人民網(wǎng)北京4月28日電(徐倩)27日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)指數(shù)研究院三家單位,在上海聯(lián)合發(fā)布了2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果。發(fā)布的百?gòu)?qiáng)企業(yè)報(bào)告中,位居“綜合實(shí)力TOP10”前三名的分別是恒大、碧桂園、萬(wàn)科3家企業(yè)。

據(jù)了解,上述榜單的評(píng)選依據(jù)分為7個(gè)維度,分別為規(guī)模性指標(biāo)、盈利性指標(biāo)、成長(zhǎng)性指標(biāo)、穩(wěn)健性指標(biāo)、融資能力指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)和社會(huì)責(zé)任指標(biāo),通過(guò)這7個(gè)指標(biāo)綜合考量得出結(jié)果。

對(duì)百?gòu)?qiáng)房企的分析表明,房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越增強(qiáng),正在呈現(xiàn)“恒者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)。主辦方相關(guān)研究員表示:“15年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)、銷(xiāo)售額均值實(shí)現(xiàn)了50多倍的增長(zhǎng),市場(chǎng)份額接近50%,行業(yè)集中度得到加速提升。”

據(jù)分析稱(chēng),百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售額在2017年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)32.8%,市場(chǎng)份額提高47.7%,從城市來(lái)看,百?gòu)?qiáng)企業(yè)前50企業(yè)在大中城市銷(xiāo)售集中度43.4%,招牌掛占61.6%,獲取300個(gè)城市里面六成土地資源。”

從布局方面,百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極把握城市群發(fā)展機(jī)遇,持續(xù)深耕五個(gè)主要城市群及周邊三、四線(xiàn)城市,中西部城市拿地比例明顯加大。二線(xiàn)城市占比為50.3%,同比減少16.4%,在三、四線(xiàn)城市占比為29.3%。

業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)指出,權(quán)益銷(xiāo)售額占比越低,銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率越高。碧桂園、龍湖、融創(chuàng)等百?gòu)?qiáng)企業(yè)權(quán)益比例較低,而且企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)借助合作卻能高速增長(zhǎng)。

報(bào)告指出,在整體融資環(huán)境趨緊的背景下,百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)更加凸顯。2017年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入均值為152.3億元,同比增長(zhǎng)15.8%,同時(shí),百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大了海外債發(fā)行力度。

此外,2017年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債壓力加大,資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%,較2016年提高2.2%,有效負(fù)債率為50.8%,與2016年相比小幅提高0.5個(gè)百分點(diǎn),整體可控;短期償債壓力明顯加大,流動(dòng)比率均值為2.11,較去年上升0.02;速動(dòng)比率為0.51,較去年下降0.04。

(附:2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”,來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院)