產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司(華夏幸福，600340.SH)5月8日晚公告，4月該公司競(jìng)得10幅住宅用地，土地面積合計(jì)約38.16萬(wàn)平方米，成交金額合計(jì)約19.28億元。

根據(jù)公告，位于河北大廠的5幅宅地平均單價(jià)約10132元;位于河北香河的一幅宅地平均單價(jià)為6388.03元;位于河南許昌市轄下的2幅宅地平均單價(jià)2257.55元;位于湖北咸寧的2幅宅地平均單價(jià)570元。

其中，2幅咸寧的土地位于與武漢接壤的嘉魚縣。今年3月，華夏幸福在嘉魚縣以720萬(wàn)元拿下一幅約4萬(wàn)平方米的工業(yè)用地，單價(jià)約180元。

根據(jù)政府網(wǎng)站信息，2017年末，嘉魚全縣總?cè)丝诩s36.9萬(wàn)人，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值231.58億元，按可比價(jià)格比上年增長(zhǎng)8.2%。咸寧是武漢、長(zhǎng)沙、南昌三大省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)區(qū)的地理中心，現(xiàn)轄四縣(嘉魚、崇陽(yáng)、通山、通城)一市(赤壁市)一區(qū)(咸安區(qū))及一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(原咸寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))，國(guó)土面積9861平方公里。2017年，咸寧市全年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1234.86億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)8.1%，在湖北省排名第三。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，咸寧市近期新房均價(jià)在3800元/平方米左右。

此外，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，香河、大廠的新房均價(jià)近兩月分別穩(wěn)定在18800元/平方米、16000元/平方米;二手房?jī)r(jià)分別為13000元/平方米、15000元/平方米。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷表示，從短期來看，由于香河、大廠過去兩年上漲幅度較大，目前國(guó)家調(diào)控政策仍然處于一個(gè)高壓狀態(tài)，因此短期內(nèi)價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定，甚至?xí)行》鹊幕卣{(diào)。從中長(zhǎng)期來看，雄安新區(qū)的設(shè)立、通州城市副中心的設(shè)立、京津冀一體化戰(zhàn)略發(fā)展，都預(yù)示著未來北京發(fā)展規(guī)模會(huì)擴(kuò)大。但北京城市總規(guī)劃中設(shè)定北京2300萬(wàn)人口紅線，人口外溢在未來或成為一種趨勢(shì)。

今年以來，華夏幸福每月均有拿地。截至4月31日，華夏幸福以54.28億元共拿地25幅，總面積約97.3萬(wàn)平方米。在環(huán)京地區(qū)外拿地的數(shù)量占據(jù)七成。此前，華夏幸福董秘林成紅表示，今年2100億元的目標(biāo)銷售額里面，將會(huì)有50%以上來自環(huán)京以外。

華夏幸福表示，對(duì)上述土地使用權(quán)的競(jìng)買符合公司的土地儲(chǔ)備策略，有助于進(jìn)一步提升公司未來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障其產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)及園區(qū)配套住宅開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

公告顯示，華夏幸福在2018年通過招拍掛等方式取得土地使用權(quán)的成交總額最高為560億元，比2017年大幅提升。2017年4月19日至12月31日，華夏幸福拿地預(yù)算為350億元。

2018年一季度，華夏幸福營(yíng)業(yè)收入94.85億元，同比增長(zhǎng)21.48%;凈利潤(rùn)22.9億元，同比增長(zhǎng)30.3%。一季度該公司完成銷售額451.0億元，同比增長(zhǎng)10.2%，銷售面積345.2萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)42.9%，已完成全年2100億元銷售目標(biāo)的21.5%。

5月9日，華夏幸福收于29.12元/股，跌幅1.32%。

作者：澎湃新聞 劉暢