悉尼的房子有多貴?

根據(jù)智庫URI和FCPP的《2021年國際住房可負擔(dān)性》報告，在全球八個國家的92個主要城市中，悉尼的住房可負擔(dān)性已經(jīng)居全球倒數(shù)第三，僅好于中國香港和加拿大溫哥華。

就澳大利亞而言，幾大首府城市——悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和阿德萊德的住房可負擔(dān)性均被列為“嚴重不可負擔(dān)(severely unaffordable)”。

除悉尼外，在全球最不具有住房可負擔(dān)性的城市中，墨爾本位列第六，情況甚至要差于美國的舊金山和英國倫敦。

報告作者溫德爾·考克斯(Wendell Cox)指出，新冠疫情的爆發(fā)后，全球主要城市的住房市場都出現(xiàn)短周期的“凍結(jié)”。隨著疫情轉(zhuǎn)好，大量住房買家入市(尤其是郊區(qū)和外環(huán))，住房可負擔(dān)性下降，不足為奇。

“由此造成的后果也非常明顯。對于中低收入家庭而言，房價本已高不可攀。隨著住房可負擔(dān)性的惡化，他們的生活水平也進一步下降。”

根據(jù)房產(chǎn)研究機構(gòu)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，今年2月，澳大利亞房價已創(chuàng)下2003年以來的最大月度漲幅。其中，悉尼上漲了2.5%，中位房價的日均漲幅可達1100澳元，這也造成了更多買家入市心情更為迫切。

中產(chǎn)階級的威脅 或許因為房價要離開悉尼

報告發(fā)現(xiàn)，對中等收入家庭而言，住房可負擔(dān)性的惡化對中產(chǎn)階級的生活水平構(gòu)成了顯著的威脅。

“住房成本和生活標準密切相關(guān)，相對收入而言，住房成本占比越高，生活標準可能就會越低。”

“以美國為例，不同都市之間的生活成本差異，超過85%都是住房成本的差異。”

“另外，根據(jù)彭博社的報道，倫敦的生活成本高出英國所有其他城市，原因也在于當(dāng)?shù)匕嘿F的房價。”

經(jīng)合組織(OECD)在一份報告中指出，“中產(chǎn)階級支出持續(xù)攀升，而不斷上漲的房價是一個主要驅(qū)動因素。不過，擁有住房(而不是租房)的成本增幅最大。

“……就中產(chǎn)階級生活方式而言，必需要素的成本上漲速度要快于通脹。在過去的二十年內(nèi)，房價的漲幅是家庭中位收入增幅的三倍。”

新冠疫情讓情況進一步惡化。經(jīng)合組織報告發(fā)現(xiàn)，在包括澳大利亞在內(nèi)的許多國家，不少中等收入家庭的收入下降了，但是房價卻一直在漲。

住房負擔(dān)能力已經(jīng)成為人們考慮離開悉尼的最常被提及的原因之一。

悉尼哪里最住不起

過去12個月，悉尼幾乎每個區(qū)域的房價都在上漲，其中有115個郊區(qū)的房價漲幅達到了兩位數(shù)。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全澳最貴的十個區(qū)，其中九個在悉尼。

而另一家房地產(chǎn)資訊公司Domain發(fā)布的報告也指出，到2020年年底，悉尼的房價中位數(shù)已超過120萬澳元，比新冠爆發(fā)前的高位已經(jīng)高出5萬澳元。

內(nèi)西區(qū)的Alexandria房價漲幅最大，整個2020年中增長了30.6%，達到190萬澳元。其次是Clovelly，房價中位數(shù)上漲29.9%，至345萬澳元;第三位是Cronulla，房價中位數(shù)上漲27.5%，至220萬澳元。

可以看出，這些區(qū)域的房價中位數(shù)明顯高于悉尼總體水平，可見傳統(tǒng)“富人區(qū)”房價的回升要高于一般的區(qū)域。

根據(jù)Domain的研究，這些區(qū)域房價之所有較大漲幅。是因為其居民抗風(fēng)險能力較強，較少在在經(jīng)濟低迷時期“拋售”房產(chǎn)以減輕經(jīng)濟壓力。

此外，高收入家庭受到疫情影響較小，而當(dāng)經(jīng)濟復(fù)蘇，他們就馬上能抓住房價上漲的機會。

另外，悉尼較遠的海濱地區(qū)也顯示出了房價上漲的潛力。北部海灘(North beaches)是悉尼價格增長最強勁的地區(qū)之一，2020年整體房價中位數(shù)躍升10.1%，達到173萬澳元。

據(jù)一些中介反映，在北部海灘的一些區(qū)域，如Warriewood，會出現(xiàn)一房難求的局面，賣方市場特征明顯。平均而言，每處拍賣房產(chǎn)有7名買家競標，而且房源供應(yīng)非常緊張。

這就造成有些置換型買家，本來打算賣房，但由于擔(dān)心找不到價格合適、符合要求的房源，于是干脆不賣，翻新后繼續(xù)居住。這一定程度減少了房屋流通量。

業(yè)界人士透露，疫情發(fā)生后，在悉尼內(nèi)西區(qū)和東部郊區(qū)有許多買主，正在尋求生活方式的改變。這些家庭往往比較年輕，購房預(yù)算在150-300萬澳元之間。他們希望從購房 中獲得更多財富積累，這也在推動北部海灘住房價格的增長。