“如果看中的話就要快點(diǎn)出手,現(xiàn)在的房源租出去的速度很快”。不久前剛到西班牙時(shí),每個(gè)房產(chǎn)中介在看房時(shí)都會(huì)如此叮囑記者。近年來(lái),隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇,住房市場(chǎng)也重現(xiàn)活力。租房越來(lái)越不易、房租價(jià)格越來(lái)越高成為每個(gè)在西班牙租房生活居民的共同感受。

針對(duì)不斷飆升的房租,西班牙發(fā)展部大臣伊尼哥·德拉·塞爾納日前表示,西班牙房屋租賃市場(chǎng)當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)“泡沫化”苗頭,政府正在對(duì)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行深入分析,以考慮是否出臺(tái)相應(yīng)措施抑制泡沫。

據(jù)西班牙房屋租賃中介網(wǎng)站fotocasa的數(shù)據(jù)顯示,2017年西班牙平均房租上漲8.9%,漲幅最大的加泰羅尼亞甚至達(dá)到10.3%。這也是西班牙房租連續(xù)4年上漲。在加泰羅尼亞,2013年一個(gè)80平方米公寓的月租金平均為666歐元,2017年達(dá)991歐元,馬德里公寓的月租金從724歐元上漲到916歐元。

造成房租上漲的因素主要是房屋供不應(yīng)求。西班牙經(jīng)濟(jì)近年來(lái)逐漸好轉(zhuǎn),失業(yè)率下降,就業(yè)市場(chǎng)的流動(dòng)性增加,對(duì)于住房的改善需求不斷增加。但由于新增就業(yè)中相當(dāng)一部分比重為臨時(shí)工,且勞動(dòng)者收入水平增長(zhǎng)有限,加之金融機(jī)構(gòu)在借貸時(shí)要求更為嚴(yán)格,對(duì)于無(wú)力買房的人,尤其是年輕人來(lái)說(shuō),租房成了最好的選擇,造成房屋緊張。

另一個(gè)重要原因是西班牙支柱產(chǎn)業(yè)之一——旅游業(yè)的繁榮。近年來(lái),西班牙國(guó)際游客數(shù)量不斷攀升,2017年,西班牙外國(guó)訪客超過(guò)8200萬(wàn)人次,比2016年增長(zhǎng)8.9%。據(jù)統(tǒng)計(jì),在馬德里市中心區(qū),每10棟住宅就有一套房屋用于出租給游客。

與此同時(shí),西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)有限。在上述因素的共同作用下,造成了可租賃房源的緊俏。以馬德里為例,市場(chǎng)上可出租的房源在2016至2017年間減少7.3%,導(dǎo)致一些性價(jià)比高的房源十分搶手。

房租的上漲給許多租房者,尤其是年輕人的生活帶來(lái)困擾。西班牙房屋租賃合同最長(zhǎng)期限為3年,目前一批于2015年簽署的租賃合同即將到期。如果租客希望續(xù)租,需要跟房東重新商量租約,近年來(lái)租金的上漲將一次性體現(xiàn)在新的租約中,而如果不愿承受租金上漲的壓力,就只能另覓住處。

有分析認(rèn)為,政府應(yīng)當(dāng)從擴(kuò)大房源供應(yīng)入手,建設(shè)更多的公租房,采取財(cái)政鼓勵(lì)措施,推動(dòng)更多房產(chǎn)所有者將其房子投入租賃市場(chǎng)以平衡市場(chǎng)價(jià)格,同時(shí)研究延長(zhǎng)最長(zhǎng)租約期限的可能性,從而減緩房租飆升趨勢(shì)。

為解決不斷攀升的房租問(wèn)題,尤其是青年人的租房問(wèn)題,西班牙政府也出臺(tái)了相關(guān)舉措。今年3月,西班牙發(fā)展部宣布將投入14.4億歐元,推出“2018—2021年國(guó)家住房計(jì)劃”,為青年人和低收入群體在購(gòu)房和租房時(shí)提供資金援助。在房屋租賃市場(chǎng),將對(duì)18—35歲以下名下無(wú)房產(chǎn),且年收入在2.26萬(wàn)歐元以下的青年人提供租房補(bǔ)貼。

(本報(bào)馬德里電)

《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2018年05月04日 22 版)