新密的東方大運(yùn)物流園

新密的達(dá)發(fā)物流園

一花一世界，一葉一追尋。

新鄭、新密同處鄭州南區(qū)，二者咫尺之遙，但物流園區(qū)、物流企業(yè)的分布和數(shù)量有很大差別。天眼查專(zhuān)業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2015年，新鄭的物流企業(yè)有43家，新密的物流企業(yè)有27家。

如今，6年時(shí)間過(guò)去了，新鄭的物流園區(qū)有20多個(gè)，而新密的物流園區(qū)只有4個(gè)。是什么原因?qū)е铝诵锣嵑托旅艿牟顒e?

原因一

港區(qū)給新鄭帶來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)只此一家，別無(wú)分號(hào)

新鄭、新密同處鄭州南區(qū)，二者咫尺之遙，但物流園區(qū)、物流企業(yè)的分布和數(shù)量有很大差別。

天眼查專(zhuān)業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2015年，新鄭的物流企業(yè)有43家，新密的物流企業(yè)有27家，二者相差無(wú)幾。

如今，6年時(shí)間過(guò)去了，新鄭的物流園區(qū)有20多個(gè)，包括玉澤物流園、乾龍物流園、黑豹物流園、德運(yùn)物流園、浩運(yùn)物流園、三志亞歐物流園、丹妮物流園、春天物流園、民生電商物流園等;而新密的物流園區(qū)只有4個(gè)，包括東方大運(yùn)物流園、中澳物流園(又叫達(dá)發(fā)物流園)、鴻順物流園、陸海通達(dá)物流園。

二者物流企業(yè)的數(shù)量也有不同。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月26日，新密市共有740家物流相關(guān)企業(yè)，新鄭市有超1000家物流相關(guān)企業(yè)。

關(guān)于新鄭的物流行業(yè)比新密發(fā)達(dá)一說(shuō)，河南商報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是批發(fā)市場(chǎng)還是物流行業(yè)的老總，都有一個(gè)共識(shí)，那就是不能忽視鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)對(duì)新鄭的帶動(dòng)效應(yīng)，而這個(gè)區(qū)位帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，是其他縣(市、區(qū))沒(méi)有的。

2013年3月7日，國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立“鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”，對(duì)其的戰(zhàn)略定位是：國(guó)際航空物流中心、以航空經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放重要門(mén)戶(hù)、現(xiàn)代航空都市、中國(guó)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長(zhǎng)極。

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)也是我國(guó)首個(gè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略、目前唯一由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的航空經(jīng)濟(jì)先行區(qū)。

河南省物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李鵬稱(chēng)，眼下正在規(guī)劃中的綜保區(qū)二期，就有望落地于新鄭。

不謀全局者，不足以謀一域。這句話用在新鄭身上，真是恰如其分。

原因二

上世紀(jì)就有“南食品、東建材、北汽貿(mào)、西紡織”一說(shuō)

鄭州南區(qū)的新鄭和新密適合做什么，上個(gè)世紀(jì)其實(shí)就有了定位。

上世紀(jì)80年代以來(lái)，具有商貿(mào)基因的鄭州，批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展得風(fēng)起云涌，但批發(fā)市場(chǎng)根據(jù)不同的業(yè)態(tài)，又自發(fā)形成了不同的集聚區(qū)，業(yè)內(nèi)就流傳著一種“南食品、東建材、北汽貿(mào)、西紡織”的說(shuō)法。

像天榮汽配大世界、宏達(dá)汽配城等就在北區(qū)花園路附近;國(guó)棉一廠、三廠、五廠，以及錦藝輕紡城、元通紡織大世界等就聚集在西邊;建材市場(chǎng)，如東建材、鳳凰城、居然之家、美凱龍等就在鄭汴路等東邊;食品市場(chǎng)，如早期的萬(wàn)客來(lái)、華中食品城，以及后期的百榮世貿(mào)商城、中原第一城等都集聚在鄭州南區(qū)了。

食品行業(yè)也是新鄭市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。目前，新鄭市形成以食品制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、飲料制造、調(diào)味品制造為支撐，以植物油、保健食品制造為補(bǔ)充的食品工業(yè)體系，擁有好想你棗業(yè)、隆基生物、威納啤酒、南方醬業(yè)4家食品上市(掛牌)公司。

2020年，新鄭市規(guī)模以上食品企業(yè)38家，占新鄭市規(guī)上工業(yè)企業(yè)的17%。2020年5月份，新鄭市食品行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)對(duì)接會(huì)在好想你紅棗小鎮(zhèn)舉行，400余家工業(yè)企業(yè)與會(huì)。

如果就食品批發(fā)市場(chǎng)而言，擁有1200萬(wàn)㎡、2萬(wàn)多家商戶(hù)的華南城屬于新鄭;2020年5月28日剛剛開(kāi)業(yè)的錦藝智云萬(wàn)博城，則屬于新密。

“新鄭在食品產(chǎn)業(yè)方面的實(shí)力，要遠(yuǎn)超新密。”錦藝智云萬(wàn)博城招商部一位工作人員稱(chēng)。

河南是零擔(dān)物流大省，物流企業(yè)大部分圍繞著批發(fā)市場(chǎng)而生，這就決定了哪兒有市場(chǎng)哪兒就有物流，物流企業(yè)大部分選擇新鄭也就可以理解了。

原因三

地貌影響了新密的地價(jià)和倉(cāng)庫(kù)出租

新鄭市在河南的地貌格局中，處于豫西山地向豫東平原的過(guò)渡地帶，而新密大部分屬于丘陵地帶。

“我們這附近的一個(gè)園區(qū)，從外面看不出來(lái)，進(jìn)去一看，就跟那南方的梯田一樣。”錦藝智云萬(wàn)博城招商總監(jiān)劉軍分析，地形也是新密的不足之一。

或許正是因?yàn)檫@個(gè)原因，和經(jīng)開(kāi)區(qū)、新鄭、中牟等幾個(gè)物流產(chǎn)業(yè)熱門(mén)縣(市、區(qū))相比，新密的地賣(mài)不上價(jià)、倉(cāng)庫(kù)也租不上價(jià)。

河南省物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)專(zhuān)委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，鄭州倉(cāng)庫(kù)面積超1935萬(wàn)㎡，主要集中分布在中牟縣、新鄭市、航空港區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)。

其中，中牟縣倉(cāng)庫(kù)有429.9萬(wàn)㎡，體量最大;新鄭市排第二，有倉(cāng)庫(kù)186.5萬(wàn)㎡;航空港區(qū)有倉(cāng)庫(kù)179.3萬(wàn)㎡，排第三;而新密市有倉(cāng)庫(kù)128.4萬(wàn)㎡。

就租金而言，經(jīng)開(kāi)區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金最高，達(dá)到23元/㎡·月;其次是航空港區(qū)，21元/㎡·月;高新區(qū)排第三，20元/㎡·月;管城區(qū)第四，19元/㎡·月;二七區(qū)第五，17元/㎡·月;中牟縣最便宜，15元/㎡·月。

新密的倉(cāng)庫(kù)租金沒(méi)上榜，是因?yàn)槠浔戎心驳母汀?/p>

鄭州市目前轄16個(gè)縣(市、區(qū))，在投資者眼中，新密市的畝均稅收算是較低的。

劉軍稱(chēng)，這也就不難理解，為什么前一段時(shí)間他力薦的一個(gè)全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)入駐新密，對(duì)方調(diào)研了一番，最終放棄了。

“新密現(xiàn)在的狀況是，小企業(yè)當(dāng)?shù)卣床簧?，大企業(yè)又看不上新密的區(qū)位。”一位鄭州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)。(河南商報(bào)首席記者吳軍實(shí)習(xí)生李守文/圖)