人民網(wǎng)北京4月25日電(徐倩) 曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的北京老牌國(guó)企華遠(yuǎn)地產(chǎn)在近些年錯(cuò)失了做大的機(jī)會(huì),逐漸失去了昔日的光環(huán)。

如今,在規(guī)模之戰(zhàn)愈演愈烈的背景下,強(qiáng)者恒強(qiáng),小房企更加難以立足。面對(duì)這樣的境況,重新審視歷史發(fā)展機(jī)遇,華遠(yuǎn)地產(chǎn)也喊出了規(guī)模為先的口號(hào)。

昨日,在華遠(yuǎn)地產(chǎn)舉辦的2017年年度業(yè)績(jī)會(huì)上,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)杜鳳超攜新一屆管理層公開(kāi)亮相并闡述了華遠(yuǎn)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)。

杜鳳超表示:“今年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的目標(biāo)銷售額為120億,而未來(lái)3-5年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)500億元的銷售規(guī)模。”

拓展京外市場(chǎng)

華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年的銷售額并不理想。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,去年,其全年銷售額為77.2億元,同比減少28.4%,跌出了百?gòu)?qiáng)房企之列。

雖然銷售額有所下滑,但是營(yíng)收和利潤(rùn)都取得了顯著增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi),實(shí)現(xiàn)營(yíng)收99.04億元,同比增長(zhǎng)30.17%,創(chuàng)歷史新高;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.19億元,同比增長(zhǎng)10.47%。

對(duì)于兩者的差異,華遠(yuǎn)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)焦瑞云解釋稱,房地產(chǎn)營(yíng)收的確認(rèn)有一定的滯后性,當(dāng)期確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入是以往達(dá)到收入確認(rèn)條件的,所以低于報(bào)告期內(nèi)的銷售額。此外,由于管理能力和毛利率的提升,去年的利潤(rùn)因此實(shí)現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。

而在宏觀調(diào)控趨于嚴(yán)格的2017年,由于重倉(cāng)北京,區(qū)域布局相對(duì)單一,華遠(yuǎn)受到調(diào)控影響較大,銷售額同比反而出現(xiàn)了下滑,這也是今年華遠(yuǎn)立志于走出北京,拓展京外布局的重要因素。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然介紹稱,自3月1日至4月4日的35天內(nèi),華遠(yuǎn)地產(chǎn)從公開(kāi)市場(chǎng)五度拿地,分別獲得重慶濱江新城、佛山山水區(qū)、天津津南區(qū)等五幅地塊,總計(jì)耗資約52億元,新增土地儲(chǔ)備約879畝。

截至目前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)已在全國(guó)完成京津冀、中部、西部、珠三角四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局,進(jìn)入了北京、天津、長(zhǎng)沙、西安、重慶、廣州、佛山等七座城市。

而未來(lái),華遠(yuǎn)地產(chǎn)還將繼續(xù)發(fā)力拿地,預(yù)計(jì)全年拿地金額超過(guò)百億元,為規(guī)?；l(fā)展打下基礎(chǔ),李然補(bǔ)充道。

調(diào)整管理架構(gòu)

為了加快規(guī)模發(fā)展,華遠(yuǎn)還改革內(nèi)部管理框架。杜鳳超介紹稱:“重塑組織架構(gòu),再造管理流程,我們內(nèi)部已經(jīng)成立了區(qū)域公司、城市公司,對(duì)這些分公司進(jìn)行充分授權(quán),而總部作為資源平臺(tái),起到全方位的支撐作用。”

同時(shí),為了激發(fā)團(tuán)隊(duì)活力,華遠(yuǎn)地產(chǎn)建立了平臺(tái)化共享機(jī)制,進(jìn)一步制定績(jī)效管理、目標(biāo)管理。“我們?cè)诩?lì)機(jī)制方面,將順應(yīng)公司管理體系改革要求,進(jìn)一步完善薪酬管理體系,以短期固定薪酬、中期浮動(dòng)薪酬和長(zhǎng)期股權(quán)激勵(lì)為主體的薪酬體系,滿足公司外部人才吸引、內(nèi)部員工激勵(lì)和核心人員保留等多方面的戰(zhàn)略人才需要。” 杜鳳超稱。

以業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向,管理放權(quán),加強(qiáng)激勵(lì),華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在向更市場(chǎng)化的方向轉(zhuǎn)變。

李然表示:“我們今年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額是計(jì)劃在120億,如果對(duì)比去年的話,我們會(huì)有比較大的提升,大概提升55%左右。華遠(yuǎn)今年的開(kāi)復(fù)工面積,目前大概是在300萬(wàn)平方米左右。從核心業(yè)績(jī)指標(biāo)來(lái)看,基本上可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。”