81.18億元!深耕二次元的嗶哩嗶哩(B站)通過(guò)大撒幣突破了次元壁，直接在上海楊浦拿地，這塊地的價(jià)值約等于B站整個(gè)2020年前三季度的營(yíng)業(yè)收入總和，外界認(rèn)為將建為B站的全國(guó)總部。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，B站并不孤獨(dú)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們近來(lái)斥巨資拿地。字節(jié)跳動(dòng)、小米、美團(tuán)、快手們的身影紛紛亮相北京、上海、深圳。有的是直接收購(gòu)成熟辦公項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，有的則直接買地開(kāi)發(fā)自建房，總耗資幾十億至數(shù)百億不等，大有搖身一變成地主的架勢(shì)。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭成地主
1月22日，上海土地交易市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)年后的第一筆大交易，上海信樂(lè)彼成文化咨詢有限公司以81.18億元競(jìng)得楊浦區(qū)定海社區(qū)一宗土地，總價(jià)81.18億元，合樓面價(jià)22600元/平方米。
本以為這家文化咨詢公司是“萬(wàn)、恒、碧、融”等一線房企的“馬甲”。但查閱天眼查信息后發(fā)現(xiàn)，上海信樂(lè)彼成文化咨詢有限公司法定代表人鄭彬煒，同時(shí)也是上海嗶哩嗶哩科技有限公司的法定代表人。其股東包括上海大魚(yú)之家文化及上海小卡文化，兩家公司股東均為B站董事長(zhǎng)兼CEO陳睿和B站COO李旎。
這宗位于楊浦東外灘的地塊，出讓面積近13萬(wàn)平方米，建筑面積36萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)包括街巷、商業(yè)、辦公、租賃和文體用地，被認(rèn)為將建設(shè)成B站的全國(guó)總部。
根據(jù)B站已經(jīng)發(fā)布的公告，其前三季度的營(yíng)業(yè)收入分別為：23.2億元，26.2億元、32.26億元，總和基本相當(dāng)于81.18億的買地款，不惜代價(jià)做“地主”的熱情可見(jiàn)一斑。
無(wú)獨(dú)有偶，就在B站拿地的60多天前，另一互聯(lián)網(wǎng)巨頭美團(tuán)，通過(guò)間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)大橋街道地塊，同樣是商辦用地，出讓面積為52606.1平方米。有趣的是，美團(tuán)的地塊與B站新拿的地塊毗鄰，兩者也將成為一對(duì)新鄰居。
除了上海，北京的互聯(lián)網(wǎng)大廠在拿地置業(yè)上也不遑多讓。即將赴港上市的快手，在其招股書中披露：公司于2021年1月15日與北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司(北京首農(nóng))訂立框架協(xié)議，同意通過(guò)北京快手購(gòu)買總建筑面積約11.42萬(wàn)平方米的若干物業(yè)，總對(duì)價(jià)(含稅)約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬(wàn)平方米的若干物業(yè)和相關(guān)停車位。
而在快手之前，字節(jié)跳動(dòng)也正式啟用了北京方恒時(shí)尚中心作為一處辦公地點(diǎn)，這也是字節(jié)跳動(dòng)的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，由于地理位置優(yōu)越，該樓單價(jià)較高，購(gòu)置總成本約50億元。
再往前推還有小米，2019年雷軍在微博中激動(dòng)地宣布，“北漂，奮斗九年，終于買房了，小米科技園，8棟樓，34萬(wàn)平方米，52億造價(jià)!”
悄然之間，當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在房地產(chǎn)領(lǐng)域已是遍地開(kāi)花，形成了一個(gè)特有的地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)版圖。
內(nèi)外因促互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打造地產(chǎn)護(hù)城河
為什么互聯(lián)網(wǎng)巨頭們都在近兩年間巨資拿地?是看好房地產(chǎn)的未來(lái)嗎?
相信互聯(lián)網(wǎng)大廠周邊的中介都將這個(gè)說(shuō)法視作一大賣點(diǎn)。但實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的廝殺，并非看好地產(chǎn)或是投資地產(chǎn)，而是有著內(nèi)因和外因的雙輪驅(qū)動(dòng)。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想告訴北青-北京頭條記者：從內(nèi)部看，互聯(lián)網(wǎng)大廠們一步步從小作坊到巨無(wú)霸，對(duì)于商業(yè)辦公的需求更加迫切。起初這些企業(yè)都是靠著租賃辦公樓起步，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，員工增多，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)無(wú)論是業(yè)務(wù)模塊還是人員數(shù)量都從原先的線性增長(zhǎng)，變成了幾何式爆炸增長(zhǎng)。
以今日頭條為例，最初的創(chuàng)辦地點(diǎn)是海淀區(qū)某個(gè)住宅小區(qū)的單元樓中，員工十幾人，幾年的時(shí)間，就發(fā)展成了約十萬(wàn)人的規(guī)模，涉及了傳媒、廣告、短視頻、線上教育等諸多領(lǐng)域，這樣的體量只靠租賃已經(jīng)難以滿足需求了。于是我們就看到今日頭條不但自己買樓做總部，還在深圳花了10億元拍地自建樓。
小米、美團(tuán)、百度、騰訊、嗶哩嗶哩等的情況也類似，在北京、上海、深圳、武漢等地頻繁買地買樓，似乎成為了互聯(lián)網(wǎng)巨頭的標(biāo)配。
與此同時(shí)，外部因素也有重要的助推作用，這里指的是地產(chǎn)政府的扶持政策。李想表示，各個(gè)地方的政府都希望引入這些互聯(lián)網(wǎng)大廠在本地落戶，不僅拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，更重要的是帶來(lái)一系列的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。因此從地方政府角度講，有意愿也鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買地落戶的模式，通過(guò)提供更加便利的條件，吸引互聯(lián)網(wǎng)大廠們。未來(lái)甚至不排除更多二線城市，為了吸引互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐，提供更加優(yōu)厚的條件和土地政策上的優(yōu)惠。
其實(shí)，熱衷買地買樓不僅是中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)公司，美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，諸如蘋果、亞馬遜等公司也巨資修建了豪華總部，甚至還有“第二總部”。有華爾街分析師認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)巨頭用一種防御的姿態(tài)到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間，盡管自己目前并不急需這些地。
巨資買地背后是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看好
雖然有著客觀上買地置業(yè)的需求，但畢竟是十幾億、甚至幾十億元的投入，互聯(lián)網(wǎng)大廠們掏出真金白銀的背后是對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的看好。
李想表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正在成為商業(yè)辦公市場(chǎng)最為重要的客戶，其需求也越來(lái)越強(qiáng)勁。以北京為例，最近幾年的商辦供應(yīng)量是比較大的，加上疫情導(dǎo)致整體市場(chǎng)活躍度走弱，但來(lái)自互利網(wǎng)企業(yè)的租賃需求卻未受影響、甚至有增無(wú)減。未來(lái)，隨著疫情的結(jié)束，商辦市場(chǎng)將迎來(lái)復(fù)蘇反彈，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求可能更加強(qiáng)勁。另外，李想也表示，除了本地的資本以外，北京、上海等地的優(yōu)質(zhì)商辦項(xiàng)目，也受到了外資的青睞。以他的觀察看來(lái)，從2018年開(kāi)始，外資在華投資一直比較活躍，2018年、2019年、2020年，連續(xù)三年外資在商辦市場(chǎng)中投資成熟物業(yè)的權(quán)重持續(xù)上升，目前占到了約30%左右，這是比較積極的信號(hào)，投資者背景的多元化，也預(yù)示著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)被廣泛看好。
李想解釋道，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度講，中國(guó)是世界上唯一一個(gè)能夠做到有效控制疫情、且經(jīng)濟(jì)增速實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體。而國(guó)外為了應(yīng)對(duì)疫情、刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，紛紛采取開(kāi)閘放水的貨幣策略，導(dǎo)致海外熱錢集中、融資成本降低。在這些資金看來(lái)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的中國(guó)將是比較安全穩(wěn)定的投資目標(biāo)國(guó)，尤其是北京、上海等一線城市的商辦市場(chǎng)，未來(lái)極有可能迎來(lái)大宗投資的反彈?；ヂ?lián)網(wǎng)大廠們?nèi)缃裨谏虡I(yè)地產(chǎn)上的擴(kuò)張布局，也是著眼于未來(lái)的考量。
