商品屬性,滿足改善性住房需求,促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
江中詠就此進(jìn)一步指出,《指導(dǎo)意見》提出的“讓商品住房回歸商品屬性”與過往表述有極大不同。這釋放出商品住房未來(lái)將主要用于滿足投資與改善性需求的信號(hào)。
他進(jìn)一步分析推斷,這可能也意味著未來(lái)還將使商品房完全市場(chǎng)化,逐步解除宅地拍賣上限價(jià)格、成品房銷售指導(dǎo)價(jià)格以及限購(gòu)政策。
江中詠在展望未來(lái)時(shí)表示,廣東中盛控股集團(tuán)有能力開發(fā)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,是一家設(shè)計(jì)水準(zhǔn)與產(chǎn)品品質(zhì)過硬的房企,將在商品房定位轉(zhuǎn)化的風(fēng)口上乘風(fēng)而上,迎來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇,也將在商品房深度市場(chǎng)化的浪潮中為更高凈值的客戶提供更優(yōu)的產(chǎn)品與更好的服務(wù)。
有資深行業(yè)人士評(píng)論道,本輪“房改”或?qū)?shí)現(xiàn)中國(guó)人自古以來(lái)“居者有其屋”的理想,讓普通購(gòu)房者普遍買得起保障性住房,讓有實(shí)力的消費(fèi)圈層能通過市場(chǎng)化的方式購(gòu)買到更高品質(zhì)的住房。
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