房地產(chǎn)企業(yè)2020年上半年成績(jī)單近期出爐。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，河北房企隆基泰和上半年全口徑銷售金額為160.2億元，行業(yè)排名第72;上年同期為208.6億元，行業(yè)排名第66。

與銷售金額和排名出現(xiàn)“雙降”不同，隆基泰和上半年在土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為“激進(jìn)”。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隆基泰和今年上半年拿地金額為65億元，行業(yè)排名第68。據(jù)了解，在2019年的《全國(guó)房企拿地金額TOP100榜單》中，隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京頤盛房產(chǎn)的拿地金額僅為75億元。這或許意味著，隆基泰和今年上半年的拿地金額已經(jīng)接近或超過(guò)了2019全年。

頻繁在成都西安高溢價(jià)拿地

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，隆基泰和今年所拿地塊，多數(shù)是在河北省外，且部分溢價(jià)率頗高。

今年2月，隆基泰和拿下的成都龍泉驛區(qū)的一塊土地，溢價(jià)率達(dá)到了96.43%;5月19日，隆基泰和以13.3億元獲得成都成華區(qū)約68畝土地，溢價(jià)率57.61%;5月26日，又以12.96億獲得成都溫江區(qū)逾108畝土地，溢價(jià)率20%。

隆基泰和今年以來(lái)還在西安拿了兩塊地，其中4月15日摘得的軟件新城約54畝住宅用地，溢價(jià)率64.16%，樓面地價(jià)達(dá)13469元/㎡，距離西安住宅單價(jià)地王只差一點(diǎn)點(diǎn)。而隆基泰和會(huì)以什么樣的高端產(chǎn)品來(lái)支撐起如此高的樓面地價(jià)，如何與中國(guó)鐵建、招商蛇口等已經(jīng)在西安打造出了高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行PK，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

此外，隆基泰和還曾于5月底和6月底分別摘得河北邯鄲及唐山一地塊，溢價(jià)率也均在30%以上。

隆基泰和為何在成都和西安接連拿下多宗土地?是否計(jì)劃將京津冀的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行全國(guó)化復(fù)制?頻繁如此高溢價(jià)拿地，是否考慮過(guò)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)曾致電致函隆基泰和，但未獲得回復(fù)。

但有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，不少房企可能是因?yàn)橐?guī)模滯后、資本市場(chǎng)信用評(píng)級(jí)及品牌知名度不高的因素，在土拍過(guò)程中不得不出高價(jià)獲地。

資金鏈?zhǔn)欠翊嬖趬毫κ荜P(guān)注

走在加速擴(kuò)張路上的隆基泰和，其資金問(wèn)題也備受關(guān)注。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)也曾就負(fù)債等問(wèn)題試圖采訪隆基泰和，但沒(méi)能成功。

不過(guò)，在拿下成都龍泉土地的前幾天，天津鑫達(dá)質(zhì)押了通達(dá)動(dòng)力49.27%的股份，涉及市值超過(guò)2億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，魏少軍是隆基泰和的董事長(zhǎng)，同時(shí)持有天津鑫達(dá)99%的股份。不過(guò)此次質(zhì)押是否與成都拿地有關(guān)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者未能從隆基泰和方面獲得證實(shí)。

隆基泰和還于6月4日與上海愛(ài)建信托進(jìn)行了合作簽約。根據(jù)介紹，雙方將在房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、代建合同，以及境內(nèi)外債券和CMBS等資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)合作，首期合作規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到100億元。

據(jù)悉，愛(ài)建信托是房地產(chǎn)信托融資占業(yè)務(wù)比重非常高的一家信托融資機(jī)構(gòu)，這意味著接下來(lái)隆基泰和的迅猛擴(kuò)張，除了自身造血能力外，也會(huì)借助資本方的支持。不過(guò)，上述評(píng)論員也指出，隨著政策不斷收緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道將大幅收窄，這對(duì)習(xí)慣“左手融資，右手拿地”的房企而言，過(guò)往那些激進(jìn)的資金周轉(zhuǎn)模式或?qū)㈦y以為繼。

旗下多個(gè)項(xiàng)目遭遇業(yè)主投訴維權(quán)

對(duì)于全國(guó)化擴(kuò)張的隆基泰和而言，業(yè)主頻繁的投訴和維權(quán)，對(duì)其未來(lái)發(fā)展也形成了巨大的考驗(yàn)。

今年4月底，多位河北承德鉑悅山公寓業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱他們購(gòu)房時(shí)該項(xiàng)目宣傳的是“公寓”，發(fā)票也標(biāo)注“不動(dòng)產(chǎn)公寓”，且樣板間裝修有床、電視、燃?xì)獾壬钤O(shè)施，拿到合同才發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的性質(zhì)是“辦公”。根據(jù)規(guī)定，“辦公不能住人”。業(yè)主認(rèn)為，隆基泰和作為開(kāi)發(fā)商，涉嫌虛假宣傳。

除承德鉑悅山項(xiàng)目外，在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，隆基泰和旗下的多個(gè)項(xiàng)目也遭遇維權(quán)。比如保定萬(wàn)和春天同樣被投訴“公寓”變“辦公”，且樓房層高宣傳與備案不符。值得一提的是，隆基泰和的全資子公司保定景鵬房地產(chǎn)去年9月因在萬(wàn)和春天商業(yè)中心項(xiàng)目中存在違法銷售的行為，被處2.69萬(wàn)元罰款。

此外，邯鄲未來(lái)城項(xiàng)目還層因人車分流、綠化面積、飄窗、樓宇外立面設(shè)計(jì)等不符合買房時(shí)的廣告宣傳而被拒絕收房;涿州隆基泰和鉑悅山一期的業(yè)主則表示，所購(gòu)房屋價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重超出備案價(jià)。廊坊市霸州鉑悅山等項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題已與業(yè)主達(dá)成退款協(xié)議，但相關(guān)業(yè)主表示錢遲遲未能到賬。

上述業(yè)主投訴是否屬實(shí)?如果屬實(shí)，隆基泰和計(jì)劃如何這些問(wèn)題?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也曾在采訪函中問(wèn)及，但均未能獲得答案。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將繼續(xù)保持關(guān)注。(記者 安平)