北青網(wǎng)5月31日電(統(tǒng)籌:陳勇敢 記者/栗鵬菲)歷經(jīng)了一年“317新政”后，北京二手房市場一改持續(xù)走低態(tài)勢，在今年4、5月迎來 “小陽春”跡象，交易量回升市場回暖。截至5月中上旬(1日-20日)，北京二手房網(wǎng)簽量已破萬，環(huán)比同比均有增長。

二手房成交迎來小高峰 工作日網(wǎng)簽超過600套

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽11105套，環(huán)比4月中上旬增長29.1%，同比去年5月中上旬增長54.8%。

值得一提的是，今年4月北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套，已創(chuàng)下去年5月至今的12個月里的最高值。依此節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量或再創(chuàng)新高。

新華網(wǎng)報道稱，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出近一年來日網(wǎng)簽量不足600套的低谷。5月來，單一工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比，但市場仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。

《財鏡》(微信id:news_cj)走訪北京通州樓市，多家中介機構(gòu)門店經(jīng)紀人都表示，這個月成交“量價”都呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的現(xiàn)象，看房人明顯增多，房價均價也略有上漲。

另據(jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，近兩個月通州二手房新增房源量及帶看量均有所上升。今年3月和4月，新增房源量分別為1435套和1153套，帶看量分別為27685套和27312套。值得注意的是，在過去一年里，新增房源量始終未突破1000套，帶看量則未突破26000套。

專家：二手房正走出低谷 調(diào)控概率較低

關(guān)于北京二手房銷量的反彈，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強認為，這是受需求釋放的影響。經(jīng)過一年嚴厲的政策調(diào)控，一部分市場需求進入了沉睡、觀望狀態(tài)，如今市場平穩(wěn)之后，房價也有所回落，這部分購買力被釋放，市場自然會有所回暖。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌也表示，這其實是房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律性、周期性的表現(xiàn)。由供求關(guān)系決定的房地產(chǎn)市場，會在一定范圍內(nèi)有高低起伏的波動，一個波動的周期也會維持3年左右。

顧云昌認為，北京樓市從2015年下半年開始到2016年一直是上升趨勢，受“買漲不買落”等心態(tài)的影響，購買力上升而產(chǎn)生供不應(yīng)求的市場態(tài)勢。但是同時由于購買力的提前透支，后續(xù)的需求量與購買能力便出現(xiàn)不足，因此2017年北京樓市伴隨著宏觀調(diào)控，整體是下行趨勢的。

顧云昌說，二手房市場很能直接反映市場需求。2017年到今年3月份持續(xù)下行一年多的時間后，購買力在此期間一直有所積累，因此現(xiàn)在4月份開始交易量的回暖，整體趨勢有所回升，購買力有所釋放，現(xiàn)在正是北京二手房市場走出低谷的階段。

針對近期二手房市場升溫，王業(yè)強表示，現(xiàn)在市場需求還是旺盛的，外加5月份本身就是房地產(chǎn)銷售旺季，因此可能會有一個上升的小高潮，但還在相對穩(wěn)定的狀態(tài)下，甚至出現(xiàn)加碼調(diào)控、政策干預(yù)等事件的概率都較低。